20130507-当前房地产市场形势分析及未来展望中国指数研究院.pdfVIP

China Index Academy 当前房地产市场形势分析及未来展望 中国指数研究院 2013年5月 目录 一、当前形势：价格涨幅缩小，成交高位回落 二、未来展望：从紧政策继续，城市分化加剧 1 国五条及细则：调控政策细化升级，稳定预期 2月20 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调 控工作，提出调控的五项措施，业界称为 “国五条”。随后3月1 日，国务院办公厅发布 《关 于继续做好房地产市场调控工作通知》 【国办发 „2013‟17号】，对此前国务院常务会议提 出的 “国五条”进行进一步细化。 1、完善稳定 5、加强市场 房价工作责任 监管 制 4、加快保障 2、坚决抑制 性安居工程 投机投资性 规划建设 购房 3、增加普 通商品住房 及用地供应 2 地方细则：具体方面各有侧重，北京最为严格 根据 “国五条”细则， “各直辖市、计划单列市和省会城市 （除拉萨外）”已公布细则 或房价控制目标 （原文为一季度末公布房价控制目标）。在众多城市中，北京市出台的细则 篇幅最长，目标最为明确，而且地税局对 “20%个税”如何执行单独出台了政策 （参考 2006年、2007年国税局相关规定），调控力度最为严格。4月7 日，北京明确二套房的公积 金和商贷首付要求提高至70%。 图：北京细则主要内容 房价控制 保障房 限购 限贷 税收 增加供应 市场监管 目标 建设 • 与2012 年价 • 无住房本市户 • 暂停第三套及 • 推进存量房交 • 计划供应住房 • 建设筹集16万 •提高商品房预 格相比保持稳 籍成年单身人 以上住房贷款 易计税价格动 用地 1650 公 套，竣工7万 售许可门槛， 定。 士限购1套。 发放。 态调整。 顷。 套：二季度前 具体办法由市 • 降低自住型、 • 进一步提高第 • 二手房交易过 • 增加自住型、 完成手续，落 住房城乡建设 改善型住房价 二套住房贷款 程中能核实房 改善型住房的 实财政资金， 部门另行制定 并发布。 格。