一名警察劳务费之争.docVIP

一名警察的劳务费之争 　　朋友违约：警察怒讨代理费 　　 　　“我是警察不假，但这是我劳动所得，咋能不给代理费呢!”每每提起替友卖房这件事情，就职于河南省郑州市公安机关的陆千总是气愤不平。 　　今年62岁的陈奉贤，家住河南省郑州市二七区。早在2007年6月，陈奉贤为出售其子所购买的位于郑州市花园路写字楼6层两套房子，曾在上述房屋处及其他地方贴出“写字楼6层504平方米招买招租”的广告，但一段时间过后却无人买受或承租。为此，陈奉贤委托朋友陆千帮助出售这两套房子，并与陆千签订了一份《协议》，约定“陈奉贤所有的位于郑州市花园路写字楼六层两套商务楼(每套房屋的面积为252平方米，精装修)，现委托陆千代理出售，每套最低售价为100万元(每平方米为4365元)，且由买受人承担办理房屋产权过户所需的一切手续费和税费；陆千在代理销售时，如每套房屋售价超出100万元，则超出的部分，作为陆千的代理费用”。 　　协议签订后，陆千即在《都市信息报》登载陈奉贤售房的广告，并标示了自己的手机号码。时隔不久，市民郑某看到广告后，便与陆千取得联系，陆千告知其先看房子。郑某查看房屋时发现陈奉贤贴在房门上的租房、售房广告，遂与陈奉贤取得联系。后经郑某与陈奉贤协商，两人于2007年9月25日达成《房屋转让协议》，郑某以217万元购买这两套房子，但在支付房款时双方发生纠纷。2008年3月4日，陈奉贤和其子将房屋买受人郑某起诉至郑州市金水区人民法院。经过诉讼、执行等法律程序，郑某将购房款全部支付给陈奉贤。 　　当陆千得知陈奉贤已将两套房子售出并得款的消息后，当即上门要求陈奉贤按协议约定支付报酬。但陈奉贤却说这是自己努力的结果，与陆千无关，拒不同意支付。陆千一气之下，愤而将陈奉贤告上了法庭。 　　陆千在诉状中称：协议签订后，2007年9月，第三人郑某在看到本人在《都市信息报》第200期刊登的售房广告后，遂与陈奉贤以房款217万元和所有税费手续费由第三人承担的方式成交并达成协议。2008年4月15日，陈奉贤和第三人的买卖交易全部结清。根据《协议》约定，陈奉贤应向本人支付代理费17万余元，但对方至今拒付。鉴于??方之间的协议属于依法成立的居间合同，本人已如约履行合同义务，故陈奉贤拒不支付报酬(代理费)实属违约。陈奉贤应该支付本人报酬(代理费)17万元，及逾期付款利息1400元(暂计至2008年5月25日)；本案诉讼费用由被告陈奉贤承担。 　　 　　特殊身份与“劳务报酬”之辩 　　 　　庭审中，针对原告陆千的诉请，被告陈奉贤则辩称：陆千在媒体上盲目刊登一则广告，未履行任何合同义务，故其无权要求我向其支付任何费用。同时，因买受人郑某长期不付款引起诉讼后，陆千没有参与追要房款，造成我的利息及各种损失6万元。此外，陆千是公安人员，根据《公务员法》及《人民警察法》的规定，公务员及人民警察不得从事或参与营利性活动。最为重要的是，我不是房子的业主，业主是我的两个儿子，我不具备签订《协议》的主体资格，不应成为被告。故请求法院驳回陆千的诉讼请求。 　　对此，陆千并不示弱。他当庭出示了与陈奉贤签订的《协议》，以证明自己与陈奉贤之间存在合同关系；出示了都市信息报一份及商业定额发票一份，以证明自己为履行合同在报纸上登载广告，支出200元；出示房屋转让协议一份，以证明涉案房屋已成交；出示郑某证明一份和付给陈奉贤房款收条5份，以证明房屋成交后陈奉贤已收到房款。 　　面对这些证据，陈奉贤当场进行了认证：对双方签订的协议无异议，但陆千未履行协议，是陈奉贤与房屋买受人具体联系协商的；郑某与陆千有利害关系，对证明不予认可；房款收条证明是陈奉贤与郑某履行有关义务，与陆千无关。 　　陈奉贤接着出示了民事诉状、诉讼保全申请书以及向法院交费通知书、房屋招买招租小广告、郑某购房后未支付房款，陈奉贤向法院起诉等证据，以此证明卖房的有关工作都是自己所做。 　　但陆千认为，本人的义务是“代理房屋出售”，即提供房屋出卖的媒介服务，只要促成房屋出卖合同订立，并高于约定的最低售价，就履行了义务，有权要求被上诉人支付报酬。依靠陆千提供的信息，陈奉贤的房屋得以出售，而且陆千代理售房，与买卖人联系时，已确定了房屋售价，陆千履行了代理义务。双方之间属于居间合同法律关系，根据《中华人民共和国合同法》的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当支付报酬。 　　陈奉贤反驳道：双方签订的代售房屋协议系无禁止条款协议，既无协议生效时间，也无禁止此协议生效后其他人不能同时销售的条款，因此在委托他人销售的同时，本人也可销售，自行禁止无过错，因此该协议系谁先销售谁得利的实现代理受益协议。何况房款没按全部约定支付给陆千，而是直接支付给本人。同时，《协议》约定的是“代理卖房”而不是“广告代理”合同。 　　陈奉贤接着说，我与陆千