御景湾产品建议及价值点梳理报告 课件.pptVIP

主题景观 小品效果借鉴 主题景观 大堂入口效果借鉴 主题景观 局部石材色彩搭配效果借鉴 宅间景观 局部动线效果借鉴 宅间景观 局部动线效果借鉴 智能化及环保建材应用 4 ◎独创1卡通、2大系统、3大防线，360°全智能化安防系统。 优派一卡通，标榜优派业主身份，安全防范与公共管理两大系统，出入口管理、公共区域监控、保安电子巡更三大防线，打造智慧住宅，将人防和技防有机结合，建立人性化、智能化、立体化、多层次、全方位、科学的安全防范体系。 ◎大手笔大投入，以“三玻中空塑钢窗”高端设计及净化水进户的前卫理念，成就低碳环保住宅，创新设计立体式智能停车场，地下电梯直接入户的高智能标准，打造科技智能住宅。引进百年品牌—世界最大电梯制造商之一的“通力电梯”，中国最著名的门业制造商盼盼防盗门，一线品牌，强联登入。 智能物业/环保建材 比肩豪宅 礼遇尊崇生活 智能安保系统一二三 住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术，并应用成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的产品，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络等相关技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成。使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的方便、安全、实用、可靠 。 一卡通 二大系统 三大防线 御景湾 项目安保智能化系统 安全防范系统 公共管理系统 可视对讲系统 闭路电视监控系统 门禁系统 电子巡更系统 公共信息显示系统 电梯紧急对讲系统 背景音乐与广播系统 物业管理系统 二大系统 项目在管理上采用封闭式的管理模式（住宅、商业分开管理），通过设置多道防线形成层层防范，并通过人防辅助技防，人防、技防相结合，形成一个全方位的、立体的、一体化的综合保安安全防范系统，提高社区的安全性。为此，针对小区的安全管理设置如下防线： 第二道防线：公共区域监控 三大防线 第一道防线：出入口管理（人、车出入口） 第三道防线：保安电子巡更 由于大多数的地下停车场都是阴暗、潮湿，是各种管道的聚集地。让人没有安全感，所以建议在停车场中，除了应有的照明设施以外可以用涂料进行墙壁、地面的粉刷，增强其色彩感，也可放置一些仿制的绿色植物，给人以耳目一新的感觉增强项目品质。 如果考虑成本问题，则建议在地下室每一电梯间内用涂料进行墙壁、地面的粉刷，增强其色彩感官度。 停车场建议 停车场的整体档次提升，在物业后期，可利用停车场墙面做媒介吸引汽车相关产品广告。 停车场建议 停车场管理系统 智能立体车库 建议取消园区内停车位， 在地下停车场设置部分“立体式智能停车库”。 注：设置部分立体式停车库，提升项目整体品质，增加项目“智能化武装”的卖点，并非全盘通用。 入户门及电梯楼道门 盼盼品牌： 盼盼防盗入户门: 1280元/扇（甲级） 盼盼电梯楼道门：680元/㎡（甲级） 650元/㎡（乙级） 飞云品牌： 飞云防盗入户门：1290元/扇（甲级） 飞云电梯楼道门：680元/㎡（甲级） 650元/ ㎡ （乙级） 地热 日丰：日丰管、日丰分水器 35元/㎡ 日丰管、一般分水器31~32元/㎡ 三冶：PE-RT管、国标分水器 35元/㎡ PE-X管、国标分水器31~32元/㎡ 窗 鞍山熔冠： 二玻 230 /㎡ 三玻280~290 /㎡ 断桥铝500 / 依斯特： 双玻 220元/㎡ 三玻280元/㎡ 营口托田：断桥铝390~400元/㎡ 外墙保温材料 聚氨酯 60元/㎡ (60厚） 挤塑板 原生材料 70元/㎡ （60厚） 再生材料30~40元/㎡ （60厚） 电梯 芬兰通力电梯 净水器 ①、1微米PP棉过滤器，沉积式前过滤，有效除去泥砂，铁锈，水藻等大于物质。 ②、颗粒活性碳UDF过滤器，预过滤，除去臭味，余氯、异味及有机物。 ③、压缩活性炭CTO：进一步对原水进行净化处理，吸附水中异味、余氯及固体杂质。 ⑤、第五级后置T33：增加含氧量、改善水质口感。 型号 市场价格 工程采购价格 备注：建议采用 MRYR0103-5 2396元 790元 3.3折 美菱 产品户型优势 5 创新设计52—114M2灵动格局，大开间浅进深，全新定义“湾畔