中国商业街自我救赎.docVIP

中国商业街的自我救赎 　　近年来，随着商业地产发展的速度、热度的加快和升温，全国很多地方不断掀起商业街的新建和改造热潮，一些二、三线城市开始兴建商业街，甚至一些乡镇也对商业街建设倾注了极大热情，这股“造街热”将把中国商业街带向何方？中国商业街该怎样健康、协调向前发展？这一切似乎都是问题。 　　 　　我国商业街的发展现状 　　 　　总量迅速增长 　　据中国步行商业街工作委员会不完全统计，截止到现在，全国县级以上城市商业街存量已超过3000条，步行商业街存量已超过200条。以每条街平均600米长度计，全国城市商业街长度累计已超过1800公里；以每条街平均建筑规模5万平米计，全国城市商业街总规模累计已超过1.5亿平米，一些城市的新建商业街长度正在从1公里、2公里延长到3公里，不断刷新创造新记录；更多的城市规划在未来的5～10年内即将打造10条甚至更多的商业街。可以预计，在未来的2～3年内，全国商业街的数量将超过5000条。 　　 地位日益显著 　　商业街在城市，特别是大型城市中的形象地位日益显著。商业街已经成为城市商业发展、城市风貌和城市综合竞争力的代表，商业街已经成为重要的“城市窗口”和“城市名片”。 　　与此同时，商业街在商业中的地位也日益突出，一些城市商业街的零售总额已占到本城市或地区社会消费品零售总额的很大比例。 　　 经营缺乏特色 　　不容忽视的是，目前我国城市商业街的同质化经营倾向十分严重。时尚、风情、巴黎等词汇已经成为商业街出现最多的命名词。伴随着商业街数量的增多和体量的增大，缺乏特色的同质化经营，将成为制约我国城市商业街发展的重要因素。 　　 经济效益堪忧 　　中国步行商业街工作委员会的抽样调查结果显示，在全国城市商业街特别是地、县级城市的部分新建商业街经济效益堪忧，显性空置率达到15%，隐性空置率超过20%。客流少、效益差、转让、停业正在成为一些商业街的主题词。更多的商业街面对市场困境不得不改弦更张，与当地政府和开发商建设商业街的初衷大相径庭。 　　 　　我国商业街的形态类型 　　 　　我国商业街根据地域分布、历史渊源、城市规模、支柱产业等诸多因素逐步形成了形态各异的商业街，主要有以下4种类型： 　　传统商业街 　　传统商业街一般是历史上形成的，位于城市和城市区域中心的步行商业街。它是城市的名片，体现着城市的繁荣程度。如北京的王府井、西单商业街，上海的南京路、淮海路、四川路商业街，广州的上下九商业街，天津的和平路商业街，南京的湖南路商业街，沈阳的中街、苏州的观前街等。 　　北京王府井商业街街道形成于元代，到清朝末年逐渐成为一条商业街。700多年的建街史，100多年的商业发展史，为王府井商业街留下了丰厚的历史文化遗产和鲜明的商业特色。 　　北京前门商业街街道形成于元代，到明朝中叶逐渐成为一条商业街，已有400多年的历史，是京城历史上最大的具有皇家气度的商业中心，悠久的历史造就了许多中华老字号，至今同仁堂药店、瑞蚨祥绸布店、内联升鞋店、六必居酱菜园、都一处烧麦等一些老店、名店尚存，在建筑风格、店铺布局、经营特色等方面均体现出浓厚的传统文化色彩。 　　上海南京路商业街自20世纪30年代起就闻名海内外，享有“中华商业第一街”的美誉，成为上海的标志之一。 　　传统商业街因其独特而具有不可再生性和不可复制性，其深厚的旅游资源、文化资源和商业资源正是核心竞争力所在。目前，传统商业街普遍面临着市政条件改善和经营功能升级的艰巨改造任务。 　　 专业商业街 　　专业商业街是面向特定消费群体提供专业商品或服务。如北京中关村电子一条街、北京马连道茶叶一条街、洋桥的装饰布一条街、杭州健康路丝绸特色街、广东番禹电器一条街、以及散落在各地的很多美食酒吧一条街。 　　专业商业街正在以其高度的专业性和鲜明的特色显示出旺盛的生命力。 　　 旅游商业街 　　旅游城市或城市内毗邻旅游景点的商业街，一般可成为商业与旅游的黄金结合点。如“先有观前街，后有苏州城”的苏州观前街，坐倚松花江美丽风景区的哈尔滨中央大街、眺望百年外滩异国风情的上海南京路、与香港接壤的深圳中英街、与澳门连通的珠海莲花路、安徽屯溪的老街、北京的琉璃厂文化街等。 　　旅游商业街一般坐落在拥有悠久历史和文化底蕴的古城古镇，具有先天和独特的旅游、观光、休闲和购物优势。 　　 室内商业街 　　如北京东安商场的老北京一条街、沈阳兴隆大家庭室内商业一条街等。Shopping Mall和地铁、人防工程里的商业街也属于这个范畴。特别值得一提的是，伴随着国家土地政策的严控和城市的迅速扩张发展，地下商业街在我国拥有广阔的发展前景。 　　 　　我国商业街的发展出路 　　 　　目前，伴随着我国商业街的飞速发展，从某种意义上讲，城市内商业的竞