透视产业地产 梁春.pptxVIP

;;土地论;土地论;土地论;模式考 投资运营商——管理价值 开 发 商——制造环境 土地运营商——规划产城 产业运营商——培育未来 ;模式考;模式考;模式考;模式考;模式考;模式考;万象观 地方政府主导的产业园区模式 专业产业地产开发商开发运营的模式 外资基金主导的产业地产运作模式 大型制造企业自建自用为主的园区模式 传统地产开发商转型进入的新兴模式 ;万象观;万象观;万象观;万象观;万象观;资本术 基金潮涌——产业园区资本之路 中国合伙人——万通美版工业地产 普洛斯的资本魔方 ;资本术;资本术;资本术;潜规则 潜规则之“草船借箭” 潜规则之“瞒天过海” 潜规则之“移花接木” 潜规则之“假戏真唱” ;草船借箭;草船借箭;草船借箭;瞒天过海;瞒天过海;瞒天过海;移花接木;移花接木;移花接木;假戏真唱;假戏真唱;潜规则;城镇化及新革命 城镇化红利之“点、线、面” 观潮产业地产 新型城镇化的弄潮儿 以第三次工业革命之名 掘金“新四化” “隐形巨人”的鼓角争鸣 ;城镇化;城镇化;新革命;新革命;新革命;新革命; 由于政策驱赶效应和规则不成熟造成的暴利机会，让众多资本趋之若鹜，产业地产整体呈现出一种乱局，火中取栗者有之，潜心耕耘者有之，趁火打劫者亦不乏例。 鼓角争鸣之中，如何能用一种谋势、谋局的宏大视野与长远眼光去判断产业地产的未来： 真正踏踏实实将自身的模式与竞争力做强、做实、做透，无疑能够在中国产业变革洪流中获取重要的一席之地。 由于整个领域的不成熟，一些有志于在产业地产做出影响力的企业还是面临着诸多亟待解决的问题： 模式复制问题 金融市场的问题 产业层级限制的问题 当然，我们认为，产业地产最大的威胁最终还在于自己。 能否熬得住寂寞，用更长期的经营去带动产业、区域的共赢，而不是赚快钱甚至是用擦边球乃至违法的方式牟取暴利，才是这场乱局最终的王道。