郑州房地产市场调研报告课件.pptVIP

北部板块范围 北环以北 北四环以南 中州大道以西 江山路以东 区位特点 北部板块文化气息浓郁，而且环境幽雅，区位优势明显，交通便利，被业内认为是最具潜力、最具成长性的价值区域。 楼盘 在户型设计、结构规划、环境上都与以前的楼盘有质的不同。它们汲取了外来楼盘的优点，不但体量大，而且建筑形态多种多样。 配套 北部板块市政配套相对比较滞后，但随着北部交通条件的完善，体育中心的建成，大学城的修建，北区的市场潜力不可低估，具有巨大的市场空间。 北部板块 东南板块范围 南三环以北 金水路以南 京广路以东 中州大道以西 区位特点 东南板块正处于郑州市中心组团、机场组团、开发区组团的交会处，拥有天然的区位优势，使它成为连接三大核心的纽带。 东南板块 楼盘 东南板块处于城市东扩南移的重点发展区域，百亩低密度生态大盘云集，产品定位高端，价位相对中等。 配套 相对于市中心的喧闹、西区的密集，郑州东南板块是个环境优美的片区。800亩世纪欢乐园、160亩航海广场、168亩郑州经济技术开发区中心广场、上千亩国家果树农场、3000亩高尔夫球场，七里河公园遍布其间，形成了一个巨大的天然氧吧。 开发商：河南鼎盛置业有限公司 项目地址：中州大道航海路口南 300米 占地面积： 1300亩 建筑形态：高层 容积率： 3.12 绿化率： 40％ 主力户型： 70㎡-88㎡两房，87㎡-120㎡三房 项目开发情况： 项目共分5期开发，一期是10栋18-32层的高层，11月19日开盘，销售率达到78%。 销售价格： 一期均价6900元∕㎡ 典型案例：阳光城 东南板块 阳光城——楼盘分析 优势： 1、区位优势：位于城市主干道交汇处，交通便利，公交线路众多。 2、产品优势：千亩大盘，低密度居住区，户型设计合理。 3、价位优势：与周边楼盘相比，均价相对较低。 劣势： 1、项目周边配套不完善。 2、周边环境噪杂，不够安静，不是特别适合居住。 东南板块 机会： 1、城市东扩南进，属于市政规划重点发展地段，升值潜力巨大。 挑战： 1、周边楼盘的竞争压力很大，如美景鸿城、橡树玫瑰城等； 2、市场行情不好，限购令依然没有松动迹象。 东南板块 西部板块范围 南三环以北 北三环以南 京广路以西 西部板块 区位特点 包含三个板块，分别是西北板块、西南板块和高新区板块。西北板块指的是陇海铁路以北，京广铁路以西，西三环以东的区域。西南板块指的是京广铁路以西，陇海铁路以南，西三环和南三环以内的市内区域；高新区板块指的是郑州国家级高新技术开发区。西区是老工业区，生活氛围浓郁，配套完善，具有非常良好的高品质生活区的潜质。 楼盘 西北部房地产开发比较滞后，楼盘数量比较少，定位不够高端，价格不高。西南板块是西部板块中发展最好的，涌现出亚星盛世家园、帝湖花园等一大批大中型优质楼盘，在赢得市场的同时也提升了西南区域的楼盘品质。高新区由于入住率不高、配套不完善等因素制约，房地产开发一直不愠不火，近年来随着升龙又一城、美景菩提等大型楼盘的开发，再加上不受限购政策制约，房地产开始稳步发展。 配套 自然环境优美，道路建设状况良好，管网配套建设非常发达，而且地理环境要比东区简单得多，建筑成本要低。 市委市政府和多家市直属事业单位分布在此区域，蕴藏着旺盛的购买力； 作为西工业区传统的家属生活区，生活氛围浓郁，配套完善，具有非常良好的高品质生活区的潜质。 西部板块 郑东板块范围 机场高速以北 连霍高速以南 中州大道以东 京珠高速以西 区位特点 郑州东区作为未来的市中心，商业、居住价值是不可估量的，郑州城市发展的重心东移，以世纪大道为主干，南三环到航海路、金水路、黄河路、北三环、连霍高速等道路的贯通，使得郑州东区处于一个360度辐射全国的交通优势中，而这个优势直接促进了郑州东区高尚生活圈的形成。 楼盘 作为郑州楼市的风向标，价格在郑州楼市处于引领地位。高档大盘云集，其中不乏外来的全国著名的开发品牌，如绿地等，不但带来了先进的产品规划、开发理念，同时在产品品质上也远远超过本地房地产的平均水平。 郑东板块 郑东板块 开发商：绿地广地置业 项目地址：东风东路与七里河南路交汇处 占地面积：5.16万㎡ 建筑形态：甲级写字楼 容积率：5.5 绿化率：10% 标准层面积：2000㎡ 项目开发情况： 项