张家口项目营销策划报告推荐.pptVIP

目录 张家口市概况 张家口市地处京、晋、蒙交界处，东临首都北京、西连煤都大同、北靠内蒙古草原、南接华北腹地，因战略位置重要，被称为北京的北大门，距北京150公里。90年代曾驻军达10万，包括全部的陆军第65集团军和空军的两个飞行团。张家口资源丰富，已探明矿种近60种，黄金、煤炭、铅、锌、磷等10多种矿产储量居全省首位，煤炭总储量达27亿吨；天然草场面积达1600多万亩,风力和地热资源丰富。张家口市是中国北方早期的工业城市，具有较好的工业基础和技术优势。现在全市有工业企业近万家，其中大中型企业89家，形成了门类齐全的工业体系，是河北省重要的工业城市。 张家口市概况 张家口市地处河北省西北部，三面环山。 目录 目录 目录 本案SWOT分析 本案SWOT分析 优势 优势 优势 优势 优势 优势 优势 劣势 威胁 Thank You! 本案 东临，城市外环，东环路，鱼儿山，七里山。 南临，胜利公园，察哈尔烈士陵园 西临，察哈尔购物广场，二五一医院 北临，五一东大街，直达五一广场 本案 地处桥东区，区域价值极高发展前景广阔 桥东板块的项目在开发规模、社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态，如容辰庄园、首府·香格里拉等，规模和档次都比较高。 容辰庄园期房均价在5000元/㎡左右，现房更是达到了5500元/㎡，是区域的顶尖大盘，也是张家口市房价的领头羊。 在建筑形态方面，该板块的楼盘均以小高层和高层为主，个别楼盘突破30层，这使得多层退居二线，小高层、高层成为主流。另外，该区域的地价也在不断攀高，这让开发成本进一步提高；区域楼盘的建筑形态在不断“拔高”，这让建筑成本也不断上扬，这些因素累积相加，客观上推动了区域楼盘价格的走高，带动了张家口房价的走高。 总的来说，该板块是张家口“发展最快、价格最高、品质最好”的房地产三最区域，未来发展前景广阔。 景观资源得天独厚，无可复制 张家口市购房客群分析 根据客户对一居室、二居室、三居室和四居室四类户型的 置业倾向，我们将客户进行如下对比分析研究 通过对张家口市当地居民的调查，我们发现当前张家口市 对一居室、二居室、三居室和四居室的需求比率分别为8%、 38%、51%和3%，可以看出二居室和三居室仍然市主流户型； 张家口房地产市场分析 从被访的客户数据表明，倾向一居室、三居室和四居室类的客户多为二次置业，比率分别为58.82%、57.14%和66.67%，其中一居室类客户有35.29%是一次置业，也占有较大的比重。二居室类客户第一次置业的比重较大，占55.56%，二次置业的比重占38.89%。 置业比率（一居客户） 置业比率（二居客户） 置业比率（三居客户） 置业比率（四居客户） 张家口房地产市场分析 置业次数 目前张家口市居民购房主要是用于自住，其次是改善居住环境，唯有一居室客户改善居住环境的比率相对较小。而用于投资增值和为子女购房的比率均较小，唯有一居室中为子女购房占到了33.33%的比率。这表明，当前张家口市投机性需求较少，主要以刚性需求为主。 购房用途（一居客户） 购房用途（二居客户） 购房用途（三居客户） 购房用途（四居客户） 张家口房地产市场分析 购房用途 从图表数据显示，张家口目前购买一居和二居的客户多倾向于多层建筑形态，其次是小高层建筑形态。三居类客户则对多层、小高层和跃层产品均能接受，四居类的客户则对跃层和复式产品更加情有独钟。高层产品无论对于哪个层次的购房客群都相对比较排斥，这主要与张家口市居民的生活习惯和传统观念有很大的联系。 建筑类型（一居客户） 建筑类型（二居客户） 建筑类型（三居客户） 建筑类型（四居客户） 张家口房地产市场分析 建筑类型 一居室类客户购房考虑因素主要是价格、交通其次市物业管理，对周边配套、自然环境及户型设计和社区规模要求不是很高 张家口房地产市场分析 购房考虑因素 二居室类客户购房考虑因素主要是交通、价格和物业管理，对社区品牌和区域发展前景的要求不是很高 购房考虑因素 张家口房地产市场分析 三居室类客户购房主要考虑因素市交通、价格和物业管理，其次市户型设计、社区配套、周边自然环境和区域发展前景 购房考虑因素 张家口房地产市场分析 四居室类客户购房考虑主要因素是交通、建筑户型设计、周边自然环境，其次才是价格和物业管理 购房考虑因素 张家口房地产市场分析 需求面积（一居客户） 需求面积（二居客户） 面积需求（三居客户） 面积需求（四居客户） 根据图表显示，一居、二居类客户，需求面积主要在70-90㎡之间，其中一居类客户对70㎡以下户型的的钟爱也占有23.53%的比率，二居类客户对91-120㎡之间的户型的认同率占29.73%；三居类客户对面积的需求主要集中在91-120㎡，比率为53.06%，四居类客户对面积的需求集中在121-140㎡，