上海月星环球商业中心招商简介（推荐）.pptxVIP

RETAIL Global Harbor SH Retail Study Jan 2014 项 目 落 位 及 交 通 条 件 项目落位： 上海市普陀区中山北路和宁夏路交界处 交通条件： 地铁：3/4/13号线金沙江路站直达 公交：01、44、62、63等十几条线路 停车位：3000个 周边设施： 地块东西两侧以居民住宅为主，西南面为华东师范大学。 3/4/13号线 金沙江路站 轻轨3/4号线 曹杨路站 项 目 周 边 主 要 商 圈 中山公园商圈 曹家渡商圈 住宅区域 长风公园商务区 项 目 技 术 参 数（一） 项目具体技术参数： 总建筑面积： 440，000 ㎡ 商业体量： 221，000 ㎡ 容积率： 4.0 建筑总高度： 196米 办公楼层数： 45层 商业楼层数： 6层 (B2-4F) 停车位： 3000辆（B3. 5F) 写字楼酒店公寓 建筑方案由地下3层、地面4层； 主体商业裙房及两栋44层办公楼组成的一站式商业综合体 开发商业体量 项 目 技 术 参 数（二） 购物中心 （B2-4F） 220，000平方米 商务办公 （5F-45F） 40，000平方米 五星级酒店 （13F-25F） 40，000平方米 停车场 （B3 2100个停车位） 50，000平方米 出租公寓 80，000平方米 其他配套设施 50, 000平方米 合计： 440,000/平方米 商业裙房：地上四层、地下三层主要商业功能布局 B3:地下车库; B2:生活超市、快速时尚服饰、运动休闲、轻便美食、休闲餐厅、彩妆饰品、生活配套; B1:生活超市、快速时尚服饰、休闲餐厅、咖啡茶点、轻便美食、美食广场、家居家饰、日用零售; L1:世界名牌精品、名表、珠宝、配饰、高级时尚女装、高级时尚男装、咖啡茶点、精品数码; L2:职业女装、商务男装、女鞋女包、配饰、JEANS、休闲、户外、美食、咖啡茶点、时尚家居; L3:时尚男女装、大型餐厅、咖啡茶点、女性生活配套、礼品饰品、教育培训、SPA; L4:休闲餐饮、儿童服饰、玩具、电影院、礼品饰品、美容美发、生活; L5:顶层车库; 主 要 商 业 功 能 布 局 地 下 二 层 商 业 业 态 溜冰场 快速零售 消费区 零售区 快速零售消费区 轻餐饮区 溜冰场区辐射 溜冰场为项目带来更大观赏性，可以带动周边相关的商业业态； 引进的大型超市给项目带来较大的客流，但大卖场的消费客源主要为目的性消费，相对零售的消费拉动不大； 引入快时尚零售主力店复式交错布局的概念 Floor Plan- B2 本楼层卖点： 地铁轨道出入路口，人流量大 餐饮区 餐饮区 餐饮区 零售区 地 下 一 层 商 业 业 态 Floor Plan- B1 快速零售 消费区 快速零售 消费区 轻餐 饮区 轻餐饮区 餐 饮 区 餐 饮 区 快速零售 消费区 轻餐饮区 小吃街 零食区域 美食广场延长了顾客停留的时间，也为将来项目2座塔楼的办公工作白领们的带来就餐的便捷 引入小吃街区与零食生活配套类业态相结合； 复式结构的快速时尚零售的商业定位，形成双层的人流互动； 地 面 一 楼 层 商 业 业 态 Floor Plan- L1 江苏银行 BV,Attos 车展 配饰：Fossil，Fascinez等 北广场与公交枢纽 南广场大门主入口 国际精品 该区域是项目最具有商业价值的位置，不仅是凯悦酒店的裙楼也是商场主入口，是项目形象定位； 本楼层卖点： 甲级写字楼、高端酒店与地面形成便捷式消费 电子品体验区装 避免市场品牌同质化，增加体验式消费，带动客流消费 服装精品：Coach，Red Valentino，Juicy Couture，Club Monaco，Kate Spade，DKNY， Y-3等 珠宝饰品类 地 面 二 楼 层 商 业