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苏州盛泽湖世界喷泉文化主题公园策划方案(推荐)
主要内容key content
背景分析
发展战略与项目定位
产业体系构建
核心项目策划与布局
项目概念策划
实施建议
规模与投资预算
项目发展保障
背景分析
区域市场格局总体分析
苏州核心文化要素凝练
基地资源分析与评价
喷泉项目发展情况分析
国内外喷泉项目案例研究
区域市场格局总体分析
专题之主题公园旅游市场分析
世界上成功的主题公园主要盈利点是娱乐、餐饮、住宿等设施项目,门票收入只
作为日常维护费用的弥补,而目前国内大部分主题公园都将门票收入作为主要的收
入来源。中国众多的主题公园里,目前仅有10%在盈利, 70%的主题公园,长期濒于
亏损状态。
中国主题公园发展的市场潜力最大,每年至少有1亿人次的潜力,目前还远没有开
发出来,大批量的客流、大规模的消费、巨额的投资、地方政府的高调投入表明中
国主题公园时代将来临。
主题公园投资建设多与房地产开发有密切联系。一个高水准和成功的大型主题公
园项目所产生的最大效益,往往不是自身的经营收入和利润,而是对附近一定区域
内的房地产升值产生很明显的推动作用。
*
资料来源: 《2009年中国城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告》
专题之旅游度假市场分析
旅游度假胜地多集中在滨海、湖岸、山林;旅游度假市场趋势开始向主
题化、特色化、体验化、休闲化转变。
主题度假形式受到青睐
需 突出地方特色文化
求 度假产品日趋高端化
趋 追求康体保健功能
势 跨国体验式度假旅游备受推崇
度假游客大多以家庭为基本单元
专题之 “高端旅游”市场分析
苏州1小时飞机行程内城市密集、经济发达,存在巨大的潜在高端客源市场
长三角经济圈、珠三角经济圈,居民收入高,人均可支配收入远高于全国平均水平,消费
能力强。日韩国家地域狭小,旅游资源贫乏,且与苏州有着密切的历史渊源,市场潜力巨大。
苏州经济的崛起为本地区高端旅游客源提供重要基础
2009年,发布的 《中国城市开放竞争力报告》中,苏州的各项指标均名列前茅,经济发展
势头良好;经济区域化程度居首,城市群区域分工显著。经济国际化程度名列第二,仅次于香
港;开放竞争力名列第三,仅次于香港和深圳;
京津塘、珠三角、长三角众多富豪群体、有闲阶层为高端旅游消费注入强力支撑
北京是富豪最多的省市,有千万富豪14.3万人,其中亿万富豪8800人;广东其次,有千万
富豪13.7万人,其中亿万富豪7800人;上海列第三位,有千万富豪11.6万人,其中亿万富豪
7000人。三地千万富豪共占全国总量的48% 。
高尔夫、游艇、休闲会所带热“高端旅游”
据苏州市旅游局必威体育精装版统计数据,春节黄金周期间,苏州共接待境内外游客145万人次,同比
增长16%,旅游总收入11.95亿元,同比增长23.2%。其中,以高尔夫球、游艇、休闲会所等为代
表的高端旅游出现热潮。
专题之养生度假市场
养生旅游成为旅游时尚之举:在旅游中养生,为养生而旅游;
人们对自身健康的关注和呵护需求的逐渐增强:已经从基本的生理需求
上升为对自身安全的高度关注,而对健康的关注和需求是自身安全需求
的关键和最高级别
休闲度假已经成为国内中高收入阶层人们生活方式的组成部分,健康度
假开始得到起步,并逐渐得到投资者和消费者的高度重视;
老年市场是养生市场中重要组成:退休老人人数众多,经济状况稳定,
具有一定消费能力;
专项市场分析—会议度假市场 C15
专题之商务会议度假市场
商务会议度假细分市场的发展趋势: “风景名胜区+商务拓展度假”
处于城市郊区的风景度假区是机构外出会议的主要选择
国内外发展经验:高端商务会议是区域发展的重要引擎和名片
专题之旅游房地产市场分析
1、苏州旅游房地产市场现状及问题:
苏州的经济区域化程度、经济
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