丘陵地区规划建设要点.doc

丘陵地区的规划建设要点 　　前言： 　　 山地占全球陆地面积的70%以上，如何利用山地地形，进行城市建设开发，一直是全球规划和建筑业关心的重点。本文结合自身主持的一个山区丘陵地带的大型社区规划，总结了丘陵地区规划建设和投资开发应该注意的一些问题。广州九龙潭水库周边地区可开发用地面积有14.1平方公里，山地地形地质复杂，生态环保要求。经过设计后总结的经验大体分为可行性研究和规划建设要点两部分。 　　 对山地规划经验的总结将有利于；更多类似项目的建设开发。因此本文将尝试针对山区规划与建设中的部分常见问题，展开讨论。 　　 　　 　　 　　关键词： 　　山地规划 生态环保 社区开发 经济分析 交通系统排水泄洪 经验总结 　　项目概况： 　　 九龙潭社区所在的花都区是珠江三角洲的经济开发区之一，陆地有106、107国道穿市而过，花都大道横贯东西。而九龙潭社区紧临花都大道与京珠高速公路，有金马大道贯通南北，距广州新白云机场仅18公里车程。九龙潭生态环保社区位于花都区北兴镇的九龙潭水库南侧丘陵地区及峡谷地带，南端比邻花都大道，其间被山前游旅大道拦腰切断为九龙潭北区与九龙潭南区。北区东侧环抱九龙潭高尔夫球俱乐部，西侧以邻近村庄为边界。南区位于平坦谷地，邻近花都大道旁，现有广州金马园艺苗圃基地。 　　 九龙潭水库的东西灌渠与泄洪渠并行三路由社区谷地北端流向南区。水库为灌溉用水库，水质良好，可直接饮用，宽广的湖面和42平方公里的汇水面积均是灵性十足的青山绿水。围绕水库的九龙潭生态园区，自然条件极为优越，现有水塘5万6千平方米，四周绿草如茵，依山傍水。盛产荔枝、柑橙、芒果热带农作物的果园散布于社区内，大部分为台地低丘陵，并有大面积平原，为建设大规模的高品质社区提供了良好的基础，其自然风光的秀丽，可谓人间仙境，世外桃源。拟建社区的地块内，已由广州金马集团兴建了九龙潭水上乐园，高尔夫球场俱乐部，露营别墅等旅游娱乐设施，已具有相当的旅游接待能力和知名度，是广州市民近郊旅游的上佳选择之一。其知名度和在不久将来可预见的便利交通为九龙潭生态环保社区的规划实施成功提供了有力的保障。 　　 规划范围拟建的九龙潭环保社区南起花都大道北止于九龙潭水库，沿金马大道两侧沿伸，总用地面积332公顷，其中北区186公顷，南区146公顷。金马集团希望把九龙潭建设成为一个高档的生态环保社区，能使其在自然资源的利用，开发，发展，融合中具有独特的优势 ，成为二十一世纪居住模式可持续发展的典范。在住宅生态环保方面探索一条新路。新建成的九龙潭社区规划常住人口约13427人，其中北区3806人，南区9621人。总建筑面积将有1013，961平方米，其中北区376，295平方米南区637，666平米。积极的充分利用自然条件和已有的旅游设施，力求建成配套齐全，设备先进，集度假、旅游、休养、社会文化交流为一体的具东南亚风情的大型生态环保园区。介时，该区将具备3886户的居住容量，日接待250床位的旅游住宿容量和14余万平方米的园林办公楼，成为相对独立的综合社区，并在能源、用水上为建成可持续发展的卫星城镇打好基础。 　　 在九龙潭生态环保社区的规划设计中，通过对此项目的研究和学习，对山地规划设计有了些粗浅的认识，并学会如何从投资者的角度来对待开发。从“山地”这一特殊的环境场所出发，设计涉及到传统建筑学、结构学、地质学、地理学、生态学、水力学、土力学、社会学、心理学等学科的知识，是一门非常复杂的学科，因作者经验有限，在这里无法全面的展开论述。下面就从其中较深体会的七个方面来浅谈山地设计与规划中需要注意的问题。 　　 　　开发区的选址与定位， 　　投资与经济回报的预算 　　山地规划中交通系统的设计 　　地形地质条件中必须注意的问题 　　山地规划排水、泄洪设计 　　生态环保的具体做法 　　山地建筑与景观的关系 　　室外管线的布局铺设 　　 　　 　　 　　 总平面图 　　 　　 　　开发区的选址与定位 　　 　　 按“广州市国土总体规划”，计划将广州180平方公里的城区面积扩大三倍多，达到550平方公里。把整个市城划分为三个圈层，花都属于第三圈层。九龙潭水库的自然风景秀丽，距白云机场以西18公里处。紧邻花都大道与京珠商建公路，交通方便。广州市本身有600万人口，每天平均流动人口为100万人次。由于平地资源和市中心区用地的日益减少和拥挤，人们必须不断的拓展生存空间，寻找新的聚居点。在不久的将来，人们的目光将不得不移向“山地”――一个占地球陆地面积70%却还很少被人类利用的广阔的空间。如果九龙潭生态环保社区开发获得成功，势必为广东这个多丘陵的南方大省带来全新的大型居住区开发模式，有利于促进其它开发商认识山区，投资山区，为目前处于发展萌芽状态的