管理就是走流程-土地开发流程.doc

管理就是走流程-土地开发流程 土地手续开发流程　　土地手续开发流程 　　一、与土地方签署协议； 　　二、国土局储备中心根据出让计划委托市规划局出具《规划条 　　件》； 　　三、规划局出具《规划条件》，明确用地性质、具体位置及退红线范围、容积率、绿地率、建筑密度、停车位、公共配套设施等指标； 　　三、编制土地开发成本； 　　四、区政府审核土地成本后，发函给市国土局； 　　五、市国土局根据《规划条件》及土地成本编制《土地出让方案》并上报市政府批准； 　　六、市公共资源交易中心组织土地招拍挂，编制出让文件，发布公告，审查申请人资格； 　　七、竞买人缴纳20%及以上挂牌价的土地保证金； 　　八、竞买人报价，确认报价，签订《成交确认书》； 　　九、根据《成交确认书》及土地保证金缴费凭证与国土局签订《国有土地使用权出让合同》， 　　十、国土局根据《国有土地使用权出让合同》、土地出让金缴纳50%及以上的缴费凭证、地籍调查成果、完税证明核发《国有土地使用证》或《建设用地批准书》； 　　十一、规划局根据《成交确认书》核发　　　　　　　　 土地一级开发报建实施流程　　土地一级开发具体实施流程表 　　二级开发具体实施流程表 　　附件目录 　　附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请 ........................... 20 附件2：编制土地一级开发实施方案 ................................................. 21 附件3：用地预审 ................................................................. 23 附件4：给区发改委提交的申请 ..................................................... 24 附件5：给市发改委提交的申请 ..................................................... 25 附件6：征求规划意见书 ................................................... 25 附件7：市交通委交通评价意见 ..................................................... 25 附件8：市文物局文物保护意见 ..................................................... 25 附件9：市环保局环境评价意见 ..................................................... 26 附件10：市政专业部门市政接用意见 ................................................ 32 附件11：用地批准 ................................................................ 39 附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证 .............................................. 40 附件13：核发城市房屋拆迁许可证 .................................................. 41 附件14：市政基础设施建设 .......................................... 42 附件15：办理征地结案表 .......................................................... 42 附件16：环境影响的批复 .......................................................... 42 附件17：区发改委项目核准 ........................................................ 47 附件18：区发改委招标方案核准 .................................................... 47 附件19：市发改委项目核准 ........................................................ 48 附件20：市、区建委项目核准 ...................................................... 48 附件21：人民防空工程建设标准审查 ....................................