楼盘智能化专题研究2012年5月11日.pptVIP

——连云港御景龙湾 项目经验 项目借鉴 高尚生态人文社区 新古典 充分发挥智能化产品的优势，配备多个营销亮点，打造安全、舒适、便捷、节能、高效的居住环境。 营销亮点：楼盘定位为中国最先进、最大的数字化智能住宅园区；社区从数字智能终端、智能住宅安防、智能家居系统三方面出发，精益求精，将人们的日常所需和智能化设备良好地结合，建设智能化典范小区。 卖点缺陷：楼盘规模虽大，但是整体的智能化价格相对较高。 打造全数字家园理念，使用功能强大的全数字对讲产品，提升楼盘的档次，让社区受到购房者更多的关注； 智能化产品在一定程度上减少了物业公司的工作量，有助于节省物业管理费用； 开发商从用户的切身利益出发，配备富有“人性化”的智能化设计，加深客户对楼盘的印象，从而提高产品的亮点。 市场认知 当前业内人士及客户对智能化的认识基本聚焦在安防系统上；物业服务更显重要；智能化易于损坏，维修繁琐。 对小区智能化认知不高，仅要求小区足够安全； 家居智能化操作难度较大且易于损坏，维修繁琐； 小区管理便捷度颇高，还比较满意（国贸春天：准三星智能化）； 智能化价格偏高，愿意安装的占少数。 业内人士认知 当前智能化配置主要为安防系统； 智能化配置易于损坏，后期维修繁琐； 极少客户提及智能化的配置，最关心的仍是地段、户型、价格等； 相比智能化配置，更多客户关注物业服务态度、贴心度及安全度； 人管比智能化管理更为贴心； 楼盘卖点充分的情况下，无必要打造智能化亮点。 客户认知 现状总述 整个智能化市场还发展不平衡，存在一定的问题。应该加大智能化的管理力度，把控好产品质量，改变“高投资、低利用率”的现状，提高整个智能化市场的规范化和标准化。 楼盘案例 在营销亮点充分情况下，打造智能化亮点的必要性不大，仅需达到二星级水平，若需增添亮点，可配置部分实用型、客户可见或可感知的智能化；亮点不足的情况下，可打造三星级及以上智能化配置制造营销亮点，但对于小型社区，智能化单价偏高，开发企业应量力而行。 另外，需要区分毛坯房与精装修所配置智能化产品的不同，精装修增加了家居智能系统的安装部分，拓展了智能化的使用面。 市场认知 当前业内人士及客户对智能化的认识基本聚焦在安防系统上；智能化易于损坏，维修繁琐；在社区配置上，消费者认为物业服务更显重要。 当前智能化市场体系还不够完善，大部分关注点还在安防系统上；楼盘多为二星/准二星级智能化配置，除可视对讲外，各档次楼盘智能化配置的品牌区隔不大；适当增加可感知的亮点来提高楼盘的品质，加强智能化的后期管理，使消费者无后顾之忧。 小结 在小区的入口处安装相应尺寸的等离子显示屏，可以将紧急通知、天气预报、温馨提示、好人好事等信息进行及时的发布，既节省资源又提高了效率。 在电梯口安装LCD，通过大堂等离子和电梯口的LCD可以将物业管理所产生的各种费用、物业通知、物业维修信息等及时的呈现在客户面前，从而加快了管理流程，节省了人力成本和资源。 —— 公共信息系统 窗帘的基本作用是保护业主的个人隐私以及遮阳挡尘，但传统的窗帘必须手动去拉动，特别是别墅或复式房的大窗帘，比较重，而且长，需要很大的力量才能开关窗帘，很不方便；于是电动窗帘在最近几年得到迅速发展，并广泛应用于智能大厦、高级公寓、酒店和别墅等领域，只要遥控器轻按一下，窗帘就自动开合（百叶窗可以自动旋转），非常方便；采用智能电动窗帘控制系统还可以实现窗帘的定时开关，场景控制等高级控制功能，真正让窗帘成为现代家居的一道亮丽风景线。 （四）家居智能化系统 —— 电动窗帘 智能灯光系统是对灯光进行智能控制与管理的系统，跟传统照明相比， 它可实现灯光软启、调光、一键场景、一对一遥控及分区灯光全开全关等管理，并可用遥控、定时、集中、远程等多种控制方式，甚至用电脑来对灯光进行高级智能控制，从而达到智能照明的节能、环保、舒适、方便的功能。如泛光照明、内透式照明、点光照明、灯带式照明等多种照明方式，使得住房在璀璨夺目中更显尊贵。 迎宾模式 影院模式 —— 智能灯光 所谓家庭背景音乐，即指能够让多种音源在家庭任何一个房间都能选择性的播放，而每个房间的播放又具有独立的个性化操作（主要是定时、音量调节、自主开关、时间显示等个性化功能）。家庭背景音乐是超越传统的家庭音响、家庭影院和室外公共广播方式的定阻式的背景音乐系统。让现代家庭的每个空间都充满激情、温馨的音乐； 让忙碌一天的家人瞬间找到回家的感觉，充分体会到家作为心灵港湾的纯真意境，尽情享受家的温馨与快乐。 书房 厨房 卧室 —— 家庭背景音乐 智能家庭影院，是指在传统的家庭影院基础上加入智能家居控制功能，把家庭影音室内所有影音设备以及影院环境设备巧妙且完整地进行智能控制，只