2007长沙领域项目商业策划报告(NEW)湖南德思勤房地产投资顾问有限公司.pdfVIP

长沙领域项目前期策划报告 长沙领域项目商业策划报告 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司 二零零七年三月 第 1 页 共 93 页 长沙领域项目前期策划报告 目 录 第一部分 市场分析 4 第一章 长沙市经济与社会发展状况分析 5 一、长沙市经济发展状况分析5 二、长沙市城市规划与发展状况分析8 第二章 长沙市商业房地产市场分析 11 一、长沙市商业地产发展历程 11 二、长沙市商圈构成及特征分析13 三、长沙商业房地产市场展望 18 四、长沙市城市商业网点布局总体规划（2005 年——2020 年）21 第三章 区域市场分析 25 一、区域概况25 二、区域发展现状分析26 三、区域发展展望 29 四、项目周边商业市场调研及个案分析30 五、重点城市成功商业项目借鉴分析错误！未定义书签。 第二部分 项目分析43 第一章 项目商业价值分析 44 一、项目概况44 二、地块周围商业环境45 二、可达性分析47 第 2 页 共 93 页 长沙领域项目前期策划报告 三、能见度分析 50 四、人流量分析51 五、地块各部分商业价值比较54 第二章 项目 SWOT 分析及开发策略 57 一、项目商业价值 SWOT 分析57 二、项目商业开发策略60 第三部分 项目定位63 一、定位背景综述64 二、客户定位65 三、商业物业定位 66 四、业态定位66 五、档次定位66 六、项目商业市场形象定位 66 第四部分 物业发展建议 66 一、本项目商业规划的原则66 二、商业主题概念规划66 三、商业规划模式解析 66 四、商业建筑风格建议66 五、商业景观规划66 六、商业配套功能建议 66 七、服务与管理功能建议 66 第 3 页 共 93 页 长沙领域项目前期策划报告 第一部分 市场分析 第 4 页 共 93 页 长沙领域项目前期策划报告 第一章 长沙市经济与社会发展状况分析 一、长沙市经济发展状况分析 1、快速的经济增长构筑了房地产发展的平台 近三年来长沙 GDP 保持快速增长，城市 GDP 和人均 GDP 都保持两位数以上的增长速度 ，较快的城市经济发展速 度为房地产行业的持续发展提供了良好平台。 长沙2000-200