第一节 园林施工程序讲解材料.ppt

　　设计仅是人们对工程的构思，要将构思变成物质成果，就必须进行工程施工。园林施工是指通过有效的组织方法和技术措施，按照设计要求，根据合同规定的工期，全面完成设计内容的全过程。 　　施工管理是对整个过程的合理优化组织。就是说如何根据工程项目的特点，结合具体的施工的对象编制施工方案，科学组织生产诸要素，合理地使用时间与空间，并在施工过程中指挥和协调劳动力资源等。;第一节　园林工程施工程序;以上图示归纳起来一般包括计划、设计、施工和验收４个阶段：;（三）施工 　　施工单位做好施工图预算和施工组织设计编制工作，并严格按照施工图、工程合同及工程质量要求做好生产准备，组织施工，搞好施工现场管理，确保工程质量。;（一）园林工程招标;　　２、工程招标方式 　　常用的三种方法：公开招标、邀请招标、议标招标 　　公开招标：（无限竞争性招标）招标单位公开向外招标，凡符合规定条件的承包商均可自愿参加投标，投标报名单位数量不受限制，招标单位不得以任何理由拒绝投标单位参与投标。 　　邀请招标：（有限竞争性选择招标）由招标单位向符合本工程资质要求，具有良好信誉的施工单位发出邀请参与投标，招标过程不公开。所邀请的投标单位一般５～１０个，但不得少于３个。 　　议标招标：（非竞争性招标）由招标单位直接选定某一承包商，双方通过协商达成协议后将工程任务委托给承包商来完成。适用于小型园林工程项目。 ;（二）园林工程投标;三、园林工程施工合同的签订 （一）工程承包方式;５、委托包干 　　也称为协商承包，即不需要经过投标竞争，而由业主与承包商协商，签订委托其承包某项工程的合同。多用于资信好的习惯性客户。这在园林工程建设中也较为常用。;（三）签订施工合同的原则和条件 ;２、订立施工合同应具备的条件 　　（１）工程立项及设计概算已得到批准。 　　（２）工程项目已列入国家或地方年度建设计划。小型专用绿地也已纳入单位年度建设计划。 　　（３）施工需要的设计文件和有关技术资料已准备充分。 　　（４）建设资料、建设材料、施工设备已经落实。 　　??５）招标投标的工程，中标文件已经下达。 　　（６）施工现场条件，即“四通一平”已准备就绪。 　　（７）合同主体双方符合法律规定，并均有履行合同的能力。;（四）工程承包合同的格式;　　（２）工程承包范围：承包人进行施工的范围。;４、合同结尾 　　注明合同份数，存留与生效方式；签订日期、地点、法人代表；合同公证单位；合同未尽事项或补充条款；合同应有的附件；工程项目一览表，材料、设备供应一览表，施工图纸及技术资料交付时间表（表１－１～表１－３）。;　　　　　　　　　签订施工合同十大注意 　　建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签订《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）过程中，以下十个方面需要注意。一、关于发包人与承包人： 　　　1、对发包方主要应了解两方面内容： 　　①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。 　　②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。　　2、 对承包方主要了解的内容有： 　　①资质情况； 　　②施工能力； 　　③社会信誉； 　　④财务情况。　　承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同　　上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。;二、合同价款应注意：　　　1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。” 　　2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。;四、合同价款及调整条款应注意：　　 1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。　　2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。　　3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。　　4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。　　5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。;六、工程进度款条款应注意： 　　1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。 　　2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单