2016年深圳商业市场深度调研报告.pptxVIP

深圳-商业市场深度调研报告;;;1;5;商圈名称;商圈名称;;;;;;;;;东门商圈是深圳最早的商圈，规模大、商品丰富、价格便宜，是深圳发展最成熟的商圈之一;城市中心西移，商圈发展呈现由东门到华强北到南山由中心向外围扩张的发展趋势;;东门虽然仍是服装批零行业龙头，但受到周边商圈冲击和挤压，在形象和业态上难以形成突破;2;东门商圈由3个大型商业及3大区域组成，而服饰批零为主的C区域占据主导位置；;;;;;;;;;;;;专业批发市场经营情况良好；其他商铺及临街商铺缺乏规划，经营状况不如理想；;;分布在东门商圈的外围，地理位置优越，项目展示面较好；;;;东门商圈临街商铺主要由6条商业街组成，以服装批零为主，整体经营情况相对良好；;商业街;东门临街商铺业以服饰、鞋类产品占主导位置，态层次较为单一，同质化严重；;位于商圈边缘，人流量及商业氛围较一般，其租金位于东门商圈中下位置； ;新园路商业街地理位置不明显，其业态组合也相对混乱，整体经营状况不容乐观；;由南向北贯穿东门中心区域，商业氛围及人流量良好，其租金水平仅此解放路；;人民北路商业街地理位置优越，其业态配比较平衡，经营情况良好；;;;由西向东横穿商业中部位置，人流量及商业氛围较为良好，其租金位于中等水平；;地理位置相对良好，形象档次较低，其业态配比严重失衡，整体经营状况一般;处于商圈南部区域，商业氛围浓厚，经营状况良好，其租金水平为商圈最高；;;处于商圈西部，人流量较多，商业氛围较好，其租金处于商圈中等水平；;;;3;服装行业位于东门核心位置，汇集各种档次服装，低档服装批零为主；;档次;中端、高端服装对区位要求较高，低档服装业态比例过重，基本处于饱和状态;;餐饮主要以中西快餐和小吃为主，宴会型餐饮档次较低，特色餐饮、休闲食品和甜品等只有很少比例，仍有较大的发展空间。;;;;东门手机零售行业欠发达，店面少，且主要分布在边缘地带，难以形成气候;;;4;楼层;二、面积 茂业百货东门店共计十三个经营楼层，经营面积约40000平方米。 三、经营档次与状况 茂业百货东门店以都市工薪阶层为主要的顾客消费群，以中档名牌商品为主，属于中档偏上等次，装修比较豪华，各个楼层均引入一些品牌店，生意十分好，没有空置店面。;;楼层;楼层;;指标?;商业名称　;;东门商业分析;东门商圈起步较早，许多建筑年代久远，加上缺乏统一规划，建筑布局混乱，商圈整体形象较差。;东门商业由众多的小集中式商业组成，单个商业体规模小，业态单一； 各个商业体间缺乏联系，导致消费群难以共享； 部分商业通过地下部分及空中连廊实现联通，但由于规划局限及业态难以统一，效果有限。;公共交通系统完善;东门商业分析：商业业态高重复度对整体运营的冲击;东门商业分析：网上购物对低端零售业态的冲击;;5;从家庭结构看，东门消费人群中单身及两人世界群体占比超七成，已婚群体占比不足三成； 单身及两人世界群体多数经济独立，家庭负担较小，同时该类人群在时间上具有较高的自由度； 已婚群体多数为年轻的家庭。;公交仍是消费者的主要交通工具，45%的人乘坐公交到东门；地铁越来越受到消费者的亲睐，32%的人群选择地铁出行； 受道路拥堵及停车位不足等因素影响，自驾车消费者仅占5%。;超过一半的消费者为企业一般员工，其次为事业单位普通职员、公务员和个体户；中高管及私营企业主仅占1成。 学生群体占比5%，节假日期间，学生也是东门主力消费人群之一。;2018/3/16/Fri;步行街、大型商场/百货是消费者最喜欢去的场所。 整体而言，商品品种齐全、环境较好的场所较受消费者亲睐；相反，商品类型单一、形象环境较差的场所收到冷落。 ;特色小吃和中西快餐是餐饮消费中的主要消费品； 超过7成的消费者会消费特色小吃，而到快餐厅消费的占35%； 特色小吃美味、实惠、方便的特点符合逛街人群的消费需求;游乐场是主要休闲娱乐场所； 电影院、电玩城休闲娱乐的消费者所占比例也相对较大 ;年轻白领;消费者分析;6;项目分析;;;;;7;以客户为导向;;;东门商业环境变幻莫测，风起云涌，在这个舞台上，年轻人是唯一不变的主角，赢得年轻人的心就能抢占市场先机，同致行认为： 抓住潮流才能抓住人流！ 我们打造的目标是：;专属时尚 潮流之都;;预祝项目圆满成功！