XX物业销售代理合同(三方签订版).doc

亿丰时代广场 销售代理合同 甲方（开发商）：上海亿丰置业有限公司 联系地址：上海市浦东新区三林路235号15幢101室 乙方（代理商）：上海团飞房地产营销策划有限公司 联系地址：上海市金山区廊下镇景乐路228号7幢B698室 丙方（分销方）：上海德佑物业顾问有限公司 联系地址：上海市静安区南京西路699号东方有线大厦19楼 依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方销售代理甲方开发建造的《上海亿丰时代广场》项目（以下简称“该项目”）事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成一致，签订本合同，以资共同遵守。 第一条 委托内容 1、项目基本信息 项目名称：上海亿丰时代广场 项目地址：上海市浦东新区云台路800号 项目性质：商业 委托销售范围：请根据销售范围作出勾选 【□合同期内的所有可售房源；】【□乙方提供可销售房源明细作为合同附件；】【□预售许可证/房地产权证： 】 2、该项目的销售价格以乙方向丙方出具且经乙方签章确认的书面报价为准。若该项目的销售价格有调整的，乙方应及时以书面形式通知丙方，丙方按照调整后的价格向外销售。 3、乙方承诺对外所有销售报价、折扣等销售措施保持一致。 4、若丙方客户实际购买的房地产超出乙方委托丙方销售范围且经乙方审核同意的，则该房地产自行归属于本合同的委托销售范围之内。 5、乙方委托丙方销售该项目，包含丙方自费进行有关宣传推介、带领丙方客户到访、协助丙方客户签署合同及督促丙方客户按时支付房款等内容。 第二条 委托期限 合作期限自 2017 年 7 月 20 日至 2018 年 2 月 28 日（合作期满后三个月内，有效客户成交，甲方按照合同约定结算佣金）。 第三条 客户确认原则及有效期 1、丙方陪同客户到访该项目营销中心时，须提交《客户确认单》（见附件三）（若乙方要求提供机打《客户确认单》的，乙方同意丙方可隐藏客户手机号码中间4位），《客户确认单》经乙方指定人员（见附件一）签署或盖章后，该客户视为有效的丙方客户。丙方凭有效的《客户确认单》结算佣金。《客户确认单》样式发生变更不影响该《客户确认单》有效。 2、丙方应向乙方提交客户资料，包括客户姓名与手机号码，乙方指定人员应于丙方带看客户24小时内予以查证来访客户资料（包括但不限于该客户是否存在其他带看记录等），及时在《客户确认书》上予以确认。若乙方在确认丙方客户之前，该客户已经被确认为第三方客户的，乙方应当事先通知丙方，并有权拒绝确认该客户为丙方客户。若乙方未在上述时间内进行确认亦未提出异议的，视为确认该客户为丙方客户。若乙方在委托期限起始日期前已获知丙方客户信息并确认为有效的丙方客户的，则丙方销售成功后，乙方同意按照本合同相关约定支付丙方相应佣金。 3、有效客户及有效期的界定：经乙方确认的客户及其直系亲属或关联企业在委托期限内及期限终止后三个月内购买该项目的，视为丙方销售成功，乙方按照本合同约定的佣金比例向丙方支付佣金。 4、在合同的履行过程中，乙方不得将已确认为丙方的客户再行确认为其他销售代理公司的客户。否则，丙方客户及其直系亲属或关联企业成交的，也应视为丙方成交客户，乙方应按本合同约定向丙方支付佣金。 第四条 甲方、乙方的权利和义务 1、乙方有权随时调整该项目的销售价格（不得高于其他代理商）、付款方式、优惠方案，并及时通知丙方。 2、丙方客户的所有成交条件，包括但不限于房源、价格、付款方式、按揭银行均由乙方确定，丙方无权更改并承诺客户。 3、乙方有权全面了解丙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况，并对丙方日常工作提出建议和要求。 4、甲方保证该项目具备合法的预售或销售条件，并提供甲方营业执照复印件及项目预售或出售许可证复印件等相关材料。甲方承诺在委托期限内该项目是合法并可销售的，若因甲方违反本合同的约定，导致购房客户或丙方产生纠纷及损失的，由甲方承担赔偿责任。 5、乙方须指定工作协调人员（见附件一），代表乙方负责与丙方开展信息通报、单据审核签收与签字确认客户等工作，乙方应及时以书面形式通知丙方工作协调人的确定与变更。 6、乙方须及时向丙方通报丙方代理该项目所需的必威体育精装版信息，丙方客户签署《上海市商品房预售/出售合同》前，乙方须通知丙方。 7、乙方每月15日与丙方进行书面对账，确认客户签约信息、佣金总额、客户付款比例及付款时间等，双方应于10日内核对《签约案源明细确认函》或《签约案源明细确认表》（见附件二）并盖章确认，该对账材料乙、丙双方各执一份。 8、乙方应按照本合同约定及时、足额向丙方支付销售代理佣金