漳州人民广场欢乐城定位及策划27页.pptVIP

漳州人民广场欢乐城 ——欢乐城定位及策划方案 第一部分 市场篇 漳州印象 漳州市位于江苏东南部，是苏州辖区的一个县级市，该市处于长三角经济发达地区。 距上海100KM，南连昆山、苏州，西接无锡、江阴。漳州市现有10个建制镇、1个林场、2个省级开发区、1个招商城。全市总户数为34万户。总人口为103.8万人 。 漳州市城市区位特征 漳州市城市发展定位 一是工业化。通过开发建设、招商引资、增创名牌以及优化产业结构、扩大工业规模等措施，全面提升漳州工业的发展水平。 二是城市化。漳州中心城区建成区面积达50平方公里，常住人口50万人，滨江新市区建成区面积10平方公里，常住人口10万人。今后三年用于城市建设的资金将超过400亿元，城市化率每年提高3个以上百分点。 漳州将增创三大特色： 一是增创外向经济、民营经济、品牌经济齐头并进的产业特色； 二是增创山、水、城融为一体，古城、新城、港城交相辉映的环境特色； 三是增创强烈的时代气息和优秀人文传统完美结合的文化特色。 培育四大基地：一是沿江制造业基地；二是服装服饰基地；三是商贸物流基地；四是旅游度假基地。 继续营造大港口、大交通、大工业、大市场、大城市五大新优势，推动全市经济社会的快速发展。全力抓好载体建设和项目开发，培育发展后劲。近阶段集中精力建设江苏省漳州经济开发区、江苏省漳州东南经济开发区、虞山工业园、支塘工业园、辛庄工业园、董浜道口工业园六大板块，使之成为漳州经济的六大增长点。  GDP发展 2007年,全市实现地区生产总值971.83亿元，按可比价计算比上年增长18.0%。 2008年，全市实现地区生产总值1150.03亿元，按可比价计算比上年增长14.0% 漳州2009年上半年房地产市场发展概况 土地市场 漳州市2009年度土地供应计划 ??? 漳州市2009年度土地供应计划总量为9000亩。其中工业用地5500亩、经营性用地2500亩、其它用地1000亩。九月份成交八宗土地面积28万平方米。 房地产情况 2009年1-3季度房地产市场概况 一、房地产市场基本情况 1、房地产开发投资。1至3季度，累计完成房地产开发投资46亿元，同比减少8%。 2、房地产施工、新开工、竣工面积。1至3季度，累计商品房施工面积606.19万平方米，同比减少10.12%；商品房新开工面积90.56万平方米，同比减少65.49%；商品房竣工面积139.18万平方米，同比增长18.92%。 二、房地产市场供给情况 1至3季度，核准上市的预售商品房面积134.61万平方米。 三、房地产市场需求情况 1至3季度，商品房销售面积175.84万平方米，同比增长128.08%。其中住宅销售140.24万平方米，同比增长144.35%；非住宅销售35.6万平方米，同比增长80.69%。 四、二手房市场交易情况 1至3季度，二手房成交面积65.54万平方米，同比增长37.35%。其中住宅成交4276套，同比增长126.72%；成交面积39.76万平方米，同比增长114.86%。 漳州市各区域商业地产市场项目调查及总结 虞山商业街位于漳州市高新技术产业园核心区与，紧靠苏嘉杭高速和沿江高速。与高新区管委一路之隔，距漳州市中心仅需要15分钟车程，9路、101路、102路等多条公交车线路环绕，周围500多家企业环绕，是漳州市继方塔街后的第二条商业步行街，也是北漳州的一条商业街。虞山商业街的出现一改北漳州商业配套不足的状况，成为北漳州10约万人的消费聚集地。目前虞山商业街一期已经全面开业，二期沿街店铺正处于销售中,但其去化能力 较一期薄弱. 属性定位：3万平米国际商业风情街 形象定位：北漳州首席商业中心 低总价，60-200平米户型商铺 6000-10000元/平米均价7000 虞山商业街推出五年回报，年回报率不低于总房款的7%，前二年回报购房时一次性返还。众所周知投资商业物业，最难得就是前两年，商业氛围不意形成，周边消费者认知需要过程。虞山商业街推出五年回报近4成的超高回报。均价保持在8500元/平方米的低价位。同时更推出了购房送2成面积、送车位款的特大让利活动。 从目前的销售情况此案在后续招商和经管上存在很大压力，7%的年回报率在投资者而言是完全不够吸引力，其返祖销售虽让可以把物业本身的附加值提高，但还未能打动投资者。 第二部分 项目篇 项目位置 项目状况 1、地段 2、交通 3、配套 4、历史 5、商业底蕴 6、周边状况 7、其他的优势 经济技术指标 本项目位于漳州市城南地段（海虞南路与阜湖路的交汇区块），紧临方塔商业步行街，商业可以和里颜港拆迁改建串连形成三条平行商业主轴，海虞南