20140224汉铭集团智能O2O的商业地场项目解决方案105p.pdfVIP

1 传统商业业态分析 2 智能解决方案的服务内容 3 智能解决方案的功能介绍 4 智能系统成功案例 5 汉铭集团简介 商业地产业态分析 一、传统商业地产的现状 近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的 主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这 给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的 商业地产企业就应运而生。 2011年，随着地产格局的更替和政策的调整，住宅地产发展开始趋 缓，而商业地产市场却焕发出前所未有的活力。2011年全年，办公楼和 商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。 2012年1—12月，我国商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别 达到9312.00亿元和3367.00亿元。商业营业用房和办公楼销售额分别增 长4.80%和12.20%。 2013年1—12月，我国商业地产发展势头强劲，商业营业用房销售 面积同比增长8.30% ；办公楼销售面积增长31.70%。商业营业用房销售 额增长20.50% ；办公楼销售额增长45.70%。我国商业地产市场仍有很 大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城 市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、 三线城市蔓延的趋势。 二、传统商业业态的优势 三、电子商务对传统商业的挑战 （一）价格体系的冲击 a) 电子商务利用信息网络，将各方购物要求汇集起来,以大批量订货赢得采购 价的最大优惠；还可以通过网络直接与生产商联系，并借助生产的供货渠道 和库存网建立起自己的超级连锁销售集团。这就极大地降低了运作成本,使 其能以低价位向传统零售商挑战。 b) 传统商业的创建一般需要实物基础设施的支撑,如仓库、店铺、办公楼、商 品展厅等。而网络的虚拟性可以减轻企业对这些实物基础设施的依赖,网络 商店可以不受货架的大小多少以及地点的限制,面向全球销售任意数量的商 品。这就大大降低了成本。 c) 由于互联网具有信息透明的特征,消费者可以很方便的在网上商店比较商品 价格，甚至有的网站和移动端APP可实现自动帮消费者进行比较,商家再也不 能利用消费者不了解行情而获取高额利润了。 （二）经营方式的挑战 a) 每个企业都可以成为真正意义上的跨国企业——面向全球市场销售、与来自 全世界的竞争者竞争、在全世界范围内招聘、与全球范围内的伙伴合作。对 于有竞争优势的企业,这将大大扩展其市场机会。 b) 通过互联网，企业可以24小时不分时区的提供客户支持服务，任何人都可以 在任何时刻到企业的网站查找信息、订购商品，在线商店可以一年365天,一 天24小时经营，而且商品的选购、下单以及支付都可由顾客在网上自己完成， 企业可以在不增加销售人员的情况下增加业务量。 c) 消费者需要个性化服务。利用互联网的交互特性，企业与消费者可以进行双 向交流，企业可以有针对性地为顾客提供咨询与服务，以较低的成本给顾客 提供产品定制服务，满足客户的个性化需求。 （三）物流配送方式的冲击 由于网上购物和在线销售的出现,消费者可以从互联网上直接选购自己需要 的商品，生产者、批发商、零售商和网上零售商都可以建立自己的网站并营销 商品，一部分商品的流通不再遵循传统商品的购进、储运、运销的业务流程运 转，使传统的生产者—中间商—消费者的物流方式发生变化。物流配送开始向 消费者末端延伸。 四、电子商务的崛起 2010年中国电子 2011中国电子商 2013中国电子商 商务市场交易额为 务市场交易额为 务市场交易额为 4.5万亿元 6万亿元