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关于房地产行业会计信息质量研究 　　摘 要：会计信息的产生至现在，会计信息质量就一直备受人们的关注，并在现代的经济管理中占据着主导和核心地位，是经济信息非常重要的组成部分。今天，由于个人利益的驱动和传统行为的影响，房地产行业会计信息失真的现象还比较严重。因此，它的好坏直接影响到社会经济的运行效果。? 　　关键词：房地产；会计核算；会计信息质量；对策 　　 　　房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。而会计信息是指在经济活动过程中，利用会计理论和会计方法，使用会计实践获取反映了会计主体的价值运动状况的信息。随着市场经济的发展，房地产行业的会计暴露出了不少问题，特别是会计信息失真问题导致不可以客观、如实地去反映房地产企业在一定时期内的经济业务和财务的状况，不能给决策者提供宏观经济管理和经济决策的依据，也不能提高管理水平和经济效益。因为这一问题的亟待解决，所以受到了人们的广泛关注。? 　　1 房地产行业会计信息质量的意义? 　　 房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。因此制定的房地产开发企业会计制度是对房地产开发企业专用的会计核算进一步的规范，也是房地产业经济发展的客观需要。? 　　 中国加入世贸组织以及全球经济一体化进程，客观要求中国的会计制度和会计准则的改革。众所周知，房地产开发企业资金占用量大，往往通过往来款项来协助调节收入和成本。因此，中国会计制度的变革促进了房地产企业会计制度的改革和发展，促进其从套用基本建设会计制度，到形成房地产行业会计制度，到执行统一会计制度，再到全面实行新企业会计准则。房地产开发企业会计制度的形成和发展过程，既是同中国会计制度的改革和发展紧密联系的过程，也是从无到有，从简单规范到全面规范，从行业会计制度到统一会计制度，从统一会计制度向国际会计准则趋同方向发展过渡的过程。? 　　 在我国, 房地产行业已成为高增长、高利润的行业。目前大多数城市房地产开发中的利润率普遍在15%以上,而从国际上多数国家情况来看,???地产开发商的平均利润一般只在3-5% 左右,远低于我国目前的房地产开发的平均利润率。如此高利润的背后，反映了房地产企业在一定时期内的经济业务和财务的状况，也使会计信息监管成为房地产行业监管的重点, 而从房地产企业的经营特点来看, 收人和支出核算是房地产会计核算的重点, 同时也是房地产行业会计监管的重点。? 　　2 房地产行业会计信息质量问题? 　　 今天，随着市场经济的发展，房地产行业的会计暴露出了不少问题，特别是会计信息失真问题导致不可以客观、如实地去反映房地产企业在一定时期内的经济业务和财务的状况，不能给决策者提供宏观经济管理和经济决策的依据，也不能提高管理水平和经济效益。房地产行业会计信息质量问题主要有以下几方面。? 　　 第一，房地产行业会计人员自身素质较低。会计活动的主体是会计人员，而会计信息要经过会计人员对相关要素的计量和确认后才能生成，必然要对经济活动中的某些不确定的因素加以估算、推理和判断。所以，会计人员的素质直接关系到会计信息的质量。严格按照财务制度进行会计核算，敢于坚持原则，是财会人员最起码的职业素质与道德规范要求。但是，由于房地产行业对会计人员的业务素质的提高并不重视， 致使会计人员的素质和技能得不到提高， 常发生原理性和操作性的错误。特别是近年来，会计制度变化特别大，新增的内容很多， 更增加了会计核算的难度，这也影响了会计信息的质量。另外受到认识水平的局限， 也可能使计量处的数据与实际情况不符， 从而使会计信息失真。? 　　 第二，房地产行业监督机制不健全。房地产行业的监督机制可分为外部监督机制与内部监督机制两种。一方面，房地产行业的内部监督有一定的局限性。房地产的内部会计监督的主体是决策者，但是会计负责人又是由决策者直接聘任的，会计人员的薪酬也是由决策者直接决定的，即会计工作某种程度上是在为企业的决策者服务，随着决策者的意志而变化。导致了不少房地产企业的会计信息失真，没有真实反映经营成果。另一方面，房地产行业的会计工作的社会监督机制也不健全。目前，房地产行业的外部监督还是由房地产行业的主管部门实现的，而主管部门往往考虑到的是本部门的利益，对其下属的房地产行业采取保护的态度，不能够很好地监督。第三，一些社会中介机构彼此间进行不正当的竞争，或者是一些注册会计师职业道德水平差，出具虚假的会计验证报告。这就使有些会计信息即使被确认了但仍缺乏真实性。? 　　 第三，会计法规制度和会计法规尚不完善。我国的会计制度的缺陷集中表现对没有对新出现的会计业务做出规定，对某些经济业务和事项的核算不明确或不科学。正是由于应用会计科目不合理及使用上的串项等一系列的会计核算不规范造成了房地产行业成本不