商业街业态规划案例分析报告——“西溪天堂”项目.pptxVIP

1 西溪天堂 项目概况：“西溪天堂”项目位于杭州西溪国家湿地公园的东南角，中国第一个世界级旅游综合体项目。集国际酒店集群、湿地博物馆、商业综合体、顶级服务式公寓、旅游公共服务设施等多种业态于一体。 占地面积：262600平米 建筑面积：地上15万方、地下8万方 容积率：0.88 绿化率：30% 车位比：1：1.5 2 西溪天堂商业街 项目概况：一站式国际休闲、餐饮、娱乐、创意生活集群为主题的商业街区。 功能分区：国际风尚区、创意生活区、精品影院、大型KTV、美食广场、码头餐饮区 建筑面积：4.5万平方米 店铺户数：50家左右 物业形态及入驻商家： 餐饮：外婆家、港隆苑、翠庄、西溪福楼、万秀台平壤餐厅、神马花园餐厅、暗恋桃花源、汝拉小镇、灶丰年间、美泰泰国餐厅、巴特洛西班牙餐厅、太古餐厅、梵树一品茶餐厅、吾岛融合餐厅 酒吧：广场1999酒吧、爵士酒吧、莽古斯餐厅酒吧、Someone蔷薇酒吧 休闲：保利国际影城、钛晶乐坊KTV、玛雅国际瑜珈、美悦荟、名人.爱吉奥国际医疗美容、新艺术钢琴公馆、HONEY SUGAR儿童摄影、Little Lifestyles婴童馆、亚顺食品、凡人超市、习酒 咖啡：柴田西点、Caffe Bene、SEELV（摄旅）主题会所、魔克咖啡、欧曼咖啡、牙买加咖啡、逗留酒咖 甜品：蜜糖果树、喜欢甜品屋、斯利美 茶饮：龙溪御茶园、初见茶文化会所、浮生若茶、西溪·缘、和茶馆 住宿：云水驿国际青年旅舍 3 九份老街 概况：九份老街位于新北市瑞芳区，由基山街、轻便路、竖崎路这三条老街组合而成，因台湾电影《悲情城市》而名声大噪，同时九份老街也是日本宫崎骏动画《千与千寻》的参考场景之一。九份商圈定位鲜明，集历史、天然景致、美食文化于一炉。 业态： 餐饮住宿：传统小吃店、风味小吃店、咖啡店、观景茶馆、民居民宿 人文景观：台阳矿业事务所、彭园、五番坑口、升平戏院、民艺店等 4 峨眉院子 概况：在峨眉山的脚下建造一座以昼、夜旅游休闲商业形态为主体，大峨眉民俗休闲、民俗娱乐、民俗活动、本地特色小吃等穿插其间的酒楼、客栈、酒吧、茶楼、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，真正体现大峨眉闲生活、慢生活、新生活的风情底韵、精致华丽类似公馆中高端消费的商业院落街区。 业态组合：高中档特色餐饮（吃）、风情客栈（住）、茶道文化（乐）、民俗精品展区（游）、服务配套（娱）五大业态构成了峨眉院子一期的基础业态。 5 峨眉院子 6 峨眉院子 7 峨眉院子 8 业态 经营面积 （平米） 经营楼层 位　置 餐饮 50-2000 一至二层 主力餐饮在项目主人流进出口较佳，能作 为项目形象店加以点缀 客栈 500-3000 一至三层 较靠近里面安静的地方 休闲吧 150-400 一至二层 延干道旁边餐饮区后面 茶道馆 200-400 一至二层 延干道旁边餐饮区后面 民俗精品展销 30-200 一层 介于餐饮区后，住宿区前的中间位置 便利店 100左右 一层 配套展区内 配套 10-80 一层 配套展区内 峨眉院子 9 溪布街 地址：张家界武陵源区，武陵大道区政府对面 总占地：6.7万㎡ 容积率：1.08 总建面：7万㎡ 项目定位：复合型旅游商业步行街 业态组合：集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购、物精品街、休闲客栈、创意工坊等于一体 项目售价：10500元/㎡-36000元/㎡ 基本租金：34.5-125元/㎡/月 销售时间/率：2010年 出租时间/率：2011年11月中旬 开业时间：2013年 10 溪布街 11 溪布街 业态 区位 总栋数 总面积 单位面积 租赁期限 租金情况 配套 水上酒吧广场 依索溪河 10 13000 85-3000 10年 1F：170元/㎡，2F：80元/㎡ 配独立操作间及洗手间 中华名特小吃街 溪布街中心2楼 9 6018 3-9 1年 10000 统一装修、带抽排系统 土苗精品购物街 溪布街中心1楼 20000 25-45 3年 20000 溪岸清吧街 百溪沟沿岸 6 6000 120-300 5-10年 自购经营 独立卫生间大露台、百溪沟 休闲客栈 溪布街西北 12 12000 780-2200 10年 23元/㎡ 独立庭院 创意工坊 配套商业靠南 2 1258 25-45 5年 34.5 城市配套商业 沿武陵路 6 6000 1000-1700 10年 34.5元/㎡ 12