2010年深圳房地产统计分析报告(2011年1月15日) 作者：吴上锦 张粉层.docxVIP

2010年深圳房地产统计分析报告——【价升量跌，均价上涨三成，成交量同比减半】 来源：深圳房地产信息网新闻与研究部???作者：吴上锦??张粉层 目??录第一部分：2010年深圳主要宏观经济数据 一、2010年四大城市房地产开发主要指标比较 第二部分：2010年深圳土地市场分析 附一：2010年成交地块分布情况 附二：2010年成交地块的主要指标 第三部分：住宅市场 一、新房市场 1、2010年新房供应分析 1.1?新增供应量分析 1.2?新增预售分析 2、2010年新房成交分析 2.1?成交均价分析 2.2?成交量分析 附一：2010年新房成交主要数据 附二：2010年新房成交户型构成2.3??2010深圳新房供求比 2.4??2010年深圳房价收入比 2.5??2010年四大城市房价收入比比较 2.6??2010年深圳租售比 2.7??2010年1－12月深圳新房量价走势分析 2.8??2000－2010年深圳住宅供求及价格走势回顾 3、2010年深圳楼市龙虎榜 3.1??2010年深圳楼盘成交龙虎榜TOP10 3.2??2010年深圳开发商成交龙虎榜TOP10 二、二手房市场 1、2010年深圳各行政区二手房挂牌均价 2、2010年深圳各行政区二手房成交分析 3、2010年1-12月深圳二手房量价走势分析 4、2010年深圳住宅租金 5、2010年1-12月深圳各行政区租金走势图 三、2010年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第四部分：商业市场 1、新增预售分析 2、成交分析 附：2010年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 3、商业挂牌均价 附：2010年1-12月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图 4、商业租金 附：2010年1-12月深圳各行政区商业租金月走势图 第五部分：写字楼市场 1、新增预售分析 2、成交分析 附：2010年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 3、写字楼挂牌均价 附：2010年1-12月深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图 4、写字楼租金 附：2010年1-12月深圳各行政区写字楼租金月走势图 第六部分：政策点评 第七部分：2010年小结 第八部分：2011年预测 【内容摘要】2010年深圳楼市的量价走向两个极端，受调控政策的影响，成交低迷，成交量创历史新低，而成交均价则无惧调控，并在区域的一系列利好因素推动下创历史新高……2010年深圳房地产宏观经济指标良好，房地产开发投资、新开工面积、竣工面积等均出现正增长……2010年深圳出让住宅用地60.5万平方米，同比增加15％……2010年深圳共成交新房321万平方米/36729套，同比减少约50％……2010年深圳新房成交均价20205元/平方米，创历史新高，同比大涨33.3％……2010年深圳新房供求比为1：0.82，供过于求……2010年深圳新房房价收入比达21.7倍，远超国际认可的3-6倍……2010年深圳新房的租售比为1∶518，远超国际认可的1∶200－1∶300……2010年深圳二手住宅的挂牌均价为16267元/平方米，同比大涨24.2％……2010年深圳二手商品房成交1130.7万平方米/122940套，同比减少约20％……2010年深圳二手房的成交量约是新房成交量的3.5倍……2010年深圳的商业和写字楼的挂牌均价、租金同比均大幅上涨…… 第一部分：2010年深圳主要宏观经济数据2010年深圳经济运行进一步加快，主要经济指标增幅加速,全年GDP预计将突破9000亿，同比增长约12％。主要指标方面，工业生产持续加快，1-11月份，全市规模以上工业增加值3659.82亿元，同比增长13.9％。固定资产投资加速，1-11月份全社会固定资产完成投资1687.31亿元，同比增长14.2％，其中，基本建设投资1068.94亿元，增长19.2％；房地产开发投资398.34亿元，增长4.4％；更新改造投资161.49亿元，增长7.8％；其他投资58.54亿元，增长16.6％。社会消费品零售额快速增长，1-11月份，全市消费品零售总额2717.30亿元，增长16.7％。外贸进出口总额再创新高，1-11月份深圳市进出口总额3082.80亿美元，同比增长29.5％。其中出口总额1804.50亿美元，增长26.4％；进口总额1278.30亿美元，增长34.2％，居民消费价格涨幅扩大，1-11月份居民消费价格同比上升3.3％。房地产方面，2010年深圳房地产各项指标有良好的表现，1-11月份全市房地产开发投资398.34亿元，同比增加4.4％；住宅新开工面积337.1