联美三亚高尔夫别墅项目研究报告2008年06月.pdf

向赖特流水别墅致敬 ——联美三亚高尔夫别墅项目预可研报告 中原项目组 2008年6月 现阶段我们需要探讨的问题 两个前提条件 物业定位既定 别墅类低密度产品 市场定位？ 产品规划既定 山地高尔夫别墅 产品特征？ 现阶段我们需要探讨的问题 三个需要确定的问题 挖掘目标客群 对接市场消费，明确主流需求 塑造核心竞争力 对应项目主题特征，形成市场定位 打造产品特点 深挖产品卖点，打造对位产品 现阶段我们需要探讨的问题 明确上述问题的必修课程：  三亚宏观经济发展态势和旅游业、房地产业发展态势研究  三亚市场竞争类产品的供需、价格、产品状况等方面的系统研究  消费需求特征及未来需求趋势发展研究  对自身项目的深刻认识 „„ 三亚宏观经济发展趋势分析 三亚宏观经济发展趋势分析 三亚的昨天：中国最南端的海岛上一个小城市； 三亚的今天：中国最好的海滨度假城市之一 三亚的明天：世界最好的海滨度假城市！ 旅游业占地区生产总值的70% 三亚市GDP总量及旅游业收入发展 三亚市固定资产投资及房地产开发投资发展 140 120 120 100 100 80 80 60 60 40 40 20 20 0 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 GDP（亿元） 旅游业收入（亿元） 固定资产投资总额（亿元） 房地产开发投资总额（亿元）  近几年三亚市经济总量快速增长，经济发展态  固定资产投资持续快速增长，2007年首次突破 势良好； 百亿元大关；  从2001年起旅游工业占到地区生产总值的70% ，  近年房地产开发投资增长迅猛，年均涨幅超过 旅游业无疑已经成为三亚经济的第一大产业； 65%;  “十五”期间，三亚旅游服务业创造了166亿元  2006年住宅产业投资比例占固定资产投资总额 的产值，提供了8亿多元的税收，占地方税收的 的43.1%。 63%。 第三产业已成为三亚的主导产业 2007年三亚市生产总值构成比例  2007年三次产业结构比重为22.5：