福州金融街万达广场整合推广方案(142页)知识研讨.ppt

09年房地产业的关键词;复苏 在历经四年对房地产的调控，中国房地产即将回归理性和进行自发调整的前夜，金融危机的到来却成了房地产复兴的最后一根稻草。面对保增长的压力，各级政府放弃了多年对房地产调控的努力，在房地产没有真正进行调整的情况下，通过各种政策对房地产进行逆周期的干预，房地产的复兴拐点提前到来。;通胀 因国际石油价格上涨、信贷猛增，使通货膨胀预期再度高涨。数据显示，1-7月，新增人民币贷款7万亿元。5月末，广义货币供应量(M2)余额54.82万亿元，同比增长25.74%。这些说明市场流动性已很充足。 诚然，适度的通货膨胀，可能提高房地产等资产的估值计价水平，抬高房价上涨预期，刺激房地产投资性购买、消费。但要看到的是，生产领域依然是通缩，与产能过剩并存的是消费者的消费信心不足。央行公布的二季度全国城镇储户问卷调查显示，由于认为房价过高，居民购房意愿在低位徘徊。再次推高的房价，则可能把有限的需求进一步遏止。;福州2008年土地市场;福州市区成交的经营性用地不足1000亩，而且地块面积都偏小，10亩以下的地块达8宗左右，占了宗成交宗数的一半，由于面积小，总价也比较低，比较容易被开发商接受，同时，由于住宅市场的不景气，导致08年福州市区土地市场上纯住宅用地几乎没有面市。与此同时，商业地块反而成了08年福州土地交易市场的一大亮色。目前，福州商业地产的发展还不是很高，上升空间相对也比较大。经过08年大量土地的流入，众多项目的开建，以及商业用地今后开发出来的产品可租可售的灵活性，前景还是相当可观的。;现状特点： 价高、量大、投资为主 这一特点应与福州城市的经济发展和城市居民的收入关联不大。自2005年以来福州的房地产价格维持了25%以上的高增速，远远超过了福州的经济发展速度和城市居民收入增长速度。我们认为这与福州的城市建设及传统侨乡这两点是紧密结合的。; 万达集团是中国最优秀的商业地产运营商。 福州万达广场是万达集团进入福州的第一个项目。 福州万达广场导入的是万达集团成熟而前瞻的城市综合体商业模式。福州万达广场所承载的每一个价值??足以令整个市场震撼。福州万达广场的推广当然也要立足高瞻，从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值。;壹|万达福州;一、荣耀福州 福州为福建省省会。全市市区面积1181平方公里，市区常住总人口290万人。全市户籍总人口约635.95万人，其中市区户籍总人口约186.68万人。 福州历史悠久，夏代属扬州地域，殷商为七闽之地，战国时归越国，秦时为闽中郡，汉高祖封闽越王，唐玄宗时设福州都督府，为福州命名之始。福州宗教文化丰富，有“佛国”之称，重点佛教寺院有6座（涌泉寺、西禅寺、林阳寺、地藏寺、万福寺、雪峰寺），为全国城市之最。 ;二、沉默福州 东南沿海首屈一指的历史文化名城。从宋始，即为闽越繁华中心。 由于历史问题的遗留，包括中央对福州的态度，造成了福州现时尴尬地位。 作为著名的侨乡，大量的投资却长期流向广州、深圳、温州。 作为省会城市，在全国仅被列为三流，城市建设相对滞后。 历史与现时的落差。沿海城市所能接触的世界信息与现实生活的差距…;三、福州崛起 拥有福州经济技术开发区、融侨经济技术开发区2个国家级经济技术开发区，福州保税区、科技园区、台商投资区、元洪投资区、福州出口加工区、福清出口加工区6个国家级开发区。;2、海西经济区，随着台湾省国民党“政府”的上台，两岸经济、文化交流趋于正常化将会促使台资以更大的规模涌入福建，进一步促进福建经济的发展，而福州将会以自身的良好发展条件成为获利最大的区域。 3、财政投入：中央加大政府投入，作为一个300万人的中型城市，巨资修建地铁尚属国内首次。 4、侨民大量资金涌入：09年上半年福州房价上涨速度高出国内平均房价近30个百分点即为明证。;四、王者万达 万达集团是中国最优秀的商业地产运营商！其丰富的运营经验及充足的能 量正是福州最渴望的房地产市场携手伙伴！基于万达广场全国布局的大策略，万达集团一直都在寻找着最合适的城市，最诚挚的政府，携手共赴辉煌。每个万达广场不仅为各个城市带来了繁荣，更重要的是在城市环境改造、竞争力的提升、当地市场的劳动力就业及促进税收等等方面表现优异。;五、强势商业 商业地产是万达集团的第一支柱产业。经过多年发展，万达商业地产在第一代的单店、第二代的组合店基础上，更是将居住、商务、办公、休闲等城市主要生活元素集于一地，以成熟的第三代【城市综合体】进行运营，成为中国商业地产的龙头企业，是城市的经济发展引擎，是当今世界上最成熟的商业运营体。;福州和万达都有着同一个梦想： 【推动福州跨越式前进】 契合福州的梦想，福州万达广场应时而生;贰|万达福州人;一、文化福州 闽越有奇才，季民通文书，与上国齿“福州办学始于唐代称“庙学”，宋代出现了我国最早的公共