山东淄博市高青县房地产项目市场调研报告_页_.ppt

至诚景园· 户型赏析 至诚景园·项目分析 优势分析（卖点）： 配套完善 实验小学、高青一中教育资源丰富 周边商业配套完善，满足人们的一站式购物需求 劣势分析： 片区开发不完善，相对落后 元和春天· 区位 项目名称 元和春天 项目位置 黄河路与中心路路口向西50米路南 开发商 山东元和置业有 限公司 销售代理 售房电话 3919888 占地面积 17320㎡ 建筑面积 2.2万平方米 开发情况 在建改造楼 绿化率 容积率 1.56 总户/栋数 8栋243户 车位 主力户型 二室二厅 三室二厅 开工日期 户型配比 热销户型 三室二厅 工程进度 主体在改造 楼间距 目前均价 2400/m2 交房日期 主力面积 面积区间 68.58—128.26㎡ 价位区间 均价：2400 得房率 开盘日期 2011.5.1 销售率 物业公司 物业费 优惠方式 元和春天· 配套 元和春天· 户型赏析 元和春天·项目分析 优势分析（卖点）： 配套相对完善 在城市的主干道上，交通便利 教育机构众多，实验小学、实验中学、高青一中、高青二中 华盛商场、中联商厦，满足人们的购物需求 劣势分析： 社区内部一部分为改造楼，相对较差，不容易被接受 五大片区平均价格一览 从价格上来看，东部和南部城区价格相对偏高，西部、北部、中心城区价格相对偏低，影响这些价格的主要因素就是区位、配套、交通、环境；相对来讲北部和中心片区的交通便利、配套设施齐全，但是社区档次偏低，东部片区和南部片区顺应城市的发展潮流，这两个片区配套设施相对齐全，工作、生活、休闲、娱乐设施相对完善。 六、2011年房地产宏观状况 总况： 2011年一季度，全国房地产市场保持平稳开局，整体增长平稳，投资、销售保持平稳增长，新开工面积同比增速大幅回落，房地产贷款余额增速继续回落，房价环比出现下跌的城市数量增多。预计2011年全国房地产市场整体继续平稳回落，房价将重新进入下行通道。 2011年一季度，房地产调控政策整体延续了上一年的调控思路，但调控力度进一步加强。1月份，国务院颁布新“国十一条”，调整了住房税收政策和信贷政策，并要求各地公布2011年度的房价调控目标，同时对重点城市统一要求出台楼市限购政策，凸显了政府调控房价和稳定市场的信心和决心。 2月份，未出台限购政策的重点城市陆续出台了限购细则，限购力度有所加大。截止3月31号，全国657个城市中已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标。大多数城市将房价目标设定在涨幅控制在10%左右，目标显得有些保守。但在中央进一步深化房地产调控的政策指引下，不排除未来部分政府会对房价控制目标进行修正。 （一）政策影响分析 7月22日，中共中央政治局22日召开会议，会议指出要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。 从政策影响来看，随着近期保障、土地、金融、税收等一系列调控政策的出台，房地产市场出现了一些明显的变化，投资性需求明显下降，部分城市房价快速上涨的趋势得到遏制，房地产开发企业土地购置意愿有所下降。预计，随着各市限购政策的落实，全国各重点城市房屋成交量将会继续下降，房价将会在成交量下降3个月后出现较为明显的变化趋势。 2011年历次银行货币政策调控一览 　　1月14日，央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点。 　　2月8日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。 　　2月18日，央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点。 　　3月25日，央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点。 　　4月5日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。 　　4月17日，央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点。 　　5月12日，央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点。 　　6月14日，央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点。 小结：银行这些政策的提出会对房地产行业带来相当大的冲击，对于客户的购房意向也会产生相当大的影响。 2011年1-3月，全国房地产开发完成投资8846.4亿元，同比增长34.1%，增幅同比下降1.0个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为22.4%。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月，90平方米以下住房完成投资1802.4亿元，同比增长25.4%，增速较上年同期下降15.3个百分点。 （二）全国房地产市场运行情况 1、房地产开发投资保持平稳增长 分类型看，商品住宅完成投资6253.1亿元，同比增长37.4%，增幅比上年同期上升4.4个百分点，其中，经济适用房完成投资146亿元，同比增长8.8%；办公楼完成投资36