南京市奥体丹桂园项目精装定位报告【精品】.pptxVIP

丹桂园项目精装定位报告;丹桂园项目位于奥体正中心项目北临兴隆大街，南至松花江西街，东靠金陵中学附属小学，西侧为燕山路。周边有紫鑫中华广场、奥体新城等成熟社区。项目距离奥体中心仅300米，距奥体CBD、绿博园、滨江公园、河西中央公园1公里左右，距离河西万达商圈约1.5公里，距离青奥中心约2公里。是一个出则繁华，入则宁静的绝版宜居宝地。 效果示意;经 济 指 标; 营销部在对南京市目前在售精装修项目调研的基础上针对丹桂园项目前期认购客户做了一番初步调研，共发放调研问卷30份，回收有效调研问卷26份。通过对该批调研问卷深入分析，就丹桂园项目精装修材质、品牌及客户主要关注点、品牌喜好程度等方面的问题汇总分析，形成此报告。;南京目前在售精装修典型项目调研;调研目的： 了解南京精装项目市场，对丹桂园精装方案实施有所借鉴； 对相同品类、同等费用标准下的建材标准、材质、品牌等进行规律性分析； 对精装项目现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计； 对精装项目开发企业各部门运作流程进行初步了解和借鉴；;;;;; 金基·汇景凌江 ;南京在售精装修项目区域特点分析;南京在售精装修项目产品特色分析;室内部分——玄关、客厅、卧室;室内部分——餐厨区域;室内部分——餐厨区域;室内部分——卫生间;卫具品牌示例;室内部分——卫生间;销售流程分析： 精装修是项目的最大特色，通过样板间实景，结合户型特点打动客户，并强调高级的选材，并结合项目升值前景、地段价值等促进客户成交。例：华润悦府、仁恒江湾城等 地段与区域环境是项目最大卖点，精装修是提升项目附加值的重要组成部分，此类项目通常是在客户对项目地段认可的前提下，通过奢华样板间打动客户。例：中海凤凰熙岸、长江路九号、长发羲和等 销售推介重点分析： 各项目普遍没有统一说辞，部分已经交付的项目对前期问题进行总结后，口头上调整销售说辞。告知客户要降低对精装修的期望值，不能保证质量100%没有问题，只能说出现问题物业肯定会协调结决。重点强调已经明确的品牌或功能区选材。; 普通商品房合同没有对精装修的部分进行说明，而精装修的合同则在设备设施方面加入补充协议，专门对精装修进行说明。;精装修项目后期操作分析——;后期操作分析——;后期操作分析——;不同环节对于精装修的比评 ;对于开发商 ;开发商专业技术人员的介入和品牌材质的使用室内环境质量有保障。;对于物业公司的管理质量要求较高； 刚入住时客户可能会对精装修产生纠纷，考验物业公司服务能力。;室内部分——入户门、分户门、窗户;室内部分——玄关、客厅、卧室;室内部分——餐厨区域;室内部分——餐厨区域;室内部分——卫生间;室内部分——卫生间区域; 开关面板品牌示例;室内部分——厨房、卫生间;丹桂园项目精装修建议;南京精装修市场装修等级; 丹桂园项目整体精装修风格应以较为时尚的现代简约风格为主，体现出项目的整体气质。给客户温馨、舒适的整体感觉，各功能区域的实用性良好展现，设备品牌的档次体现，更多的细节处体现出品质感。; 入户门及分户门的选材建议 地面和踢脚选材标准建议 墙面选材标准建议 天花选材标准建议 卫生间洁具选材标准建议 厨房厨具选材标准建议 窗户选材标准建议 电器选择标准建议 公共空间标准建议; 入户门的质感是给客户的第一影响，选择一款质量好品牌优的入户门是给整体精装加分的捷径。因此我们建议在入户门的选材上相比同品类产品有所提升。而室内门保持普遍水准即可。; 入户门及分户门的选材建议 地面选材标准建议 墙面选材标准建议 天花选材标准建议 卫生间洁具选材标准建议 厨房厨具选材标准建议 窗户选材标准建议 电器选择标准建议 公共空间标准建议; 客厅地面：客厅地面的主材建议选用高档实木复合地板，入户的玄观处可做局部石材拼花来区别功能区域。踢脚的选用建议还是选用同品牌的复合木材踢脚。卧室地面：卧室的地面建议以浅色系地板为主，地板的选材建议还是选用实木复合地板，同时对品牌的选取上可考虑选取国内比较主流的地板材料。例如圣象、大自然、德尔等。 踢脚的选用建议用同品牌的实木复合木踢脚 厨房地面：厨房的地面选材建议使用高级防滑地砖，建议选用大众比较熟悉的主流品牌。可考虑选用诺贝尔或者马可波罗的瓷砖。厨房踢脚的选材建议选取与地砖同品牌的瓷砖。 卫生间地面：卫生间地面建议仍然选用高级防滑地砖，可在卫生间地面上选用一些深色石材做线条勾勒，增强地面视觉对比度。;示例图片：; 入户门及分户门的选材建议 地面选材标准建议 墙面选材标准建议 天花选材标准建议 卫生间洁具选材标准建议 厨房厨