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关于新势形下住宅户型设计探讨 　　摘 要：世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。近年来，随着居住条件的大大改善，人们对住宅产品功能、品味需求的不断高升，不仅阳台的基本面貌、基本功能得到恢复，而且得到很大的发展，在设计上不断出新出彩。? 　　关键词：住宅；户型设计；布局 　　 　　1 关于不??的户型设计与配置? 　　可以说任何一个项目的户型在销售面积上都应该是层次丰富的,尽管主力户型已占了60%～70%左右的户数,按销售层次也象金字塔一样主力户型是塔身;相对大的户型是塔尖;相对小的户型是基座;只有层次丰富的户型配比才能在销售上广泛地吸收不同层面的客户群,实现全方位的销售。设计中很可能会对开发商提出的户型配比进行调整,但调整一定要符合开发及销售的原则。? 　　1.1 要保证与销售要求的户型面积相差较小? 　　户型设计时,根据总平面对于每栋单体建筑的外廓尺寸进行划分单元,由于总尺寸不一定正好满足预先设定的户型面宽及进深的要求,因此,常常需要调整各户的面宽及进深。也就会造成设计出来的户型与开发商要求的户室面积指标有差异,在满足舒适度的前提这种变化是允许的。但不可对原有的要求超出太多,一般控制在5%左右的变化幅度。? 　　1.2 要保证不同档次户型的面积差距? 　　不同档次的户型针对不同的客户群,不同的收入人群。各档次之间应保持一定的面积差,一般在10～15m?2左右。在销售的层面上不希望各档次之间的户型在销售面积上的的靠近。因此,设计当中要有这个概念,应力求将不同的销售档次的户型面积差做到均匀,不可有的面积过于接近有的却相差太大。? 　　1.3 不同档次的户型中各种房间尺寸及各功能配置的对等关系? 　　户型被分成多种档次,其依据是销售的需要。各种户型之间除了面积的不同以外,在设计的细节上还要有很多配置上的区分。? 　　2 户型的创新? 　　随着房地产市场竞争的日益激烈,开发商、规划师、建筑师、营销策划机构都在“差异化”的产品上做文章,有个性与特色的项目层出不穷。但一味地为变化而变化的设计与开发项目并没有达到预期的开发及销售目的。只有真正符合人居需求、符合市场规律、符合建筑设计原理的项目才会受到社会、市场、居住者的认可,才是真正意义上的创新。? 　　3 户型设计的进步趋向? 　　3.1 卧室设计? 　　卧室是居住单元的核心组成部分之一,也是居住空间中最私密的区域。多年来人们对卧室的设计有着丰富的理解及设计积累。关于商品住宅开发项目中的卧室设计,近年来有了一些新的理解与尝试。? 　　卧室除开间与进深的尺寸在逐渐加大外,更由单纯的只摆放床铺的睡眠空间逐渐附加了多种功能,优化居住者的生活。由最早的主卧室中加入独立的卫生间、步入式衣帽间强化主人的私密、尊贵的日常生活;到之后的卧室中加入了小型的阅读空间或观景空间;再有进一步将卧室功能细分,出现男女主人独立的卫生间与步入式的衣帽间,且可根据男女主人的不同需求设置卫生洁具及卫生间内的陈设,甚至有的项目将男女主人的卧室也进行了分离,以适合不同生活方式的需求。? 　　3.2 起居室设计? 　　起居室也同样在保证面宽及进深的尺寸的同时,加入了更多的新内容与形式。首先与“客厅”的功能在逐渐分离(有很多项目已将小型的会客功能移至户门处,做成小客厅,会见一般性的短时来客),起居厅的位置尽量距户门稍远,但不能太深入户型的内部,并要有“玄关”相隔。由传统的与餐厅合一的空间逐渐趋于独立,且在面宽及高度上都有较大的突破。设计中更注重空间的层次与变化,改变了仅有一个矩形空间的通常做法,在平面及剖面上出现了空间的流动。? 　　3.3 餐厅设计? 　　由原来的与起居厅合一的空间渐渐分离出来,独立餐厅的做法正在普及。并且开始讲究餐厅的窗外景观效果、结合室外阳台创造空间层次、室内陈设等意境层面的设计。另外,餐厨一体的空间也在日益受到推崇,尤其是深受有国外生活经历者的青睐。? 　　3.4 厨、卫设计? 　　厨房及卫生间这两个住宅建筑的附属服务功能,自商品住宅的开发销售之初就受到很大的关注。这一点比非商品住宅时期有了很大的不同,人们普遍认为厨、卫空间是一套住宅的点睛之处,同时反映出主人的生活品味及生活方式。? 　　3.5 交通体设计? 　　交