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2013年一季度中国房地产市场研究报告61p2013 年 年 4 月 月 10 日
中国指数研究院
中国房地产指数系统
2013 年一季度中国房地产市场研究报告 2013 年4 月10 日
目录
摘要 1
第一部分:2013 年一季度中国房地产市场形势总结 3
1. 政策环境:“国五条”出台,限购限贷限价税收力度再升级 3
2. 新房:价格创历史新高,3 月成交达到近三年单月新高,全国投资开工企稳回升 10
3. 二手房:价格涨幅高于新房,需求集中释放,量价均达历史新高 27
4. 土地:供求同比大幅增长,楼面价、溢价率稳步回升 31
5. 企业:销售显著回升,拿地仍以一二线热点城市为主,资金状况好转 39
第二部分:2013 年中国房地产市场趋势展望 45
1. 宏观环境:经济形势趋稳,各地政策细则力度不同,货币投放是关键 45
2. 市场展望:政策落地压制二季度量价上行空间,下半年渐趋平稳,全年增长无忧 47
3. 不同城市:短期内热点城市政策力度大、量价受限,但中长期仍有发展空间 51
4. 企业策略:稳中求进,聚焦主流需求同时适当多元化,重点布局仍在一二线城市 55
结语 60
研究主持:中国指数研究院 中国房地产指数系统
数据支持:CREIS 中指数据,
主要研究成员:
中国指数研究院总院:莫天全 黄瑜 葛海峰 何田 潘雪佳 师洋 张婷 许琳 吴珊 张静 李威 曹晶晶 祁璇 王嵩
张红莉 刘丽杰 陈文静 贾静 李晶 荣晨 高静 周宣 蒋云峰 黄秀青 赵丽一 陈茜 苑承建 白彦军 杨德磊
中国指数研究院各地分院:汪勇 张志杰 罗勇成 张化学 林建晖 刘宣 薛琳 李力 杜丙国 周瑞蓉 钟文辉 张
伟 高院生 张晓伟 陈佳 吴晓桃 黄雪 胡佳娜 钱慧群 朱柏润 薛建行 王玲 陈宏军
2013 年一季度中国房地产市场研究报告
摘要
1. 2013 年一季度中国房地产市场总结
(1) 政策:“国五条”出台,限购限贷限价力度再升级,二手房个税从严执行
2013 年一季度,中央出台“国五条”细则,对限购、限贷、限价的要求再次升级,二手房“20%个税”政策从严执
行,房地产调控升级拉开帷幕,各地细则也在3 月底陆续出台。此外,房产税、住房信息系统联网等长效机制继续推进,
保障房重心从建设向管理转移,为促进房地产市场长期健康发展打下基础。
(2) 新房:百城价格创历史新高,重点城市3 月成交达到近三年单月新高,全国投资开工企稳回升
价格方面,一季度新房价格上涨势头明显,尤其是 3 月企业赶在新政策出台和执行的“空窗期”加紧提价推盘,热
销项目价格持续走高,百城价格指数持续上涨且环比涨幅突破 1%,3 月均价近万元,创历史新高。成交方面,一季度重
点城市住宅成交量为近四年同期最高,3 月成交创2010 年调控以来单月新高,一线城市回升幅度最大。供应方面,一季
度重点城市批准上市量同比增长 37%,3 月受政策细则即将落地影响,代表城市新增供应量明显放大。但新增供应总体
低于同期需求,多数代表城市销供比大于 1,部分城市新增供应相对不足,库存持续回落,出清周期基本平稳。全国来看,
1-2 月销售指标大幅增长,商品房销售面积和销售额均达到历史同期最高水平;投资、开工企稳回升,投资额同比增长22.8% ,
新开工面积由同比下降转为增长 14.7%。
(3) 二手房:价格涨幅高于新房,需求集中释放,量价均达历史新高
价格方面,一季度十大城市主城区二手房价格累计上涨6%,其中3 月涨幅最为明显,环比上涨2.8% ,均价创历史
新高,同比涨幅是新房的3 倍左右。成交方面,一季度十大城市二手房同比增长2.7 倍,受国五条细则出台前集中备案影
响,3 月二手房成交量激增,共成交20.78 万套,创历史单月最高纪录,同环比增长均超过3 倍,增幅明显超过新房。
(4) 土地:供求同比大幅增长,楼面价、溢价率稳步回升
供求方面,一季度全国300 个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长22.7%、38.8%,出让金同比增长88%,但
相比去年四季度呈现季节性下降,二三月由于春
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