石家庄赵陵铺项目决策报告演示稿.pptxVIP

;石家庄赵陵铺项目拓展汇报;;一、项目基本情况; 新华区位于石家庄市西北部。东临京广铁路，南与桥西区相临；西北面与鹿泉市和正定县接壤。靠近火车站，东与桥东区交界；南到商业中心区中山路——金桥北大街——民族路——中华北大街——华西路——维明北大街——新华路一线。 新华区西望太行山，北依滹沱河，地处省会上风上水，是全市水源保护地，植物园等13座公园绿树荫荫，民心河等五大水系碧波漾漾，新修建的南水北调和西北部水利防洪生态工程也将为省会增添新的景观。得天独厚的生态环境优势，使新华区被誉为省会“后花园”。;项目四至;打造“上风上水宜居宜业”城区 （新华区区委书记蒋文红） 对省会生态环境治理工作，新华区区委区政府非常重视，提出了“攻坚克难、强势推动、务求实效，争当领头羊”的指导思想，迅即开展了拆除锅炉、扬尘治理、重点绿化等系列行动，实现了生态环境治理工作良好开局。 “新华区处在省会上风上水的地理位置，又是城市生活饮用水地下水源保护地，特殊的区位意味着我们在生态环境治理工作上肩负着更大的责任。我们一定会按照市委、市政府要求和全区人民的热切期盼，狠抓落实，努力打造‘上风上水，宜居宜业’的城区品牌，吸引更多的项目资本进入新华区，让辖区群众充分享受到高质量的生态环境！”蒋文红充满信心地说。 ;;区域配套设施; 中华北大街;项目经济技术指标;项目经济技术指标;二、城市分析;城市区位;;北跨：跨过滹沱河，空间战略核心 ;行政区划; 2008至2012年间石家庄市国民生产总值呈稳步上涨态势，2012年GDP总量达到4500.2亿元，同比增长10.23%;固定资产投资; 仍以第二产业为主要支撑产业，产业占比达50%左右；第三产业稳步增长，但与经济发达城市相比发展不足，城市总体经济发展潜力较大。;居民收入及支出;三、项目市场分析; 从整体上看，石家庄住宅用地土地成交价格呈波动式上涨趋势。商服用地价格起伏较大。2010年，石家庄市地王土地单价达到735万元/亩，2011年华强广场单价达886.9万元/亩，2012年042号地经几次流拍终于以709万元亩的价格被北京旭睿和北京美银联手收入囊中。2013年天山集团以单价1378万拿下36号地成为新地王。从整体上看，石家庄土地“招牌挂”出让价格不断上涨。;2013年第一季度土地成交情况分析;项目周边土地成交情况;2013年1-12月份石家庄商品房供应面积为466.3万㎡，同比上涨14.6%；商品房成交面积459万㎡，同比上升36%；石家庄市1-12月份商品房销供比为0.984，从销供比可以看出，石家庄房地产市场大部分时间处于供小于求的局面。只有7-9月由于石家庄楼市整顿，出现了供大于求的情况。;2013年1-12月份石家庄商品住宅供应面积为345.88万㎡，同比上涨20.19%；商品住宅成交面积362万㎡，同比上涨42.5%。2013年1-12月份商品住宅销供比为1.046。;2013年1-12月份石家庄非住宅供应面积为120.42万㎡，同比下降36%；非住宅成交面积97万㎡，同比上升39%。2013年1-12月份非住宅销供比为0.8。; 2013年1-12月石家庄普通商品住宅由去年12月的4808元/㎡上涨到今年12月的6466元/㎡，上涨幅度明显。1-12月商品住宅均价为6121元/㎡，较2012年第四季度普通住宅均价5337元/㎡有明显上涨，稳中有升。 注：二环内住宅价格在7500-7800元/平左右; 2013年1月-12月商业营业用房成交均价达到13318元/㎡，较12年第四季度均价11121元/㎡上涨19.75%。 ; 2013年1月-12月二手房成交面积达到183.16万㎡，较12年124.67万㎡上涨46.9%。 ;13年1-12月份二手房住宅成交均价7736元/㎡，二手房商业营业用房成交均价为7279元/㎡ ;小结： 3月初国五条细则重磅落地，虽然各地重抓国五条细则落实情况，但从住宅 成交备案数据以及商品住房成交均价来看，限价政策、市场供应不足导致楼 市成交量下滑，近8个月的石家庄房价整体呈上涨趋势，尽管涨幅不大，但 可以预见到未来石家庄房价还会是一片涨势。 从市场反馈来看，出于对调控政策的恐慌，购房者的热情在3月得到充分体 现，3月成交量和面积都比2月上升明显，然而经过7月份-9月市场严查整顿， 出现供大于求的现象。成交与供应比明显下降。10月逐步缓和。刚需改善将 平分天下， 一步到位置业将备受关注。;区域住宅市场分析; ;新华区主要住宅项目信息：;项目周边 重点项