精装修质量控制及移交(图文并茂)培训课件方案研究.pptx

精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交装饰工程管理架构、主材料成本控制及流程管理、预防土建和装修通病的管理住宅精装修工程规范要求和易出现的质量问题及竣工验收移交住宅精装修房屋图集、物业验房标准流程及移交流程 目录一、精装修管理架构流程 (1)、木工工程 施工品质特性要因图 (2)、木饰面工程 施工品质特性要因图 (3)、瓷砖工程 施工品质特性要因图 (4)、强弱电工程 施工品質特性要因图 (5)、精装修管理架构 详细说明 (6)、住宅精装修房屋移交后后期维保工作:二、主材料成本控制: a、设计主材料管控: b、现场主材料成本控制：三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理 a、整栋精装修房的管理: b、整栋精装修房: c、土建施工的管理: d、墙顶粉刷施工的管理: e、屋面防水卷材的施工管理： f、精装修大理石石材的施工管理： g、门套安装的施工管理： h、朩饰面安装的施工管理： i、住宅楼精装修规范标准图集等等四、工程配置标准 a、公区 b、户内五、精装修施工规范要求及施工图集六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集七、工程施工工艺共性问题 a、门窗类 b、墙面类 c、木地板类 d、地面类 e、厨房类 f、空调类 g、卫生间类 h、强弱电类八、精装房物业验收标准 a、目的 b、通用原则 c、工程类验收内容 d、清洁类难收内容九、精装修项目预验房活动方案 a、确定时间 b、确定接待地点 c、预验房地点 d、活动流程安排 e、注意事项十、业主接房流程十一、精装房验收规定动作的设计十二、预验房整改和交房集中返修流程 a、预验房整改问题流程 b、交房后集中返修流程十三、业主入住后易出现的问题一、精装修管理架构流程 配合合约部招投标工作 配合我司主材料成本管控要求 配合设计部对设计公司设计的跟踪 精装修设计公司招投标工作并最终确认设计公司。先对瓷砖、石材、地板等等，规格、型号，要求进行排版设计。初、扩初囹等设计进行跟踪和审核并及时修改。 最终确认蓝图 精装修前期工作 设计公司提供各种装饰材料封样样品 配合合约部对精装修公司招投标工作并最终确认精装修公司的工作。和装修公司项目经理前期对接及我司各种要求。对装修公司要求提供各种装饰材料各4种并确认签字后进行封样。装修单位进场的要求 施工后期的工作管理对各种材料进行验收方可进场，并对现场进行施工质量、安全等跟踪。竣工验收工作，移交物业公司管理；对住宅楼交房要进行维保工作的跟进。材料进场材料加工施工计划依照开料计划加工存放位置规划操作台搭建图纸深化设计交底确定工法防火措施材料临时堆放防潮措施木工材料计划防盗措施基层防火处理产品合格证等机械及辅料计划现场检查材料基层防潮处理 木工工程品质不合格退场平整度校验平整度检查平整度调节安全环境巡查落手清罩面平整度检验基层板安装、检查腐蚀情况现场消防管理检查基层渗漏水消防器材配置罩面拼接检验罩面板安装预埋安装对标高尺寸检查放线放样罩面安装方案基层制作罩面制作基层处理安全与环境(1)、木工工程 施工品质特性要因图材料加工施工计划材料进场存放位置规划依照开料计划加工操作台搭建图纸深化设计交底确定做法防火措施材料临时堆放防潮措施木饰面材料计划防盗措施基层防火处理产品合格证等机械及辅料计划现场检查材料基层防潮处理 木饰面工程品质不合格退场平整度校验平整度调节安全环境巡查平整度检查 罩面平整度检验罩面拼接检验产品保护落手清检查腐蚀情况罩面板安装基层板安装、现场消防管理检查基层渗漏水消防器材 配置预埋安装罩面安装方案放线放样场外加工 对标高尺寸检查基层测量基层制作木饰面制作基层处理安全与环境(2)、木饰面工程 施工品质特性要因图材料进场材料加工施工计划挑选大板存放位置规划图纸深化设计交底按排版图加工确定工法防火措施防潮措施六面防护做2遍铺贴材料计划防盗措施贴编号标签产品合格证等 铺贴瓷砖石材工程品质拼花等特殊品加固辅料计划现场检查材料不合格退场产品保护地坪镜面铺贴墙面石材地面石材铺贴制作铺贴排版图现场制作图抹粘结剂空鼓检测墙面勾缝抹粘结剂铺设垫层平整度检测试排接缝检测试排现场测量尺寸放线放样放线放样施工前准备墙面铺贴地面铺贴铺贴收尾(3) 、铺贴瓷砖、石材工程 施工品質特性要因图(5)、精装修管理架构 详细说明1、精装修设计单位：多选几家有品牌的设计单位进行参与，要求提供效果图，然后进行选择比较。同时考虑设计时间和单价比较。对设计单位进行考察。在设计单位设计的图纸，从初稿图、修改图到审核图、双方确定后、最终确定施工蓝图。精装修单位：多选几家有实力性装修单位进行参与，招标前要求装饰单位提供公司资质及工程业绩或对装饰单位公司进行考察和查看近期完成工程。根据装饰公司施工实力性、施工质量、施工工艺、施