第三章 工程项目投资控制培训资料.ppt

第三章 工程项目投资控制;1.设计阶段投资控制;1.1 设计阶段投资控制的重要性;100%; 二八定律 ;主要原因： 在项目策划阶段，决策者（业主）就大致决定了项目成本的很多内容，比如项目的规模、标准、产量等，这些都是需要在策划阶段必须确定好的； 当项目策划通过可行性研究论证之后，项目的建设和运营内容得到进一步确定，项目建设必须按照批准的可行性研究结论执行，这将直接影响项目的设计、建设和运营。;（2）设计阶段投资控制体现了投资控制全过程的、动 态的控制原则 投资决策阶段尚没有确定的方案，因此难以准确把握投资额； 即使是同类型建筑，但由于建筑方案不同、设计标准不同、选用材料设备不同、采用的结构形式不同，致使其投资相差很大； 设计阶段从方案到初步设计，又从初步设计到施工图，使建设项目的模型显露出来，从而便于直观、动态、事先、主动地控制投资。 ;（3）设计阶段投资控制体现事前控制思想 设计阶段是项目即将实施而未实施的阶段，把好设计关，最大程度地避免给施工阶段投资控制带来隐患； 设计阶段投资控制是项目决策后全过程投资控制的第一关，加强设计阶段投资控制，设计人员在满足设计任务书和相关标准的前提下，采用合理的工艺技术、材料设备和合理的结构型式，尽可能减少设计缺陷，建设项目投资就可降低，性价比越高；;1.2 设计阶段投资控制的内容;实际工作中存在的问题： 计划的投资偏低：由于投资决策阶段（项目建议书、可行性研究）的估算内容不全、建设标准偏低，而在设计时又提高标准，造成概算超估算； 设计单位往往存在将项目标准提高、规模扩大的倾向；建设单位也由于设计标准高、外形美观而选择，造成投资失控； 关键在于：方案设计阶段把资金合理分配，初步设计阶段把概算做全，施工图设计阶段把预算做准；;（2）设计阶段投资控制的条件 设计阶段投资控制的主观条件： 投资商真诚迫切需要控制投资； 设计单位具有水平高的设计师和精通投资业务的造价师； 设计阶段投资控制的客观条件： 国家（中央和地方各级政府）要有相应的、明确的政策法规（资质要求等）； 建立???格的概算审查制度核对编制单位和人员的审核检查制度； 赋予造价师一定权力； 建立责任追究制度；;（3）设计阶段投资控制的方法 ①树立正确的设计思想，处理好技术和经济的对立统一关系，充分将价值工程理论运用到设计思想中； 价值工程理论：20世纪40年代起源于美国，二战期间，由于原材料供应短缺，采购工作常常碰到难题。经过实际工作中孜孜不倦地探索，通用电气工程师麦尔斯发现有一些相对不太短缺的材料可以很好地替代短缺材料的功能。后来，麦尔斯逐渐总结出一套解决采购问题的行之有效的方法，并且把这种方法的思想及应用推广到其他领域。 ;价值工程理论：通过对产品的功能分析，研究如何以 最低的成本去实现产品的必要功能。 在建筑设计和施工领域，由于同一建设项目、同一 单项单位工程可以有不同的设计方案和施工方法，因 而会有不同的造价，可以利用价值工程理论进行方案 的分析与选择。 价值（V）＝功能（F）/成本（C） F function：功能系数 C cost：成本系数 V?value：功能价值系数 ;提高价值的五种主要途径主要为： 1、成本不变，功能提高（F↑/C→ V↑） 2、功能不变，成本下降（F/C↓→ V↑） 3、成本略有增加，功能大幅度提高（F↑大 /C↑小 → V↑）4、功能略有下降，成本大幅度下降（F↓小 /C↓大 → V↑） 5、成本降低，功能提高（F↑/C↓→ V↑大） ;案例1：某建筑安装企业进行某大学教学楼施工，以挖 基槽为价值工程对象。其功能要求：安全、迅速、高 质量挖基槽4376m3，施工方案成本分析：业主要求将 挖出的土存放于施工现场附近，留作回填，堆放处离 工地200m。原施工方案准备用挖土机挖土，装汽车运 输，推土机配合卸土，工期10天，工程成本需63510 元。 提出改进方案，经研究发现，可采用挖土机挖 土，推土机推土至存土场地，或用铲运机将土运至堆 放处等四种替代方案。 ;施工方案;方案评价：对5个方案进行分析比较，考虑到施工现场 狭窄，为了既经济又确保工地安全，建议采用第4种替 代方案。该方案比原方案工期缩短3天，成本降低 26280元。 ;案例2：某纸厂建设过程中，造价工程师编制了多个投 资方案进行经济分析和评价。在进行经济分析时，发 现设计中变压器设备选型功率偏大，电气控制柜设备 选型较高档，有的辅助设备可以取消，对设计