物业验收培训讲解课件.ppt

①室内净高　　检查方法及数量：宜用激光测距仪。每个房间各抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点。设计楼地面、顶棚有坡度的房间除外）。　　②室内净开间、净进深　　检查方法及数量：宜用激光测距仪。每个房间长、宽各抽测2处（距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。　　③楼地面水平度（建议检验项目）　　检查方法及数量：宜用激光水平仪。每个房间各抽测5点（距墙或柱角300～500mm处各测1点，中心处测1点。设计楼地面、顶棚有坡度的房间除外）。　　 　　2.检验标准：　　①与标准值相比，净高负偏差不超过20mm；极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过30mm。　　②净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。　　③测量楼地面水平度（建议检验项目），当开间（进深）5m以内的不超过20mm；当开间（进深）超过5m时，每延米不超过5mm，但总体不得超过30mm。　　④精装修标准按规范规定。 　①管道渗漏　检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。　　②管道坡向　　检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。　　③地漏水封高度　　检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。　　④伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置　　检查方法及数量：观察。全数检查。　　 　①给水管道、阀门、水嘴等无渗漏水；排水管灌水后管道及接口无渗漏水。　　②管道坡向正确、无倒坡。　　③地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。　　④伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈或防火套管。　　⑤塑料排水立管宜每六层设置一个检查口，但在最底层和设有卫生器具的二层以上最高层，应设置检查口。在立管水平拐弯处和乙字管的上部应设置检查口。 　 　　①配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。　　②开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。　　2.检验标准：　　①漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。　　②开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。 接管验收遗留问题及资料类的记录 a) 《综合资料移交明细表》； b) 《项目各类资料未移交明细表》； c) 《接管验收资料遗留问题清单》； d) 《接管验收设施设备遗留问题清单》； e) 《物业接管验收备忘录（参考）》； f) 《新接物业钥匙交接记录》； g) 《标识验收表》； h) 《物业移交清单》； i) 《物业移交书（参考）》； j) 《物业共用/设施设备移交明细表》。 接管验收遗留问题及资料 1、露天停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹； 2、地下停车场：除包括《房屋接管验收标准作业规程》外，还需进行以下验收： （1）防水层应满铺不断，接缝严密，各层以及防水层与基层之间应紧密结合，无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象； （2）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不得有渗水； （3）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填逢材料填严； （4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹； （5）排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准。排水泵参照相关水泵验收标准。 车库 共用设施接管验收 沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。（检查方法：观察） 明暗沟 检查井进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈，检查井内无垃圾杂物，进排水畅通。（检查方法：打开检查井盖板后实地查看） 排水管道 电梯接管验收 电梯接管验收 （一）电梯的验收由工程技术主管负责实施，验收时开发单位、厂家的人员必须到场。 （二）电梯验收前，开发单位必须递交以下资料，： 1、订货合同； 2、设计以及安装图纸； 3、政府有关部门的合格检验证和检验报告； 4、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等； 5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告； 6、竣工验收报告。 （三）电梯机房：检查消防灭火器（2个）、标识、手动盘车工具等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。 电梯 按以下方法对电梯进行检查： 1、检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。（检查方法：观察） 2、检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客人进出。（检