金桥国际商业广场.ppt

建筑立面 建筑立面 业内观点： 优点：区域品牌地标，较强的辐射力大大提高了区域市场的成熟度 树立了一个中高档地方性大型商业区典范。 项目目标消费群体定位明确。 劣势：由于金桥地区集聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后。 中西餐比例配比失调，西餐比例大于中餐（可能与消费群体定位有关） 作为多元化商业区，娱乐项目欠缺，可供选择范围少。 总之：金桥国际建成经营后，其锁定的客层是周边6公里半径辐射范围之内，涵括了碧云社区、联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域。因此， “金桥国际”拟打造成金桥地区最大的一站式购物中心。 金桥国际商业广场 区位：金桥 范围：金桥国际 简介： 上海金桥国际：位于上海浦东新区金桥路与张杨路交汇口，紧邻碧云国际社区，坐落于轨道交通六号线云山路站与金桥路站之间，西靠陆家嘴金融贸易区、北接外高桥保税区、南至张江高科技园区。总占地近6万平方米，总建筑体量达18万平方米（商业面积约16.4万、办公楼面积约1.6万），为集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、儿童乐园、办公楼、和现代城市生活配套8大功能于一体的开放式商业广场。 区位简介 枣庄路 张扬路 金桥路 建平实验学校 金桥国际 商业广场 今达花园 陆家嘴新景园 金杨九街坊 新世界名苑 周边分布的金桥瑞仕花园、陆家嘴新景园、金桥都市花园等较居住区现房售价均价为3—4万/M2，而比较老的小区例如金杨九街坊等老公房现房售价为2—2.5万/M2(数据为2011-10） 区位简介 东方知音苑 金桥国际 商业广场 金桥瑞仕花园 金桥都市花园 辐射范围： ? 零售 ? 区域：金桥/花木/外高桥/张江/三林/浦 东其他地区 ? 收入：家庭月收入RMB10,000以上 ? 年龄：20 - 45岁 ? 浦东人口： 约280万 ? 目标消费群: 约167万 ? 办公 ? 国内外中型企业（500-3,000平方米）， 以生产、贸易、物流及服务行业为主 ? 常住人口 – 共约130万 ? 6公里以内 – 约75万人口 ? 7公里（张江地区） – 约15万人口 ? 9公里（外高桥地区） – 约40万人口 ? 工作人口 – 共约37万 商业辐射状况 金桥国际 6km 关于金桥国际 概述：开放式街区布局商业中心。 地产开发背景介绍：金桥国际商业广场﹙简称“金桥国际”﹚地块的前身即是埃蒙顿假日广场，原规划为商业总面积10万平方米，地下商业2．5万平方米的一站式购物中心。然而，该项目自2004年立项后，至2006年尚未开工建设。 ?直到2006年6月，摩根士丹利基金即斥资5．9亿元购入该地块，当年许诺投入20亿元，并宣称“将引入合作伙伴共同开发”。 ?2007年，成功打造了“大宁国际商业广场”的香港福乐斯特公司的上级公司—崇邦集团进入该金桥项目，并以开发商及运营商的身份亮相。大摩看好崇邦成功运营“大宁国际”的商业地业经验，故作为重要投资人，进入“金桥国际”。 显著特点： 布局采用建筑群落的形式，建筑立面内部与外部存在完全不同而又相互和谐的现代风格和新古典风格的混搭，独具特色。前后错位的立面变化，形成了收放自如的空间变化，使人们行进过程中仿佛在园林中穿行的体验。 成功经验：是继成功开发大宁国际商业广场后的升级版。 名称 投资商 开发商 项目用地 （万M2） 建筑面积 （万M2） 投资额度 建设日期 竣工日期 营业时间 轨交线路 公交线路 金桥国际 崇邦集团 摩根士丹利;香港崇邦集团 6 18 20亿元 2007-10 2010-06 2010-07 6# 金桥国际商业广场基本情况 由于金桥地区集聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此， “金桥国际”拟打造成金桥地区最大的一站式购物中心。 而其锁定的客层是周边6公里半径辐射范围之内，涵括了碧云社区、联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域，这一片区内的核心辐射人群达到75万人；而随着地铁六号线、地铁二号线与地铁四号线的延伸拓展，未来商圈范围将主力辐射浦东地区约170万人口。 ? “金桥国际”总占地近6万平方米，总建筑体量达18万平方米﹙商业面积约16.4万、办公楼面积约1.6万﹚，为集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、儿童乐园、办公楼、和现代城市生活配套8大功能于一体的开放式商业广场。 “金桥国际”由11幢商业楼宇组成，商业面积约16.4万平方米