福建福鼎广汇国际新天地项目商业定位规划方案全 60P研究报告.ppt

【广汇·国际新天地】 项目商业定位规划方案;综 述;目 录; 第一部分 福鼎市城市概况;福鼎市城市概况;5;（1）当前福鼎的商业形态还是以落后的传统街区形式为主；中山路、古城路、南大路这三条道路是福鼎的主要商业街，以这三条商业街交织所形成的商圈乃福鼎当前核心商圈，并拥有一定知名品牌。但整个商圈规模和档次尚处于中等水平，并且存在杂、乱、经营管理失衡的现象 （2）福鼎地势狭长且不平整，形成以长条形分布的交通网络。地域的发展走向对城市商业的布局以及商圈的形成起到了决定性的作用;福鼎市商业街道调查（南大路）;福鼎市商业街道调查（古城路）;福鼎市商业街道调查（古城路）;福鼎市商业街道调查（中山路）;福鼎市商业街道调查（中山路）;福鼎市商业街道调查（太姥大道）;福鼎市商业街道调查（太姥大道）;福鼎市商业街道调查（海口路）;福鼎市商业街道调查（海口路）;福鼎市商业街道调查（太姥山特产商业街）;综合分析： （1）福鼎各街道的商业格局较零乱，其功能性、质量性、文化性上亮点稀少，无法与城市经济的发展处于同一起跑线，导致了整体商业品味缺乏 （2）随着城市不断发展，现有商业功能将无法满足人们的需求，商业功能需不断完善升级，随着城南的商业及交通配套不断完善，城市商业中心已逐步由北向南迁移 （3）项目设计定位必须树立自我的商业特质，突出其未来商业价值才是项目的发展方向 （4）目前城区中低端、大众化商业体量超过了当地市场需求，消费观念还需进一步引导，接轨大都市消费 （5）随着政府对新城区的快速建设以及商业网点开发的大力支持，本项目将会成为未来城区核心商业中心;第三部分 福鼎市消费市场研究;福鼎市消费市场研究;消费特征;福鼎市消费市场研究;消费特点;第四部分 项目商业定位;定位目的：升级城市商圈，引领城市商业发展 商圈主题元素：时尚流行、品味生活、休闲娱乐;主题定位;商业案名定位及释义;项目主商业体消费客群定位;项目商业区域规划定位;项目商业业态规划;业态配比;业态规划（A）;业态规划（B）;业态规划（C）;业态规划（D）;业态规划（E）;业态规划（F）;业态规划（J）;MiNi包间;业态规划（I）;业态规划（J）;商业楼层布局（1F）;商业楼层布局（2F）;商业楼层布局（3F）;商业楼层布局（4F）;客动线分布图;商业物业设计优化建议方案;商业物业设计优化建议方案;第五部分 项目招商规划;项目招商规划（A）;项目招商规划（B）;项目招商规划（C）;项目招商规划（D）;第六部分 商业经营战略;商管公司的成立（A）;商管公司的成立（B）;商管公司的成立（C）;类 别;2009年8月10日