土建移交精装交付标准和管理办法17-6-20.pptx

诚信、恭谦`、创新、敬业;土建移交精装标准和管理办法;前言;目 录;一、移交条件;4、提供装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地和垂直运输设备。 5、 每间房内地面弹出检查辅助轴线（设计轴线平移200）并要求闭合； 6、墙面弹出水平标高线，统一为地坪正负零以上或000mm位置，要求贯通到每个房间,公区完成面标高、进户门安装标高、阳台门安装标高、公区防火门安装标高和电梯们安装标高均由工程技术部书面签批意见为准。 7、要求所有电梯厅门标高、入户门标高、铝合金门标高及工区防火门等标高统一。 8、其它情况根据现场实际情况，以移交会议纪要记录为准。;二、土建与精装施工交接界面及要求;二、土建与精装施工交接界面及要求;二、土建与精装施工交接界面及要求;9、栏杆（主要指户内不包含楼梯间）： 只有外窗防护栏杆，由幕墙单位负责施工。 10、预留洞口： 空调、脱排、浴霸、燃气热水器其预留洞均由土建单位完成，且土建单位在预留以上设备的相应外墙洞口时应提前考虑与雨污水立管位置是否冲突，并作相应调整，以利设备安装后可以正常使用预留洞口（燃气热水器的预留洞口不设塑料套管）。 11、门洞高度（主要指户内） 所有户内入户门（2200）、房门、卫生间门、单扇平开厨房门均按楼地面建筑设计标高以上（户内门：6号楼2200高洞口尺寸施工、7号楼2400高）。空洞口高度均按结构圈梁高度预留施工。 12、滴水及滴水槽施工位置： 外墙所有沿口和板底均按规范要求做滴水线及滴水槽，离外墙预留3公分。 ;二、土建与精装施工交接界面及要求;12.2.7、成品烟道：烟道安装完毕，注意烟道底部需做100厚、150高钢筋砼反坎并刷911防水涂料，烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净，排烟口高度必须在吊顶内（顶棚下来10公分为宜）。 12.3、水电安装 12.3.1、给排水：厨房、阳台、屋面的排水总包负责施工立管，预留三通；封堵密实后移交给精装修单位； 12.2.2、套管：空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰圈）； 12.2.3、电视、电信、安防智能化、网络：由总包预埋管线，其余的全部由弱电专业分包施工到终端。 12.4、电梯厅地面：钢筋砼结构层表面清理干净即交付精装修单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。 12.2.5、电梯厅墙面：抹灰由土建总包完成，其余由精装修单位负责施工。;三、移交方式;三、移交方式;三、移交方式;三、移交方式;三、移交方式;三、移交方式;三、移交方式;四、分项工程移交标准;1.2、卧室地坪翻砂起皮掉壳;1.3、以卧室精装完成面为± 0.00点，地砖粘接层厚度超过50mm且面积超过0.5㎡和粘接层厚度不足12mm的部分由土建单位全数整改到位；地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，;1.4、卧室等木地板房间地坪大面平整度2m见方≤5mm，墙角及门口位置平整度≤5mm，实测实量由木地板施工单位进行；;1.5、以室内卫生间返梁低于卧室水泥砂浆找平层至少8mm；;;2.2、墙面垂直度误差，墙砖饰面垂直度≤3mm，其它饰面垂直度≤3mm；;;4、房间开间进深误差 ± 15mm 以内；;5、房间方正度检测，十字控制线检测误差≤ 10mm，对角线检测误差 ≤ 15mm ；;;6.2、顶板结构有无裂纹；;6.3、梁大小头、水平误差≤10mm;;1.1、给排水项目： 1.1.1、给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确（GB50242-2002）； 1.1.2、给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，无渗漏； 1.1.3、检查给水管有无损伤，实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突（土建地面已提到）； 1.1.4、所有给水都必须做放水实验，保证流水通畅； 1.1.5、排水主管检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/3； 1.1.6、地漏有效水封深度不小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm ；（GB 50368-2005）;1.2、给水管头高出墙面距离：墙砖饰面高出抹灰面15~20mm；油漆饰面出墙-5~5mm；;1.2.1、风险: 1、内陷过多精装加内外丝接头，增加漏水风险点； 2、高出墙面过多影响装饰观感，整体装修质量下降；;1.3、保温墙面给水管出水口固定牢固；;1.4、实测混合龙头间间距15mm，间距误差±3mm，水平误差±5mm；;1.5、实测排水管与墙面距离：地漏排水管中心距距墙80~100mm，确保精装地漏安装，排水通畅；;1.6、实测排水管与墙面距离：马桶排水管中心距距墙面330~350mm，确保马桶安装，同时应注意马桶位置与其它项目是否冲突；;2、强弱电项目 2.1、配电箱