关于竖向规划场地标高制定.doc

关于竖向规划场地标高制定 　　摘要：对城市各规划阶段编制的内容与要求作了简介，并以新城区安置房规划为例，从防洪排涝要求、最小土方回填量等方面，论述了竖向规划场地标高制定过程。 　　关键词：竖向设计;标高;防洪;排涝;排水渠;回填土 　　 　　1.项目建设及设计情况简述 　　徐州市贾汪区新城安置房位于贾汪中心城区的新城片区，距离规划的行政服务中心直线距离700米。地块西侧为临城河，兼顾城市排洪，沿临城河政府已建设临城河带状公园，北侧为已建的阳光世纪苑小区，东侧为腾飞路，南侧紧邻规划的人民医院，小区由新华路分为南北两个地块，南地块面积9.45公顷，北地块面积8.72公顷。小区外部景观环境优美，地理位置优越，交通便利，周边的公共服务设施齐全。现状地块内无建筑物，内部有一污水主干管东西穿过，还有三条河沟东西贯穿连通临城河，作为地块排水设施。由于贾汪区为煤炭转型城市，城市内部棚户区面积较大，区政府为改善居住环境，决定三年内改造完成棚户区拆迁，再造一个新贾汪。在拆迁中进行安置房建设，则选择新城区最好的地段作为安置房选址，以便顺利拆迁安置。新城安置房建设拟打造成为美观、生态、实用、有个性特色的生活居住环境。 　　贾汪区总体规划刚刚编制完成，控制性详细规划编制尚未结束，该项目所在区域的场外标高均未制定，所以在项目设计时，竖向规划需要着重考虑。 　　在缺少总体控规和详规（即缺少竖向设计分析、土方平衡分析、灾害防治评价（如防洪排涝）等内容，缺少主、次、支三级道路的标高、各用地区块场地标高的定制）的情况下，该场地标高定的是否合理，与主、次、支三级道路的关系等方面，与总体规划的关联分析如何；是否满足防洪排涝要求等，均没有相关论述。显然，该场地标高的制定带有盲目性，因此，需对此标高在总体布局的竖向设计方面、土方平衡方面、防洪排涝方面等进行评价并得出结论，以满足施工要求。 　　2.城市各规划阶段的编制内容及要求 　　根据《城市规划编制办法》（2005），城市规划分为总体规划和详细规划两个阶段。大、中城市根据需要，可以依法在总体规划的基础上组织编制分区规划。城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 　　城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 　　规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。 　　城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。 　　控制性详细规划应当包括下列内容：确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。制定相应的土地使用与建筑管理规定。控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。 　　修建性详细规划应当包括下列内容：建设条件分析及综合技术经济论证。建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。市政工程管线规划设计和管线综合。竖向规划设计。估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 　　控制性详细规划成果应当包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。修建性详细规划成果应当包括规划说明书、图纸。 　　3.竖向规划设计的内容、要求 　　对于竖向规划基本技术要求，在《城市用地竖向规划规范》CJJ 83-99中有明确的规定，城市用地竖向规划的名词解释为：“城市开发建设地区(或地段),为满足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求，对自然地形进行利用、改造，确定坡度、控制高程和平衡土石方等而进行的规划设计”。 　　竖向设计的基本内容：A、选择场地的竖向设计形式和平土方式；B、确定场地平土标高，计算土石方工程量，力求填挖总量最小，并接近平衡；C、确定建构筑物室内外地坪