苏州昆山东方国际广场项目宣传手册2009年11月.docVIP

福美来不动产 项目中心 2009.11  目 录 区域概况 城市概况 行政区划 交通运输 城市经济 项目介绍 项目概况 项目规划 项目定位 项目简介 区域规划 项目优势 开发商简介 区域概况 城市概况 昆山市位于江苏省东南部，地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界； 昆山是江苏省的东大门。1989年撤县设市，市域面积927平方公里，户籍总人口65万，下辖10个镇和国家级经济技术开发区。昆山历史悠久，人文荟萃，著名思想家顾炎武、教育家朱柏庐、散文家归有光、“电脑大王”王安都是昆山人。这里是“百戏之祖”昆曲的发源地，千年古镇周庄被誉为“中国第一水乡”，享誉海内外。昆山物产丰饶，盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。 行政区划 在市域城镇架构上，规划形成一个大城市级别的中心城区（人口80万），三个小城市级别的片区中心。保留6个传统特色镇：周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、千灯镇、巴城镇和花桥镇。 按功能可分为七大片区，即中心城片区、阳澄湖休闲片区、东北向货运轴片区、东向运输廊片区、生活新镇片区、生态观光农业片区及水乡旅游片区。 交通运输 航空:上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距100公里，约1小时车程）； 港口:上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），吴淞江、娄江东流过境，最大通航吨位300吨； 铁路:京沪铁路穿越太仓市，并在区内设有二等客货运输站； 公路:区域内公路网健全，有沪宁高速公路、机场路、312国道；苏沪、苏昆太、苏州绕城、同三高速公路贯穿市域南、北、西东部，高速公路总里程达100公里； 京沪高铁：规划京沪高速铁路全长1318公里，设计时速为350公里/时，沿途共设北京、天津、济南、南京、昆山、上海等21座车站，是联系我国环渤海和长三角两大经济区的重要交通大动脉。2010年建成后，昆山至南京只需1个小时；昆山到上海约15分钟；昆山至北京约4小时30分钟，比京沪铁路客运列车现有的速度快一倍以上； 沪宁城际铁路：根据《长三角地区城际轨道交通网规划》，沪宁城际轨道线起自南京，经镇江、无锡、苏州，最后达到上海站，全长295公里，时速分160公里和250公里两种，建成后昆山到上海只需约20分钟，列车开车间隔时间最短为3分钟；预计2020年城际铁路全日客流量66100人次/日，2030年为73340人次/日； 4、城市经济 2008年，昆山市完成GDP为1500亿元，比上年增长15%；人均GDP为120882元。在国家统计局公布的2006年全国百强县（市）排名中，昆山蝉联第一（发展经济学理论认为：人均GDP在400～2000美元为经济起飞阶段，2000～10000美元为加速成长阶段，10000美元以上为稳定增长阶段。因此，昆山市在2008年达到稳定增长期）；昆山市的产业已经从早期的传统产业为主发展到高新技术产业为主。 项目介绍 1、项目概况 小区基地位置：前进路青阳路 售楼处地址 ：桃花江路1号 发展商 ：昆山中源房产 建筑公司 ：浙江建安、镇江二建 物业管理 ：香港中泰物业集团 景观公司 ：美国M.UAC 基地面积 ：4894.6平方米 建筑面积 ： 170579.72平方米 绿化率 ：30.3% 容积率 ：3.94 建筑密度：31.1% 一期总户数 ：112户 主力户型：一房43平方米、二房65平方米、73平方米 销售价格：均价12688元/平方米 交房时间 ：2011.4.30 物业管理费：2.8元/平米/月 2、项目规划 1号楼：五星级酒店+5A级写字楼、共22层。其中酒店建筑面积31408.14平方米，客房257间；写字楼建筑面积19800平方米，标准层面积1100平方米（5——22层），规划引进国际知名品牌洲际酒店； 2号楼：精装修国际公寓，共24层，建筑面积28062.24平方米，总户数为462户。 3号楼：豪华式酒店公寓，共18层。建筑面积18670.62平方米，总套数为135套。 4#--7#楼：豪宅，共12层，建筑面积38033.09平方米，总套数为230套，其中复式22套。 3、项目定位 4项、目简介 东方国际广场是昆山中源房地产开发有限公司在昆山市中心区域的扛鼎力作，项目占地面积35176.37亩，建筑面积17万平米，容积率3.84，是区域内唯一的集金融、商务、酒店、居住、办公等功能于一体综合性房地产项目。 东方国际广场在前期规划和产品营造上大胆创新，随着市场需求的升级换代的步伐加快以及消费者对居住环境及要求的提升，项目不仅继承了传统CBD概念的优势和形态，同时最大限度的导入豪宅产品、洲际酒店等不同产品元素