商业地产PPT上海南方购物中心招商手册.doc

上海南方国际购物中心招商指南 一．上海南方国际购物中心概况： 上海南方国际购物中心坐落于上海市奉贤区区政府所在地南桥新城，西邻A4（莘奉金）高速公路北接南奉公路，东临曙跃路（环城一大道）南近育秀路。总占地面积14万㎡，总建筑面积28万㎡，总投资达20亿元。由香港著名设计师设计，总体规划有五星级酒店、甲级写字楼、服装城、百货主力店、步行街、酒店式公寓、高级住宅，是奉贤区唯一的具备酒店、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游功能的大型一站式综合性SHOPPING MALL。引领国际商业发展的新潮流，代表了奉贤城市建设和商业发展的最高水平，必将成为上海奉贤乃至华东地区的超级商业地标。 二．上海奉贤及南桥新城概况 奉贤区是上海市全面推进“东进南下”战略重点开发的新城，面积687.38平方公里，现有常住人口79余万人。奉贤是历史悠久的文化古城，文化氛围浓厚，境内有各类学校121所。两所区属重点中学，三所高校。各类中小学师资雄厚。随着奉贤区内上海化学工业区（亚洲最大）、上海工业综合开发区（上海市九大工业区之一）和“碧水金沙、黄金海岸”为载体的奉贤海湾旅游渡假区以及三万亩申隆生态森林公园的全面建设，未来几年奉贤区是紧跟浦东新区后上海最有发展潜力的地区。 南桥新城是奉贤区政治、经济、文化中心，区政府所在地。现有城区人口30余万人，根据上海必威体育精装版规划南桥新城城区人口到2010年将达到50万人。2010年世博览会将在浦江两岸举办，位处黄浦江南岸的南桥新城将建设成为世博会的 “后花园”，与上海国际大都市相配套的现代化新城。 三．区域优势分析： 长三角是我国经济发展速度最快、经济总量规模最大最具发展潜力的经济版块，被公认为世界第六大都市圈。2002年陆地面积占全国2.2%的长三角创造了18%的国民生产总值。上海是长三角的龙头，中国经济、贸易、金融、航运、制造业中心，连年经济保持高速增长，浦东开发取得举世瞩目的成果，2010世博会的成功申办，使上海成为世界各地注目的焦点，来自国内、海外的投资纷至踏来，发展的机遇和空间十分广阔。奉贤处于上海的南端，杭州湾北岸，有着其它区域所不具备的独特价值。表现为： 是连接上海和浙江的咽喉要塞 奉贤区是上海市全面推进“东进南下”战略重点开发的新城， 杭州湾大桥建成后经A4高速公路穿越奉贤直达上海，A4与奉贤境内其它高速公路网相接，打通了一条从浙江沿海发达地区到上海市区，特别是浦东、闵行、南汇的高速交通网，使上海和浙江的联系更加密切，奉贤就处在这样一个连接上海和浙江的咽喉部位。 2010上海世博会中心辐城 2010上海世博会在上海开办，浦星公路由奉贤直达世博会址，畅通快捷，奉贤是世博会重点建设的中心辐城之一，世博会将会让奉贤再次插上腾飞的翅膀。 “碧水金沙、黄金海岸”海湾旅游渡假基地 奉贤南邻杭州湾，31.6公里的海岸线横贯东西，政府将辟出10公里长的海岸线建造人工沙滩，面积20平方公里，初步估算投资约50亿人民币。构建中的碧水金沙人工沙滩通过圈水引堤、沉泥碧水、铺沙修岸、育山建林，使原本观赏性不足的上海杭州湾美景显现碧水、沙滩、空气、阳光和绿色，形成“水清、沙软、林密、岸弯、景美、游畅”，回归大自然优美环境的黄金岸线景观。预计将在2007年前建成，这将是上海市营造水景观方面的一大举措，届时将吸引众多的游客旅游观光渡假，由此带来的经济效益将十分可观。 强大的产业支持 奉贤拥有强大的产业支持、雄厚的经济实力，有国家级出口加工区、上海市工业综合开发区以及16个区级工业园区，国内外知名企业云集于此，如世界500强的美国通用电器、日本先锋电器、日本松下电器、日本富士电机，国内500强的普天信息产业集团以及双菱TCL空调集团等均在奉贤投资设厂，经济发展后盾强劲。 四．地段优势分析： 奉贤区新商业中心的龙头 以上海南方国际购物中心为首的商圈是奉贤区政府重点打造的新型现代化商务圈，奉贤商业中心的龙头，奉贤城市建设、商业发展的最高成就，商圈内基础设施完备，交通便捷。商圈内的金海马家具市场、杭州湾建材灯具市场、浦南钢材市场，已集聚人气，商家云集，市场辐射上海市及周边各地区；易初莲花超市人头攒动，商业氛围浓厚；正阳世纪城的建成使商圈的规模继续扩大。商圈的消费实力和潜力巨大。 位于奉贤交通枢纽黄金地段 上海南方国际购物中心距奉贤的交通枢纽南桥车站200米，南桥车站共有开往上海各地的公交车487辆，43条路线，每天经汽车站发出的车次达2896班次，是奉贤区的人流集散基地，随着南桥新城开发的进一步深入，车站旁的商品房价不断攀升，价格在6000元每平米左右，吸引的常住人口进一步增加，附近的商铺租金也是一路走高且供不应求，车站周围的地块成了商家纷争的热土。 新的人口聚居区 上海南方国际购物中心紧邻的西面、西北方向，分布有正阳世纪星城、绿地老街、