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关于国有农场“土地入股”的理论思考 　　［摘 要］近年来,我国国有华侨农场面临着土地利用与经济发展不一致的矛盾,如何有效解决这一难题成为当下的一项重要经济任务。笔者以珠海市某华侨农场为例,通过对该华侨农场现实原因的分析以探求如何通过“土地入股”解决土地问题,从而为我国华侨农场的改革提供理论上的借鉴。 　　［关键词］华侨农场；土地入股；产权；交易成本 　　［中图分类号］F127 ［文献标识码］A ［文章编号］1005-6432（2011）26-0189-03 　　 　　1 “土地入股”的现实诱因 　　古典经济学家威廉#8226;配第认为,土地是财富之母。土地与地区经济发展之间存在着极为密切的关系,从历史遗留问题、现实问题及未来可能遇到的问题三个角度的剖析都表明该华侨农场的发展与土地息息相关。 　　1.1 历史遗留问题 　　1.1.1 “人地分离”的土地制度导致农场职工的收入长期处于极低的水平 　　长期以来,该华侨农场的土地归国家所有,但农场职工并不属于国家的事业单位编制,农场职工辛勤劳作,却仅能获得维持温饱水平的工资。农场无法进行扩大再生产,而第一代农场职工 “围海造田”的历史贡献也长期被忽视。 　　1.1.2 “代耕农”问题 　　进入20世纪90年代后,大量外来务工人员进入其中从事劳作,成为没有耕地的“代耕农”,目前这部分“代耕农”有3414户,他们为华侨农场的经济发展作出了很大的贡献,但由于不在正式职工编制内,其权益难以得到有效的保障。因此,从建设和谐社会的角度考虑,必须解决“代耕农”问题。 　　1.2 现实问题 　　1.2.1 基本农田实行承包制,经营分散,不利于进一步提高经济效益 　　该华侨农场职工以每亩每年缴纳250元土地租金的形式获得土地承包经营权,并按政策每五年作一次土地调整,这一类似于农村家庭联产承包责任制的土地制度虽然在一定程度上提高了农场职工的生产积极性,但碎片化的经营也使得土地的经济效益难以进一步提高,同时单个承包者抵御自然灾害和经济风险的能力较差,另外,土地调整间隔时间过短,容易诱发短期行为。 　　1.2.2 工业建设用地指标不足,且分布较散 　　该华侨农场目前虽有土地197平方千米(含滩涂),但承担了??地89445亩(约合60平方千米,约占全区总面积的30%),其中基本农田59506亩(约合40平方千米),数量占全区的63%、全市的16%,从而导致该镇工业发展的拓展空间较为有限,对招商引资产生了不利影响。另外,工业建设用地零星分布于场内五个不同区域,且各区之间相距较远,不宜进行成片开发,难以形成集聚效应。 　　1.2.3 危房改造资金短缺,用于危房改造的宅基地不足,部分人员无房可分 　　该农场职工的住宅多为20世纪70年代所建,现大部分已成危房,因此进行危房改造刻不容缓。目前该华侨农场需要改造的危房共有6802户(其中归难侨804户),但大部分家庭特别是归难侨无力承担自付部分的危房改造资金,同时用于危房改造的宅基地明显不足。原农场职工每户住房面积仅20~30平方米,亟须建设新住宅,但农场职工无宅基地,而旧房附近多是农田,规划重建比较困难。此外,由于种种原因目前还有一部分职工无住房。 　　1.3 未来可能会遇到的问题 　　从地理位置上看,该华侨农场位于经济发达的珠江三角洲西部,属于珠海市规划的西部城市带,又濒临以“建设全国沿海主枢纽港、打造广东重化产业基地”为基本导向的高栏港区及珠海海空港,可以预见该华侨农场未来会有大量耕地转为非农建设用地,因此农田征用补偿和其中可能的纠纷将成为其面临的一大问题。 　　2 “土地入股”的理论阐释 　　“土地入股”作为一种制度创新、变迁的方式,可以从新制度经济学的产权理论和交易成本理论两方面进行解释。具体分析如下： 　　2.1 产权理论对“土地入股”的解释 　　作为新制度经济学的核心理论之一,产权是指“个人支配其自身劳动及其所拥有之物品与劳务的权利”。产权具有诸多特征,而“排他性”是产权的本质特征,它决定了物品归谁所有。由排他性可以导出产权的另外两个特征：可分割性和可转让性。如果产权“被束缚于一个既有的所有者,而其他人尽管因具备更好的知识和技能而可能对该财产定价更高,却不能对该财产进行更好的利用”,那么这样的产权就不是有效的。从产权理论上看,该华侨农场目前正在实行的耕地承包制是对土地产权的初次分割和转让：将原来的国有土地产权分割为所有权和承包经营权两部分,在土地所有权归属国家保持不变的前提下,承包经营权以每年每亩250元土地租金的形式转让给职工,但不能在不同拥有者之间自由流转。随着经济的发展,土地相对价格上升使得外部利润出现,现有的土地承包制难以为继,有必要进行制度创新。相应地,目前正在论证的“土地入股”则是对农场职工拥有