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谨呈：中铁大桥局武汉地产有限公司 201411百瑞景中央生活区 市场分析及下阶段建议 版权声明： 本文仅供与客户沟通使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有 限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 由于未经过市场调研与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。 Content ： 1 宏观市场分析 2 典型竞品分析 3 下阶段建议 2015-2-2 2 2014年，受四大银行调高房贷利率影响，全国房地产市场增速下 宏观市场 滑，各地方政府救市心切，调控政策频出，以刺激市场回暖 开发投资增速持续下滑，新开工增速降至 2008 年低谷 开发投 2014 年 1-9 月，全国房地产新开工面积 5.99 亿平方米，同比下跌 18.6% ，其中住宅新 增速下滑 开工面积 4.26 亿平方米，同比回落 21.6% ，均创下 2002 年以来前五月新开工面积最 大跌幅。 商品房 商品房销售低迷，同比降幅继续扩大，待售存量创新高 1-9 月份，商品房销售面积 36070 万平方米，同比下降 7.8% ，降幅比 1-4 月份扩大 销售低迷 0.9 个百分点。 房价环比由涨转跌，同比涨幅继续回落 房价下跌 2014 年 1-9 月份，全国商品房成交均价同比下降 0.7% ，房价开始出现微幅下降。 政策松绑 政府救市，限购限贷政策双双放开，楼市出现成交井喷 楼市成交井喷 2014年9-10月，政府加大救市力度，相继放开限购限贷调控政策，又恰逢10.1黄金周， 各大开发商加大推货量及优惠力度，成交量在短期内实现井喷。 3 1-9月份，受宏观市场影响，整体市场表现偏冷；10月份，武汉市 武汉市场表现 受武汉限购全面松绑、央行放松首套房贷等利好政策刺激，楼市成 交出现井喷，11月成交下滑趋稳 土地市场表现：1-9月由于房地产市场销量下滑，各片区库存高企，开发商资金链收紧，拿地 更为务实、谨慎，土地成交表现偏低；10月份楼市回暖，开发商拿地热情有一定回升，地块成 交环比增幅139% ，同比增幅189%。 房地产市场表现：1-8月受宏观市场影响，客户观望情绪严重，住宅市场成交表现偏低，9月以 后，武汉市相继放开限购，限贷政策，成交量明显回升，特别是10月份，在楼市利好及各大房 企加大优惠力度的双重利好刺激下，武汉房地产成交量出现井喷，环比增幅达 64.4% ，同比 增幅达38.5%。由于库存较大，各大房企采取以价走量方式，楼市价格增长趋于平缓。 4 Content ： 1 宏观市场分析 2 典型竞品分析 3 下阶段建议 典型竞品项目