商铺业主临时公约...doc

商铺业主临时公约 一、总则 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 1、商铺业主是指： 商铺、物业的所有权人。 已办理商铺预售合同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人。 持有商铺空置物业的建设单位： 2、商铺非业主使用人是指商铺物业的承租人和其他实际使用物业的人。 二、业主的权利义务 （一）权利 1、依法享有所拥有物业的各项权利。 2、依法合理使用房屋建筑共用设施及设备、共用部位和本物业内共用设施和公共场所（地）的权利。 共用部位及共用设施设备是指： 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共走廊、公共楼梯间等； 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、门禁设施、安全监控设施等； 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 3、有权按规定进行室内简易装饰装修（指不拆改房屋主体结构、明显加大荷载、改变设备设施和房屋使用功能）。 4、有权自己聘请他人对物业自用部位和设施进行合法修缮，但法规、政策规定必须由专业单位施工的除外。 5、有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮。 6、有权参加业主代表大会，并对本物业的重大管理决策拥有表决权。 7、有权就物业管理和有关事项向业主委员会、物业管理公司提出咨询，并得到答复。 8、有权要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理服务费用收支帐目。 9、有权对物业管理服务工作提出建议、意见或批评，可要求业主委员会对物业管理公司违反合同或有关规定的行为进行干预、处罚。 10、有权向物业管理行政主管部门进行投诉。 11、有权要求房屋建筑毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予以配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制对方维修养护，并按规定分摊费用。 12、业主享有业主委员会的选举权和被选举权。 13、表决通过业主公约和业主委员会章程。 14、决定有关业主利益的重大事项。 15、监督业主委员会的管理工作。 （二）义务 1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定。 2、执行和服从业主代表大会或业主大会授权业主委员会的决议、决定。 3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及共用设施的完好。 4、按规定缴交物业管理服务费、物业专项维修资金及各项分摊费用。 5、业主如需进行室内装修，必须遵守本商铺装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审核批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金后方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以返还；如有上述情况，限期整改，如不整改或整改不符合规定，押金可予以扣除。如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费。 6、业主如请物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，则应支付相关费用。 7、凡房屋建筑及附属设施设备、部位已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护，拒不进行的，由业主委员会或物业管理公司强制维修养护，其费用由该业主承担。 8、承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主临时公约，并承担连带责任。 9、在本商铺范围内，不得有下列行为： 擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗等部位设施的颜色、形状、规格和窗外烧焊防盗网），设计用途、功能等； 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、建； 占用或损坏楼梯、通道、屋面、道路、停车场、摩托车及自行车房（库）等共用设施； 损坏、拆除或改造供电、供水、供气、通讯、有线电视、排污、消防等共用设施； 不按规定堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等； 占用商铺公共过道，在公共场所通道乱设摊点，摆放物品； 践踏、占用绿化地；损坏、涂划园林建筑小品； 影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； 随意停放车辆； 聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为； 法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 10、业主使用本内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等共用设施、公共场所（地）