第十一章房屋附属设备设施维修养护管理-工管08用教程文件.ppt

国外智能住宅与智能小区的发展 德国弗劳恩霍夫研究会与11家公司联手合作，建成的世界首座样板“智能住宅”，向人们揭示了未来住宅的前景和计算机技术发展的新趋势。 西班牙隆卡建筑事务所最近推出一种旋转式公寓住宅 。 位于美国西雅图的Reflex通信公司，从1998开始以其独特的技术提供网络接入及信息访问等服务。 美国建筑专家巧妙构思，研制出一种由计算机控制的旋转房屋 。 日本科技人员在东京的麻布地区修建了一座现代化的房屋，以解决与大自然如何协调的问题 。 我国智能建筑的发展 1990年建成的北京发展大厦(18层)可认为是我国智能建筑的雏形 。 1995年3月14日，我国工程建设标准化协会正式颁布“建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范”。 1995年7月，上海华东建筑设计研究院制订出“智能建筑设计标准”，1996年3月被上海市建委批准为上海市地方标准。 智能建筑的概念 ◆美国智能建筑学会定义 智能建筑是通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系进行最优化设计，从而提供一个投资合理、具有高效、舒适、便利环境的建筑空间。 ◆ 日本智能大楼研究会定义 智能大楼是指具备信息通信、办公自动化信息服务以及楼宇自动化各项功能的、满足进行智力活动需要的建筑物。 ◆欧州智能建筑集团定义 智能化建筑是使用户发挥最高效率，同时又以最低的保养成本，最有效地管理其本身资源的建筑。 ◆新加坡定义 智能建筑必需具备3个条件： 一是具有保安、消防与环境控制等自动化控制系统，以及自动调节大厦内的温度、湿度、灯光等参数的各种设施，以创造舒适安全的环境； 二是具有良好的通信网络设施使数据能在大厦内流通； 三是能够提供足够的对外通信设施与能力。 ◆国内定义 智能建筑是以建筑为平台，兼备通信、办公、建筑设备自动化等功能，集系统结构、服务、管理及它们之间的优化组合，向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境。 智能建筑的本质，简单说就是为人们提供一个优越的工作与生活环境，这种环境具有安全、舒适、便利、高效与灵活的特点。 智能建筑的功能 智能建筑通过大量采用信息技术及设备从而具有了许多崭新功能。智能建筑可提供3大方面的服务功能，即安全性、舒适性和便利高效性。智能建筑可以满足人们在社会信息化新形势下对建筑物提出的更高的功能需求。 安全性功能 舒适性功能 便利高效性功能 火灾自动报警 空调监控 综合布线 自动喷淋灭火 供热监控 用户程控交换机 防盗报警 给排水监控 卫星通信 闭路电视监控 供配电监控 Internet 保安巡更 卫星电视 宽带接入 电梯运行监控 背景音乐 物业管理 出入控制 装饰照明 一卡通 应急照明 视频点播 办公自动化 智能建筑3大服务功能 智能建筑的特点 ◆系统高度集成 从技术角度看，智能建筑与传统建筑最大的区别就是智能建筑各智能化系统的高度集成。 智能建筑系统集成，就是将智能建筑中分离的设备、子系统、功能、信息，通过计算机网络集成为一个相互关联的统一协调的系统，实现信息、资源、任务的重组和共享。 智能建筑安全、舒适、便利、节能、节省人工费用的特点必须依赖集成化的建筑智能化系统才能得以实现。 第十一章 房屋附属设备设施维修养护管理 主讲人：孙虹 房屋附属设施设备维修养护管理 房屋附属设施设备养护管理 房屋附属设施设备维修管理 特种设备维修养护管理 建筑智能化系统管理 第一节 房屋附属设备设施养护管理 一、三级保养 日常维护保养是指设备操作人员所进行的经常性的保养工作。 主要包括：定期检查、清洁和润滑，发现小故障及时排除，做好记录等。 一级保养是指设备维修人员按计划进行的保养维修工作。 主要包括：对设备进行局部解体，进行清洗、调整，按照设备磨损规律进行定期保养。 二级保养是指设备维修人员对设备进行全面清洗，部分解体检查和局部维修，更换或修复磨损件，使设备能够达到完好状态的保养。 二、预防性计划维修保养制度 为防止意外损坏按照预定计划进行一系列预 防性设备修理、维护和管理的组织措施和技术措 施。 实行预防性计划维修保养的目的，是保证楼宇 与小区的设备能经常保持正常的工作能力，避免 设备遭受不应有的损坏，充分发挥设备潜力。正 确掌握设备状