第六讲建设项目施工阶段工程造价的计价与控制教程文件.ppt

第六章 建设项目施工阶段 工程造价的计价与控制;第一节 工程变更与合同价调整;(二)工程变更的产生原因;二、工程变更的确认及处理程序;（二）工程变更的处理程序;2．遵循工程变更的处理程序;三、工程变更价款的计算方法;“合同中已有适用于变更工程的价格”中“适用于”是指同时满足以下条件: ①变更项目与合同中已有项目性质相同, 即两者的图纸尺寸、施工方法、材质完全一致； ②变更项目与合同中已有项目施工条件一致； ③变更工程的增减工程量在执行原有综合单价的合同约定幅度范围内； ④合同已有项目的价格没有明显偏高或偏低。 “合同中只有类似于变更工程的价格”中“类似于”可理解为以下情形: ①变更项目与合同中已有项目两者图纸尺寸不同，但施工方法、材质、施工条件相同； ②变更项目与合同中已有项目两者材质改变, 而人工、材料、机械消耗量及施工方法、施工环境相同。;申请单位;(二)工程变更价款的估价步骤与方法 ;2．工程变更估价方法;第二节 工程索赔与索赔费用的确定;一、索赔的含义与分类;索赔的意义：;(二)索赔的分类; (三)索赔的本质特征;(四)国际工程承包中索赔的两种补偿理论;二、索赔的处理原则 ;2．工期索赔的处理原则;【案例】某工程项目，业主通过招标与甲建筑公司签订了土建工程施工合同，包括A、B、C、D、E、F、G、H八项工作，合同工期36周。业主与乙安装公司签订了设备安装施工合同，包括设备安装与高度工作，合同工期18周。相互的协调，编制了图2－1所示的网络进度计划。;该工程施工过程中发生了以下事件： ① 事件一　基础工程施工时，业主负责供应的钢筋混凝土预制桩供应不及时，使A工作延误0.5周。 ② 事件二　B工作施工后进行检查验收时，发现一预埋件埋置位置有误，经核查，是由于设计图纸中预埋件位置标注错误所致。甲建筑公司进行了返工自理，损失5万元，且使B工作延误1.5周。 ③ 事件三　甲建筑公司因人员与机械调配问题造成C工作增加工作时间0.5周，窝工损失2万元。 ④ 事件四　乙安装公司设备安装时，因接线错误造成设备损坏，使乙安装公司安装安装调试工作延误0.5周，损失12??元。 发生以上事件后，施工单位均及时向业主提出了索赔要求。 问施工单位对以上各事件提出索赔要求，分析业主是否应给予甲建筑公司和乙安装公司工期和费用补偿？ ;【答案】 1.首先分析出网络计划的关键线路与相关参数（图中粗实线）。 ①业主钢筋混凝土预制桩供应不及时，造成A工作延误，因A工作是关键工作，业主应给甲建筑公司补偿工期和相应的费用。 业主应顺延乙安装公司的开工时间和补偿相关费用。 ②因设计图纸错误导致甲公司返工处理，由于B工作是非关键工作，因为已经对A工作补偿工期，B工作延误的1.5周在其总时差范围以内，故不给予甲建筑公司工期补偿，但应给甲建筑公司补偿相应的费用。 因对乙安装公司不造成影响，故不应给乙安装公司工期和费用补偿。 ③由于甲公司原因使C工作延长，不给予甲建筑公司工期和费用补偿。因未对乙安装公司造成影响，业主不对乙安装公司补偿。 ④由于乙安装公司的错误造成总工期延期与费用损失，业主不给予工期和费用补偿。由此引起的对甲公司的工期延误和费用损失，业主应给予补偿。;3．费用索赔处理的原则;索赔的起因;将索赔金额纳入合同规定的按期支付的款项中支付;(二)我国有关索赔程序和时限的规定;四、索赔证据和索赔文件;2．索赔证据的种类;姓名;2．索赔证据的种类;(二)索赔文件;索赔通知书;(二)索赔文件;2．索赔报告 索赔报告是索赔材料的正文，其结构一般包含三个主要部分。 首先是报告的标题；其次是事实与理由；最后是损失计算与要求赔偿金额及工期。 3．附件。 (1)索赔报告中所列举事实、理由、影响等的证明文件和证据； (2)详细计算书。 ; ▲ 乙方索赔报告 工程师收到报告后，与设计单位协商，将地下室的基础标高提高到地下水位以上，乙方提交索赔报告如下： ××工程师： 该工程自开挖并探明地下水实情后，充分做了降水准备，后虽做了设计修改，但因今年雨季来的早，降水量大，地下水位上升，本公司及时采取了降水措施，保证了无地下室部分工程的施工条件，减少了窝工损失，具体费用计算如下： ·按市定额文件计算规定，地下室发生降水费用24 500元。 · 根据甲乙双方签证的设计变更单，原地下室部位钢筋因全部是提前加工完成的，需重新改制成另行加工，钢筋改制费3 300元。 ·由于7月2日设计变更后造成工作反复，又遇雨季使地下室工程无法进行，延误工期20天。 以上报告请予审批。;2．索赔报告 索赔报告是索赔材料的正文，其结构一般包含三