营口市区市场调查研究报告佳兆业地产（辽宁）有限公司.pptVIP

营口高档项目的客户来源 营口本地——70% 营口周边的区域——15% 东北区域客户——10% 来源不详客户——5% 客户对产品需求的简单调研 营口房地产市场内对于跃层产品接受度价高，有71%的客户期望一二层跃层、48%的客户期望顶层阁楼产品； 66%的客户期望首层有私家花园； 48%的客户期望有观景阳台或退台式露台； 78%的客户期望主卧拥有套内卫生间； 销售情况分析 2010年1-6月份全市商品房销售面积227.8万平方米，同比增长68.5%。全市商品房销售额实现72.6亿元，同比增长91.6%。全市商品房平均价格为3186.3元/平方米，同比上升13.7%。 房屋销售面积 房屋销售均价 市区（3389元/m2、增幅16.9%）、大石桥市（2281元/m2、增幅13.7%）、盖州（2474元/m2、增幅18.8%）、开发区（3455元/m2、增幅14.7%）、老边区（2563元/m2、增幅24.6%）、产业基地（3437元/m2） 重点项目各面积段成交数量 从2009年1-9月营口市商品住宅销售情况来 看，60-90平米的销售占比43%，90-130平米 的销售占比占35%，两个面积段占去近80%的 销售量。 从本项目的竞争项目的去化情况来看，90- 130平米销售量占比41.11%，130-150平米 销售占比20.30%。 各面积段中90-130平米的去化量最大，最受市场欢迎和接受 各面积产品销售情况分析 本地客户70% 周边客户15% 东北客户10% 来源不详客户5% 营口高档项目的客户年龄 30-45岁——50% 45-60岁——30% 30岁以下——10% 60岁以上——10% 30-45岁客户50% 45-60岁客户30% 30岁以下客户10% 60岁以上客户10% 营口房地产市场主要客户来源于本地，以公务员、教师、商人为主； 部分外地客户为产经关系，及赴外地发展后回老家购房（多给家人使用）的; 客户年龄集中在30-60岁，属于生活、事业上升或稳定的阶段，支付能力强； 客户年龄分析 客户的生活基本处于稳定期，注重生活品质； 个人精神层次较高，注重私密性；注重家庭和谐，一般为3口之家，或与父母同住； 客户的家庭构成模式 3口之家——61% 2人世界——22% 单身之家——5% 父母三代同堂——9% 客户产品需求及家庭构成 现阶段，营口市民购房自住需求旺盛，占比约 83%，而其中刚性约占48.2%，对于购房计划也 主要集中于未来的3年内，未来需求将有效地支 撑市场。 大部分客户对市场表现较为理性，认为营口的 房价会稳步上涨，但是没有疯狂追涨的行为。 自主需求支撑，投资客比例较小，约占17%。 高层产品逐渐被接受，客户谨慎选择目标楼盘，寻求性价比，自住需求支撑市场 注：数据来源于抽样调研和访谈 营口房地产市场------客户购房心态分析 营东新城土地供应及商品房供应情况 3012元/平方米 2547元/平方米 2074元/平方米 成交均价 4.2万(上半年） 7.2万 4.87万 去化量 15万（预计） 12万（预计） 10.7万（预计） 9.5万 6.09万 商品房上市量 120万（预计） 100万（预计） 80万（含我项目46万） 23万 \ 新增土地供应量 2012 2011 2010 2009 2008 年份 单位：平方米 各区域楼盘分析比较 水御兰庭 左岸金典 紫文苑 枫合万嘉 金街领郡 君临天下 格林山水城 水岸壹品 华城花园 美景英伦郡二期 金港绿洲 大中·自然风景 和心花园 君悦澜湾 蓝郡 唯美品格 永江·裕华园 营口主要楼盘分布位置 项目名称 水御兰庭 电话 0417-2170888 发展商 大连新天润集团 代理公司 为开发商自己销售 物业管理 未定 物业费 　1.1（含电梯费） 地理位置 营口市站前区光华路与金牛山大街交汇处 入住率 　 占地面积 建筑面积 容积率 户数 楼层与栋数 车库/车位(价格、数量） 10万㎡ 21万㎡ 2.1 （一、二期）480 9层-22层 地下一层车库：230个； 地下二层车位：68个 户型及面积 主力户型及面积分布 户型 面积 数量 户型比例 销售率 二室二厅 50-80 27 10%　 二室二厅 80-100 60 22%　 三室二厅 100-120 79 　29% 三室二厅 120-140 56 　21% 四室二厅 140-180 28 　10% 跃层 180以上 20 　8% 配套设施 周边有学校，医院，果菜批发市场 销售价格 平均价格3300元/㎡ 付款方式 一次性，银行款 个盘分析 名称 左岸金典 区域 辽河大街于新华街交汇处 基本情况 08年4月开工，3栋小高层，6栋高层。占地2万㎡，建筑面积5万㎡。共有400多户。目前还剩50多套住宅。全部