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青岛胶州项目区域价值分析2014年1月
青岛胶州市项目价值分析;目 录;1.城市发展概况;1.1城市区位;1.2区划及人口;1.3经济发展;1.3经济发展;1.4产业情况;1.5收入消费;1.6整体规划;1.7发展前景;1.7发展前景;城市概况总结;2.项目概况;;2.2项目四至及周边情况;项目用地概况：
用地现状： 三里河街道下属赵家滩、辛庄、王家滩三村及企业用地。
土地规模： 约3000亩。
规划指标： 正进行区域控规审批，原预计年前审批完毕。
用地性质： 正进行拆迁将调整为胶州市CBD商务区建设用地。
交易概况：
交易方式：区域取得控规及拆迁完成后，预计3月政府收储，4月上市挂牌出让。
土地价格：预计每亩土地价格约140万元/亩，加之中间等费用15万元，合计155万元/亩。
市政条件：区域的大市政及规划道路由政府完成。;3.相关市场分析;3.1胶州房地产市场分析;3.1胶州房地产市场分析;3.1胶州房地产市场分析;3.1胶州房地产市场分析;3.1胶州房地产市场分析;3.1胶州房地产市场分析;3.1胶州房地产市场分析;3.1胶州房地产市场分析;3.1胶州房地产市场分析;3.1胶州房地产市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;3.2项目区域市场分析;相关市场分析总结;4.投资估算及收益分析;土地费用： 按照三里河政府的报价，测算暂按155万元/亩计；
售价：分析周边在售成熟区域项目，除绿城项目售价为7000元/平米外，其余均在6000元/平米以内，考虑未来售价年增长因素，我们预判本区域项目售价为6000元/平米为宜。;4.2投资估算;4.3收益分析;感 谢 聆 听！
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