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关于城市住宅小区规划建设问题的探讨 　　摘要：随着人们生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。现代住宅小区的建设已经不仅仅是对住宅楼宇的设计与施工，其更多的是对小区整体环境的规划与设计，以此提升住宅小区的居住环境。本文主要介绍了当前城市住宅小区规划建设存在的问题，并就此进行了分析。 　　关键词：住宅小区；规划建设；问题；对策 　　居住区环境对人们的社会生活有着极其深刻的影响，它在自然形态上可以区分为内部居住环境和外部居住环境。一套良好的住宅设计，必须有合理的空间和平面规划，既能满足不同家庭成员对不同生活方式的要求，又能达到日照、通风、防寒、卫生等居住的要求。 　　一、当前城市住宅小区规划建设存在的问题 　　1.1住宅建筑的不合理 　　包括户型比不合理、设计不合理等。大量150平方米以上的大面积住宅;高达5.6米起居室的跃层式住宅;住宅装修改造之风盛行,造成资源的极大浪费、环境污染和不可持续发展。 　　1.2小区空间环境品质不高 　　有些地段好的小区建筑密度大,容积率高。部分中心绿地面积虽够,但儿童活动设施缺乏,功能性、亲和性差,小区景观环境设计缺乏人文性和地域性特征。 　　1.3小区生态环境单调 　　由于小区园林绿化大多是草坪加灌木及少量的树木的模式,原有地被植物在重新绿化时一般全部被铲除,使得植物物种和群落的多样性被破坏,植物种类的单调易引发生态环境的不平衡和植物病虫害的爆发。 　　1.4巷道改造引发的噪声污染 　　城市再开发时打通巷道，或将不通车的人行小道拓宽，变成随时可通机动车的小区道路，使城市交通大量引入住宅小区内部。这种做法虽然从一定程度缓解了城市交通压力，改善现有主次道路的交通拥堵状况，方便了少数有车一族,但却影响了许多居民的生活环境质量。噪声和汽车尾气等影响了他们的睡眠质量和空气质量，夏季开窗多时更为突出。 　　1.5住宅小区建设突破了环境承载力且科技含量较低 　　小区内固体、液体及气体垃圾的处理消极被动；雨水收集利用、生活用水的二次利用率很低；太阳能技术利用不多,智能化小区就更少。 　　1.6对??业环境的影响缺乏控制 　　小区内商业用房过多过滥，饭馆、家庭旅馆、家庭美容院、家庭英语辅导班、婚姻介绍所等等各种各样商业气息充斥小区,虽环保、城建、工商、社区多头管理,却没有从根本上得到治理,带来了较大的环境问题和社会问题。 　　1.7部分原公建设施被拆除后没有再建 　　原有的小学校、幼儿园、公共澡堂被拆除，再开发后由于种种原因也没有再修建相应的配套设施了，打乱了原来居民的生活秩序。 　　1.8对老年人住宅及配套设施考虑很少 　　我国已进入老龄化社会，社区养老是比较适合我国国情的养老方式。但现在开发商却大量推出高标准，大面积的住房，对老人专用小户型住宅，老人和子女邻近居住或共同居住的户型及配套设施问题考虑较少。 　　二、城市住宅小区规划建设 　　2．1区规划部门应当加强对住宅小区规划方案、建筑、设计的审查，并从开工建设到竣工验收，实行全过程跟踪管理，引导教育开发商，按审定的规划方案进行建设。确保规划方案的准确实施，如果由于经济实力等原因，一个开发商不能开发的，一个小区也可由多个开发商联合介入开发。 　　2．2每个生活居住小区应根据所处的地理位置、周边条件等因素确定其独特的建筑风格，坚持专家论证，领导审批的原则，并确保其严肃性、权威性。 　　2．3近几年，随着人们环境保护意识的日益增强和对生活环境要求的不断提高，在选购住房的过程中，越来越多的人们开始强调一个新的选择尺度：景观环境。亦即住宅小区内及其周边的自然景观和人文景观是否丰富，是否有活力和与生态协调。这种生态化的现代居住观，给小区环境设计注入了新的内容，同时，也向小区环境设计提出了更高的要求，现今，居民的住房消费更趋于理性化和理想化，住宅区绿化在人们的心中越来越占主导地位。 　　2．4根据人民生活的需求，小区的规划建设应充分考虑物业管理（或社区服务）功能，强化智能管理系统。家居智能化主要是利用住户现有的电话、电视、计算机等工具和小区的网络布线,把电、水、气等设备连成一体,从而达到自主控制、管理并实现功能扩展(如家庭防盗/防灾报警、电话远程遥控家电等),以及高享受的工作、学习、娱乐等。充分利用现代技术,通过有效的传输介质,将安防与多元信息服务等诸多功能完美地进行系统集成,力求为每一个住户营造一个全新、极具个性化、同时又是安全、舒适、便利的理想家园。 　　2．5对道路、侧石、道板进行改造，根据现场条件，适当拓宽路幅，做到高峰小时小区道路通畅，消防通道畅行无阻。按照规范标准对有条件的小区进行无障碍设施建设和改造。 　　2．6随着人民生活的不断提高，要重视对医疗卫生、文化娱乐场所，群众体育健身场所等的规划