浙江舟山桃花岛地块定位报告 2011年9月.pptVIP

桃花岛地块定位报告 随着政府投入力度的加大及旅游景点的完善未来度假旅游势必成为舟山旅游市场的主旋律 各项目紧临一线海景，绿色植被充裕产品特色配套齐全，充分挖掘项目价值户型以小面积的一房、两房为主，且销售速度快客群以江浙沪、宁波为主，舟山本地为辅 启示： 项目距码头有段距离，但所在地景色优美，居民生活安逸，节奏慢。。。。本项目或可朝旅游度假、修生养性方向靠齐 桃花岛之上—— 世外恬园 产 品 建 议 土地容积率：1.3项目定位：修身、养性世外恬园客户需求：度假、修生养性 定位依据 自身总体定位：修生养性、度假、恬园生活 在售项目风格：西班牙风情、欧洲BOX、现代简约、法式园林。。 配比原则：充分透析周边楼盘的户型搭配及销售状况，根据自身项目定位方向及客群需求，确定最佳面积段： 项目也可从细节处做配套处理，充分体现项目总体位——————（度假、修生养性的岛上恬园生活） Thanks ! 价值体系 一线海景，与蔚蓝东海为邻 游艇俱乐部等高端配套 全精装酒店式公寓 东海岸首个大型旅游海景地产，与海相邻，配套齐全，全酒店式管理精装公寓。 公寓户型 1室1厅1卫1厨48.56㎡ 1室1厅1卫1厨58.61㎡ 1室1厅1卫1厨58.61㎡ 1室1厅1卫1厨48.56㎡ 1室1厅1卫1厨71.58㎡ 2室1厅2卫1厨 公寓户型 复式1楼2室2厅2卫1厨 复式2楼2室1厅2卫 5% 35% 60% 110平米 71-92平米 48-58平米 南沙嘉年华 产品 别墅、公寓 价格 精装公寓7000元/M2 规模 户数 占地约7万方，总建约5万方 724户（一期：约116户） 户型 公寓：37-81M2 海洋与森林的完美结合，滨海复合地产 核心卖点： 203亩原生态林地天然氧吧 一线海景、金沙滩 拥有两个天然海湾 低总价 海钓俱乐部等配套齐全 价值体系 一线海景，细腻沙滩 游艇俱乐部等高端配套 全精装4+1复式公寓 将建筑与大自然完美融合，独享天然氧吧及双海湾 公寓户型 15% 35% 50% 81平米 58-61平米 37-45平米 产品 别墅、公寓 价格 精装公寓6500元/M2 规模 户数 占地约7万方，总建约4万方 152户 户型 公寓：47-68M2 背靠青山，面临大海，大型海岛度假项目。 核心卖点： 秀山一线海景 低总价 打造东海普罗斯旺 星海绿苑 价值体系 一线海景，细腻沙滩 法国风情园林 全精装2+1,3+1复式公寓 “普罗斯旺”式整体建筑、规划，海景与建筑的完美融合 公寓户型 1室1厅1卫1厨47.16㎡ 1室1厅1卫1厨49.15㎡ 2室1厅1卫1厨66.30㎡ 2室1厅1卫1厨67.12㎡ 2室1厅1卫1厨68.63㎡ 35% 65% 66-68平米 47-49平米 产品 公寓 价格 精装公寓17000元/M2 规模 户数 占地约1.2万方，总建约1万方 142户 户型 公寓：40-132M2 南沙湾中央，别墅级洋房 核心卖点： 南沙岛一线海景 BOX经指数设计 别墅式园林景观 别墅级洋房 南沙风情 价值体系 南沙群岛，一线海景，尽显南沙风情 别墅式园林景观 BOX型建筑 现代主义风格，BOX型墅级洋房 公寓户型 1室1厅1卫1厨40.63㎡ 1室1厅1卫1厨45.00㎡ 1室1厅1卫1厨47.00㎡ 2室1厅1卫1厨71.00㎡ 2室1厅1卫2厨87.00㎡ 3室2厅1卫1厨132.00㎡ 5% 40% 55% 132平米 71-87平米 40-47平米 产品 别墅、公寓 价格 明年年初开盘（预计8000元/平米） 规模 户数 占地约6万方，总建约6万方 600户 户型 公寓：33-66M2 西班牙风情，醇美海景社区 核心卖点： 西班牙风情生活 朱家尖中心区 低总价 美林新境 价值体系 周边生活配套齐全（欧尚等） 西班牙园林景观 西班牙建筑风格 西班牙建筑风格，原味西班牙园林景观，生活配套齐全。 公寓户型 1室1厅1卫1厨59.00㎡ 1室2厅1卫1厨60.00㎡ 1室1厅1卫1厨57.00㎡ 1室1卫36.00㎡ 1室1厅1卫40.00㎡ 旅游度假市场小结 解读客户 研究旅游客户，判明项目客群 1. 旅游市场分析 （1）地域构成 分析普陀山乃至舟山市的旅游客源市场（参看图1-1）可以发现地缘因素在游客结构中发挥主导作用。普陀山乃至舟山市旅游客源市场主要是来自江浙沪+福建地区，其中浙、沪、苏三省市是主要客源地，合计约占游客总数的3/4，特别是以沪杭甬为主的环杭州湾城市群，也就是说，舟山目前的旅游市场短线游占据主导； （2）旅游目的 舟山游客旅游目的主要是以观光和宗教旅游为主，观光游览、休闲度假比例高达54.8％；佛