鄞州区投创地段YZ02-02-e2地块市调报告经典.pptVIP

* 鄞州区投创地段YZ02-02-e2地块市调报告 地块基本概况 1. 1.地块区位 目标地块 首南街道 下应街道 鄞州投资创业中心 鄞州区政府 中河街道 钟公庙街道 1.地块区位————卫星示图 5000 20000 住宅70 商业40 30% ＞1.0 且 ≤2.0 ≤30% 普通商品住宅 58684 鄞州区潘火街道童家村，东到福庆路，南面到耀辉路，西面到启明路，北面到规划道路。 鄞州区投创地段YZ02-02-e2地块 挂牌 楼面地价 (元/㎡) 竞买 保证金 (万元) 出让 年限 （年） 绿地率 容积率 建筑 密度 用途及 行业类别 土地 面积 （M2） 区位 地块 名称 　 目标地块 环城南路 1.地块区位————周边环境 目标地块 浙江万里学院东校区 紫郡花园 银亿上上城 浅水湾·蔚蓝水岸 红星美凯龙 山姆会员店 宜家购物广场 环城南路 投资 创业 中心 鄞县大道 创新128 培罗成广场 泗港菜场 东南小学 商业 住宅 学校 主干道 东方湾底 2.地块现状 区域规划 2. 区域————鄞州新城区 鄞州新城区 区域————鄞州新城区 新城区规划： 作为宁波三江片的南部组成部分，鄞州新城区根据规划将建设成宁波中心城区的南部片区中心，成为一座集政治、经济、文化休闲、城市景观、高档住宅于一体的，主要承担高教、文化、商务、休闲、居住等功能的现代化新城。 目标地块 区域————鄞州新城区 西区： 地理区划：奉化江以西的石碶片区为西区。该片区紧邻栎社机场，西有城市快速路、机场公路，东南隔奉化江与鄞州新城区核心区相望。 功能规划：该区将依托鄞西工业用地，发展居住、商贸等功能为主，同时培育相关的工业、物流等功能。据规划，该区居住与工业两大功能区，将顺雅戈尔大道由北向南布置。 区内项目： 广博阳光丽园效果图 富田新都心效果图 北区： 地理区划：该片区即钟公庙街道及中河街道。该片区北至杭甬高速公路和长丰区块，与三江片江东区相望，东北角紧临杭甬高速公路与同三高速潘火立交桥。 功能规划：这是鄞州新城区最早建设、发展的区域。经过近几年的建设，已有良好的基础，目前已经是新城区重要的居住片区。按照本区的发展条件分析，规划重点是在进一步强化居住配套功能的同时，实施“退二进三”策略，设法彻底改变目前居住、工业混杂的局面，形成设施完善、环境良好的生活区。按规划，该区中部将形成一设施完备的居住社区，两端边缘区现有的工业区范围将逐步缩小规模，至规划期末，全部改造成为居住生活区。 区内项目： 区域————鄞州新城区 中基理想城效果图 印象外滩效果图 区域————鄞州新城区 中区： 该区位于鄞县大道与鄞州大道之间，将成为新城区最核心区域。区内集中兴建鄞州区的政治、经济、科技、文化等大、中型公共设施，并作为城市高教园区的重要组成部分。目前，已建有区政府行政中心、鄞州区文化艺术中心、鄞州区体育馆、宁波市博物馆等诸多重要建筑。同时，该片区将充分利用奉化江的景观优势，发展高、中档休闲，娱乐，商业等设施，为新城区的市民提供一个极佳的生活环境。 区内项目： 中海雍城世家效果图 荣安府效果图 区域————鄞州新城区 南区： 该片区南隔规划的绕城高速，与鄞州工业园区、姜山镇相邻，可以为鄞州工业园区提供生活居住的配套设施。该区是鄞南工业用地的依托基地，计划发展居住、商贸等功能。按照该区的发展条件，该区将作为新城区远景发展用地，将是又一个居住生活片区和产业用地。 区内项目： 金沃城南华府效果图 光大江湾府效果图 区域————鄞州新城区 东区： 该片区为下应街道等区域，北至杭甬高速公路和潘火区块，与邱隘相连，紧接三江片东部新城区，东临东钱湖、东钱湖新城。该区是鄞东重要的工业用地，宁波市的东南门户。按照该区的发展条件分析，未来该区北部将在规划期内作重点发展，南部地区根据需要有控制地发展。 区内项目： 和协风格璟院效果图 荣安蝶园效果图 块地处鄞州新城区大规划板块内； 鄞州新城区，位于宁波市南面，距市中心不到2公里，规划控制面积80平方公里，是鄞州政治、商贸、居住、科技、体育和文化中心，高标准建设了一批现代化城市道路及供水、供电、通讯、排污等基础设施和社会公益设施，政府办公大楼、酒店、商业广场、商业住宅、写字楼等建筑矗立在绿草如茵的马路、河岸两旁。 区域————鄞州新城区 下应街道地处宁波东南，东邻东钱湖，南接云龙镇，西连首南街道、中河街道，北靠东部新城。 下应街道整个区域范围是22.2平方公里，分三个区块 1、潘火片区 2、投创中心 3、东南片区 （即商务区域 ）总的设计范围是13.3平方公里 。规划成高档的商务酒楼、写字楼、住宅以及娱乐、中心广场等 。 潘火片区 投资创业中心 商务区域（东南区域） 项目位置 区域————下应街道 区域————潘火区块