长沙芙蓉区项目社区商业提报推荐.pptVIP

第一部分 市场研判 第一部分 市场研判 一、 长沙商业地产研判 一、长沙商业地产研判 一、长沙商业地产研判 一、长沙商业地产研判 一、长沙商业地产研判 一、长沙商业地产研判 二、芙蓉区商业地产研判 二、芙蓉区商业地产研判 二、芙蓉区商业地产研判 三、区位商业地产研判 四、总结及对策 四、总结及对策 第二部分 项目商业定位及开发建议 一、商业整体战略形象定位 一、商业整体战略形象定位 我们的定义视角： 一、商业整体战略形象定位 项目基本层面： 一、商业整体战略形象定位 市场层面： 一、商业整体战略形象定位 竞争规避层面： 一、商业整体战略形象定位 总体战略形象定位： 一、商业整体战略形象定位 总体战略形象定位依据: 一、商业整体战略形象定位 总体战略细化运作策略 二、商业功能定位 二、商业功能定位 商业功能定位： 二、商业功能定位 项目商业功能表 三、目标客户群定位 目标投资者定位 三、目标客户群定位 目标消费者定位 三、目标客户群定位 目标消费者定位 三、目标客户群定位 目标经营商户定位 三、目标客户群定位 目标商户品牌示例 四、功能及业态布局建议 四、功能及业态布局建议 四、功能及业态布局建议 五、主要商业配套建议 五、主要商业配套建议 五、主要商业配套建议 五、主要商业配套建议 五、主要商业配套建议 五、主要商业配套建议 六、商业环境营造建议 六、商业环境营造建议 六、商业环境营造建议 六、商业环境营造建议 六、商业环境营造建议 六、商业环境营造建议 六、商业环境营造建议 六、商业环境营造建议 六、商业环境营造建议 六、商业环境营造建议 六、商业环境营造建议 六、商业环境营造建议 六、商业环境营造建议 七、项目核心优势构筑 第三部分 营销推广 一、销售目标 二、销售策略 三、营销阶段划分及推广主题 三、营销阶段划分及推广主题 三、营销阶段划分及推广主题 三、营销阶段划分及推广主题 三、营销阶段划分及推广主题 四、销售方式组合 五、营销推广计划表 六、营销推广计划表 整体业态组合 “生活美学馆+精致社区商街”组合模式：休闲、娱乐、饮食、购物、生活商服。生活商服为主，娱乐、休闲、饮食、购物为辅。 注：具体业态组合比例，将结合项目实际招商进展情况进行配置 各楼层业态布局 三层业态布局方案 美容美体＋健身 二层业态布局方案 ＫＴＶ歌舞厅+网吧+品牌餐饮 一层+负一层业态布局方案 超市+生活商服+品牌餐饮 楼层图 各楼层功能设计 楼层 功能 规划经营范围 形象表现 负一层/一层 生活商服 超市、便利店、餐饮等。 引进品牌餐饮、咖啡馆等，有助于项目商业形象、品味的营造； 三层 生活美学馆 美容美体、健身中心等。 以“美、健康”为主题，切合项目目标住户的时尚、健康生活追求，营造高品位时尚走廊。 二层 娱乐空间 ＫＴＶ歌舞厅、网吧、餐饮等。 结合长沙居民消费特点，充分利用项目商场二楼，为顾客提供娱乐空间。 电梯体系（垂直交通系统） 垂直交通包括扶梯、垂直电梯、步行梯、消防楼梯 垂直电梯包括客梯和货梯，结合消防楼梯设置 自动扶梯的两种形式 方向一：剪刀梯 方向二：平行梯 为利于形成“循环”人流，建议采取剪刀梯布置方式。 1.在面积相同的情况下，布局不利 2.人流可自然分流 1.商业格局容易布置 2.人流的组织可强制形成 平行梯 剪刀梯 空调系统 商业主楼中央空调配置： A、分层设置，独立控制 B、按需供应，降低成本 考虑到长沙的气候条件，柜式空调难于满足项目商业主楼的供冷供暖需求。既然要营造一个舒适、休闲的购物与经营环境，商业主楼必须安装中央空调。 沿街商铺空调设置： 由经营商户按自身经营需求，自行配置，在商铺规划上，考虑空调机位的设置。 通过植物，实现空调机位隐蔽处理 停车场设计 为了满足顾客消费方便，停车场以地面停车为主。根据长沙居民的出行方式，相应设置汽车停车场、摩托车和自行车停放点。 1、汽车停车场 以地面停车场为主，注意停车入口设置，避免与人流通道相冲突。 2、摩托车、自行车停置点 地面停车部分，划分摩托车、自行车停车位，并设遮阳设施。 3、其它 另根据长沙市民的出行特点，可在人民东路另设出租车泊位２个。 消防系统 消防系统在项目商业部分的设计方面是重中之重，消费人流量，KTV、网吧等特殊业态，对消防的要求十分严格。因此，本项目在规划设计上对消防系统的设计必须要严格审慎，必须符合国家、湖南省和长沙市的有关消防安全技术规定，符合防火防爆要求。 洗手间 充分利用商场死角位、盲区 符合规划设计中相应标准 考虑到首层独立商铺价值最