物业管理师综合能力历年高频真题精析(全).要点.docx

【历年高频真题精析】一、单项选择题?1．关于市场经济中某种商品供求与价格关系的说法，正确的是（　　）。【2013年真题】?A．需求越大，价格越高?B．供应越少，价格越低?C．价格与供求没有必然关系?D．价格取决于供求关系?【答案】D要说明一种商品的价格的确定，就必须将需求和供给结合起来考虑。在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量称为均衡数量。由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。故D项说法正确。?2．一种商品的需求弹性系数等于1，表明该种商品需求（　　）。【2013年真题】?A．有完全弹性?B．为单一弹性?C．富有弹性?D．缺乏弹性?【答案】B需求弹性系数等于1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)相同的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。?3．下列居住小区居民的各种服务需求中，价格弹性最小的是（　　）服务。【2013年真题】?A．基本物业?B．特约物业?C．家庭专修?D．会所康乐?【答案】A在实际工作中，影响物业管理服务需求的因素很多，有物业管理服务的价?格、业主的收入等等，物业管理服务的价格需求弹性是指物业管理服务的需求量的变化程度对物业管理服务本身价格变动的反应程度的比值。由于各种原因，特别是对物业管理服务的认知度、接受度，以及业主对物业管理服务的感知与期望值之间存在着一定的差距，使得物业管理的需求量对物业管理服务本身价格变动的反应程度不是很大，即物业管理服务价格升降对物业管理服务的需求量的影响并不大，并非物业管理服务的价格越低，物业管理服务的需求量就会发生更大比例的增幅。也就是说，物业管理服务的需求是缺乏价格弹性的，即物业管理服务需求的价格弹性是小于1的。?4．按照边际收益递减规律，当劳动投入增加到使边际产量为零时，则（　　）。【2013年真题】?A．总产量达到最大?B．平均产量达到最大?C．平均产量达到最小?D．平均产量等于边际产量?【答案】A当劳动投入增加到使边际产量为零时，总产量达到最大值。此后边际产量为负，总产量将绝对减少。?5．生产规模是指一定量生产要素投入所能获得的（　　）产出量。【2013年真题】?A．最低?B．最大?C．平均?D．最大概率?【答案】B生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。当只有一种生产要素为可变生产要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由固定投入要素的规模所决定。而当所有生产要素都增加或减少时，生产规模则发生扩大或缩小的相应变化。?6．内在不经济是指厂商在生产规模扩大时，由于自身原因所引起的产量减少和（　　）。【2013年真题】?A．质量下降?B．需求减少?C．成本增加?D．人工增加?【答案】C内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加。?7．根据边际收益递增规律，当平均产量达到最大时，（　　）。【2012年真题】?A．边际产量达到最大?B．总产量达到最大?C．边际产量等于零?D．边际产量等于平均产量?【答案】D当劳动要素的投入增加到一定量时，边际产量将达到最大值。继续增加劳动要素的投入，边际产量曲线将在平均产量曲线的最高点与之相交，此时边际产量等于平均产量(MP=AP)，平均产量达到最大值。?8．住在楼宇通道一端的业主擅自占用楼宇通道的做法，属于经济学中所称（　　）问题。【2012年真题】?A．最大效益?B．代理行为?C．外部性?D．逆选择?【答案】C外部性是个人(包括自然人与法人)经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计人市场交易的成本与价格之中。外部性分为有利的外部性(正外部性)与有害的外部性(负外部性)。有害的外部性是某个经济行为主体的活动使他人或社会受损，而造成外部不经济的人却没有为此承担成本。?9．物业管理市场中存在的非对称信息，最直接的表现就是（　　）。【2012年真题】?A．企业竞争加剧?B．服务质量差?C．服务费低?D．服务质价不符?【答案】D在实际的市场运作过程中，由于物业管理服务的提供者和消费者对物业管理服务商品的相关信息的掌握程度不同，即物业管理服务供需双方信息不对称，物业管理企业掌握的有关物业管理服务的信息(如成本等)要比业主多一些，这样就很容易导致物业管理市场出现无效率状态。最直接的表现就是物业管理服务的质价不符，至少在这方面很难取信于消费者，这是物业管理市场发展中不和谐现象的根源之一。?10．个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，购买某种商品的（　　）。【2011年真题】、?A．基本数量?B．特定数量?C．各种数量?D．需要数量?【答案】C个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格