恒泰创富号集合资产管理计划介绍ppt.ppt

恒泰创富34号集合资产管理计划 * 集合资产管理计划 第一部分 项目情况介绍 第二部分 合作公司介绍 第三部分 风险分析及防范 第四部分 * 内容摘要 集合计划名称 恒泰创富34号集合资产管理计划 投资标的 呼和浩特满世尚都项目 资金用途 项目工程建设 还款来源 本项目的销售回款 募投规模 总募集规模人民币1.6亿【分两次发行；首期发行8000万】 投资期限 9+6个月 （融资方可于融资9个月后偿还本息，结束产品） 预期收益 年化预期收益9.5%； 收益分配 产品第9个月付息一次，如果超过9个月则到期支付剩余利息和本金； 资管计划运营 运作期间内，本资产管理计划不开放参与及退出，亦不接受违约退出。 抵押物 项目土地使用权及其上的在建工程抵押，评估价值约为3.2亿； 担保方 某金融机构在项目建成后按照1.4亿价格购买写字楼部分作为其呼市总部办公楼，另外还将锁定购买6000平米的住宅，该部分资金约定优先确保集合资产管理计划本金1.6亿按期兑付； 项目监管 开立资金监管账户，确保资金专款专用； 恒泰先锋派驻专员进入项目管理部，负责本项目开发、建设、销售等全过程的监督管理； * 第一部分 集合资产管理计划 1. 集合资产管理计划要素 交易结构图 满世地产（尚都项目） 借款 利息 融通资本广盈75号专项资产管理计划 华夏银行呼和浩特分行 土地抵押 委贷 利息 恒泰证券集合资产管理计划 投资 投资收益 * 2. 交易结构概述 集合资产管理计划 第一部分 项目情况介绍 第二部分 合作公司介绍 第三部分 风险分析及防范 第四部分 * 内容摘要 该项目地块所在位置为呼和浩特新城区，位于海天巷以西，海拉尔大街以北。原是中国人民解放军内蒙古预备役步兵第30师的旧营区。项目四至为：沿线西、北为居住区，西侧现状为低层商业，南侧为海拉尔东街城市干道。位置如下： 满世项目 * 1. 项目地理位置 本项目处在较为密集的住宅区，配套成熟。紧邻重要城市交通干道海拉尔东街，道路通达性好；满世尚都项目定位为学区房，项目呼和浩特重点小学青山小学的划片范围内；项目所在区域2公里范围内云集了体育馆、赛马场等大型配套，北侧一公里内可达四大公园，医疗教育配套资源同样丰富；项目所在区位集中了大量的高校和军事管理等相关单位，为项目提供了充足的客源和配套基础。 * 2. 项目周边环境及配套 东库街兴安北路建材专业市场 东南角钱柜KTV 西南角金士顿酒店 润宇家居 * 3. 项目经济技术指标 建设方案主要经济技术指标(按用地规) 总用地面积 46791.22 平方米 其中 住宅用地 33307.93 平方米 商业用地 9815.07 平方米 代征道路用地 3668.22 平方米 总建筑面积 99977.91 平方米 地上建筑面积 78921.63 平方米 地下建筑面积 21056.28 平方米 其中 住宅地上建筑 54390.83 平方米 住宅地下建筑 15917.28 平方米 写字楼地上建筑 14234 平方米 写字楼地下建筑 2981 平方米 商业地上建筑 10296.8 平方米 商业地下建筑 2158 平方米 容积率 　 住宅 1.6 　 商业 2.5 　 绿地率 　 35 ％ * 4. 项目鸟瞰图 《国有土地使用权证书》——呼国用2012第00008号（商业） 《国有土地使用权证书》——呼国用2012第00009号（住宅） 《建设用地规划许可证》——地字第150101201100010号 项目《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》将于近期内取得 * 第二部分 项目情况介绍 5. 项目开发合法性及证件取得情况 项目定位： 市中心海东路板块、东库街与兴安路建材市场区域、小体量项目规模、住宅兼容写字楼及商业开发项目。 住宅部分定位为学区房，项目呼和浩特重点小学青山小学的划片范围内；该项目定位于中档普通住宅，户型设计以中小户型为主，销售难度低；薄利多销，加快销售速度。 写字楼由某金融机构在项目建成后按照1.4亿价格购买。 开发建设进度 ： 目前规划的开发建设预计进度是：2014年7-8月项目动工；2014年12月结构封底，按照呼和浩特规定此时可以办理申请预售；2015年8月项目正式交工；2015年12月销售基本结束。 * 6. 项目定位及开发进度 * 2014年8月底，项目的土方工程已完成85%；商业楼基础垫层、办公楼基础、防水挡墙已完成。 7. 项目现状 集合资产管理计划 第一部分 项目情况介绍 第二部分 合作公司介绍 第三部分 风险分析及防范 第四部分 * 内容摘要 鄂尔多斯满世房